בהקשר זה יודגש, כי כתב התביעה לא כלל סעד של השבת דמי השכירות ששולמו, וממילא לא הובאו ראיות בנושא זה, ומשכך פסק דין זה אינו עוסק בדמי השכירות ששולמו או במחלוקת הנוגעת לגובהם.
הנתבעת אף הגדילה לעשות עת שיגרה לתובע ביום 23.3.2017 מכתב ביטול להסכם השכירות בתואנות שוא, והיא עשתה כן לאחר שהוא השקיע את מיטב כספו במושכר וביצע את מלוא ההתאמות לצורך הפעילות שלו במקום.
אף מעיון בהסכם השכירות ניתן ללמוד, כי נוסף על הצהרות כלליות בדבר בדיקת המושכר ומציאתו מתאים למטרות השכירות וכי השוכר מסכים לשכור אותו כמות שהוא, הצדדים צפו וידעו מראש שלצורך הפעלת המיזם במושכר יש להגיש בקשה לרישיון עסק, ושהאחריות להוצאתו מוטלת על השוכר - התובע, בעוד שהנתבעת אך הביעה רצון ונכונות לסייע לו בכך, הא ותו לא. עוד צפו הצדדים, שיחלוף זמן מסוים עד שניתן להשמיש את המושכר לייעודו, ומשכך קבעו כי השוכר יקבל מאת המשכירה פרק זמן של עד 60 ימים לצורך הקמה ושפוץ של העסק, וככל שהשוכר יקדים את הקמת העסק, ישולם לו בהתאם.
כאמור, הסכם השכירות בעניינינו שותק בעיניין קיומם או היעדרם של היתרי בניה של הסככות, ולא הוכח בפניי כאמור, בראיות פוזיטיביות, כי הסככות הוקמו ללא היתר כדין, וכי הדבר מנע מהתובע לקבל רישיון עסק, מה גם שהוכח בפניי כי בקשה לרישיון עסק כלל לא הוגשה.
נוסף על כך, אין בחשבוניות שצורפו הוכחה להשקעות, ודי אם אפנה לצורך ההדגמה למשל לחשבוניות של "כנען סנטר" הכוללות הוצאות בגין אוכל, שתיה, בשר, דלק ומרכיבים נוספים, וכן אישורים בגין משיכת מזומנים ע"ש "בביוף מנחם או חנה", תשלומים בסכום של 30 אלף ₪ שכ"ט של העד גרוס ואדם נוסף בשם אילן, והוצאות תיכנון אדריכלי בסך 25 אלף ₪, כאשר הרישום נעשה באופן לאקוני, וללא תאריכים, ואין הוכחה כי הוצאות אלו שולמו בפועל וכי לא מדובר בהוצאה עתידית.
...
משכך, אני קובעת כי לא עלה בידי התובע להוכיח 'שיטתיות' בהתנהלות הנתבעת בנוגע לאופי ההתחייבויות החוזיות או ביחס לסוגיית הפרת חובת תום הלב, וממילא אין בהסכם השכירות שנכרת עם שוכר אחר כדי להוכיח מצג שווא מטעם הנתבעת לעניין היתר לסככות או היתכנות הפעלת המושכר למטרת השכירות הנוכחית, לא כל שכן, קיומה של זהות בין השכירות הקודמת לזו הנוכחית לעניין היתכנות קבלת היתרים כאמור.
לסיכום פרק זה: דין טענות התובע לפיהן הנתבעת הפרה את הסכם השכירות, עת העלימה כי לסככות אין היתר ולא קיבלה אישור המינהל להשכרה, להידחות, בהעדר הוכחה.
סוף דבר
לשיטה אחרונה, התביעה נדחית.