כניסת מנויים
מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

תנאי הבטחת השקעות לרוכשי דירות

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2019 בשלום חיפה נפסק כדקלמן:

וברור שלא כל טענה לליקויי בניה, תעלה כדי אי התאמה חמורה המצדיקה אי קבלת הדירה כפי שאין היא מצדיקה ביטול הסכם או חילוט ערבות שניתנה בהתאם לחוק המכר (דירות) הבטחת השקעות של רוכשי דירות).
הצדדים רשאים להסכים , כאמור בסע 5א(ג) של חוק המכר דירות, כי איחור במסירה העולה על 60 יום מעבר למועד המסירה החוזי, עדיין לא יחייב המוכר בפצוי הקבוע בסע' קטנים (א) ו (ב) לסע' 5א הנ"ל: בתנאי כי האיחור במסירה נגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר, ושהסכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
...
לטענת תורג'מן בתצהירו, התובעים בחרו קרמיקה משודרגת ובלתי ניתנת ליישום, דבר אשר גרר עיכובים נוספים, ואין חולק כי בסופו של דבר הותקן דגם אחר לאחר שני נסיונות כושלים.
בעיניי, בעניין זה השאיר התובע רושם אמין- ואני סבור כי הדגם שנבחר היה אכן אחד מהדגמים שאושרו על ידי הקבלן אצל הספקיות.
בעניין זה מקובלת עליי גרסת הנתבעות- מאחר ומועד המסירה ממילא היה רק בחודש פברואר 2013, קשה להלום מדוע הסכימו לקבל את טכנאי המיזוג ולא את איש הגבס.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך ועדת ערר (ו"ע) שהוגש בשנת 2018 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

בשנייה נשלחה ביום 1.9.2015 הודעה נוספת מטעם הממונה אל המתלונן ובה נאמר ש"אם הרוכש או בא כוחו הגיעו למשרדי המוכר והאחרון סרב למסור לידיהם את פנקס השוברים, הדבר עומד בנגוד לסעיף 3ב(ד) לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכש דירות) תשל"ה – 1974" [להלן – "חוק המכר"].
לתצהיר צורף מכתב מן הבנק המלווה המאשר שחתימת רוכש על נספח הלווי של הסכם המכר היא תנאי למסירת פנקס השוברים לידי הרוכש.
...
בהינתן שההימנעות מניפוק פנקס השוברים לא נעשתה במגמה לעקוף את הוראות הדין ובמצורף לעובדה שהעוררת לא דרשה ולא גבתה כל סכום מעבר ל- 7% שפטורים מן הבטוחה ולא העמידה בסכנה את השקעת המתלונן האם לא היה מקום לשקול ויתור על העיצום ודרישת תיקון הפגם? האם לא היה מקום להתייחס לכך בהחלטת הממונה? כללו של דבר נראה לנו שעוגני החלטת הממונה רעועים או שלמצער תגובת העוררת שהיא כשלעצמה ראיה מנהלית נגדית, לא נשקלה כראוי.
מסקנה זו מצדיקה את פסילת החלטת העיצום בגדרו של ערר זה. החלטה הערר מתקבל החלטת הממונה להטיל עיצום כספי על העוררת בטלה.
המשיב ישלם לעוררת הוצאות ערר זה בסך 10,000 ש"ח. ניתנה היום, כ"ג טבת תשע"ח, 10 ינואר 2018, בהעדר הצדדים.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך ועדת ערר (ו"ע) שהוגש בשנת 2018 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

בשנייה נשלחה ביום 1.9.2015 הודעה נוספת מטעם הממונה אל המתלונן ובה נאמר ש"אם הרוכש או בא כוחו הגיעו למשרדי המוכר והאחרון סרב למסור לידיהם את פנקס השוברים, הדבר עומד בנגוד לסעיף 3ב(ד) לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכש דירות) תשל"ה – 1974" [להלן – "חוק המכר"].
לתצהיר צורף מכתב מן הבנק המלווה המאשר שחתימת רוכש על נספח הלווי של הסכם המכר היא תנאי למסירת פנקס השוברים לידי הרוכש.
...
בהינתן שההימנעות מניפוק פנקס השוברים לא נעשתה במגמה לעקוף את הוראות הדין ובמצורף לעובדה שהעוררת לא דרשה ולא גבתה כל סכום מעבר ל- 7% שפטורים מן הבטוחה ולא העמידה בסכנה את השקעת המתלונן האם לא היה מקום לשקול ויתור על העיצום ודרישת תיקון הפגם? האם לא היה מקום להתייחס לכך בהחלטת הממונה? כללו של דבר נראה לנו שעוגני החלטת הממונה רעועים או שלמצער תגובת העוררת שהיא כשלעצמה ראיה מנהלית נגדית, לא נשקלה כראוי.
מסקנה זו מצדיקה את פסילת החלטת העיצום בגדרו של ערר זה. החלטה הערר מתקבל החלטת הממונה להטיל עיצום כספי על העוררת בטלה.
המשיב ישלם לעוררת הוצאות ערר זה בסך 10,000 ש"ח. ניתנה היום, כ"ג טבת תשע"ח, 10 ינואר 2018, בהעדר הצדדים.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך פירוקים (פר"ק) שהוגש בשנת 2023 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

בהקשר זה הגיע המפרק למסקנה כי נטיית בתי-המשפט, כמו גם הדיעות שהושמעו בספרות, הנה להתנות את הישתחררות המפרק מהסכמי מכר דירות במתן מעמד מיוחד לרוכשים בעלי הערות אזהרה, וזאת מכוח הסמכות שהוקנתה לבית-המשפט במסגרת סעיף 361(ג) לפקודת החברות, להתנות את הויתור על הנכס המכביד בתנאים.
] וכן דברים נכוחים, בבחינת הדברים ברורים מאליהם, שכתב כבוד השופט י' עמית במקום אחר בפס"ד נגלר (בו דן ברשלנות בא-כוחם של רוכשי הדירות באותו מקרה) (פסקה 52): עו"ד כהן ידע או צריך היה לדעת, כי גם רישום הערת אזהרה אינו מבטיח במלואו את כספם של רוכשי הדירות, ככל שהתשלומים ששלמו לא נעשו בהתאם להתקדמות הבנייה על פי התוספת לתקנות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), התשל"ה-1975.
...
עניינים אלו ואחרים הובילו להפסקת העבודות בפרויקט עד שבסופו של דבר הגישו בעלי-הזכויות בבניין ביום 7.5.2018 בקשה למתן צו פירוק לחברה (פר"ק 14785-05-18).
אגרת-החוב; זכות מעין עכבון באותו אופן אני סבורה כי יש לדחות מכל וכל את טענות המערערים ביחס לאגרת-החוב, וזאת מנימוקי המפרק בתוספת הדברים שלהלן.
לדברים אלה יש להוסיף את מושכלות-היסוד בעניין ההבחנה בין דרכי הפעולה של נושה מובטח לדרכי הפעולה של נושה רגיל (ראו גם החלטתי בפש"ר 39734-12-13 שושן ואח' נ' בנק אגוד לישראל בע"מ ואח' (16.12.2020)).
סוף דבר מכלל האמור לעיל, שני הערעורים על שתי ההכרעות בתביעות-החוב נדחים.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך חדלות פירעון תאגיד (חדל"ת) שהוגש בשנת 2024 בהמחוזי באר שבע נפסק כדקלמן:

הסכם הביטול הסכם הביטול, יצר מצב שבו בהתקיים תנאים מהותיים שנקבעו והוסכמו, החברה תוכל למכור לרוכשים חדשים, דירות שכבר נמכרו למשב"ש. הסכם הביטול הגדיר באופן מפורש כי לחברה תנתן האפשרות למכור 12 דירות מתוך הדירות שרכש משב"ש, במשך זמן של 120 יום, כאשר התנאים המהותיים כללו את הבנק המלווה כגורם מהותי, כך שלצורך העברת כספי התמורה למשב"ש, התמורה במכירות הנוספות הוגדרה ככזו שתשולם לבנק המלווה, לחשבון הלווי של הפרוייקט באמצעות שוברי תשלום.
המשכנתא לטובת הבנק, נועדה להבטיח את חשבון הלווי, כחשבון סגור, לפי הסכם הלווי, באופן שכל התשלומים של רוכשי הדירות בפרוייקט, יבוצעו דרך חשבון הבנק המלווה, והתשלומים יהיו בשוברי תשלום כנגד הנפקת ערבויות כמתחייב על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה – 1974, (להלן: "חוק הבטחת השקעות").
...
לפיכך הנני קובע כי אין תוקף לעסקאות שערכו המשיבים במובן זה שכאשר החברה ערכה עמם את העסקאות, לא עמדה לה הזכות למכור זכויות במקרקעין שכבר לא היו בבעלותה.
לאור מסקנה זו, על המשיבים יהיה להשיב את החזקה בדירות כמבוקש בידי בעלי התפקיד, כאשר בנסיבות, ההשבה תהא בעוד כחודשיים כפי שאקבע להלן.
לפיכך הנני מורה כדלקמן: המשיב 1 מר שמעון מויאל ישיב את החזקה בדירה 27 עד ליום 1.4.24.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו