מבלי לפגוע [ב]כלליות האמור לעיל, מתחייב המשכיר כי היה וכתנאי לקבלת רישיון עסק למושכר יידרש השוכר, על ידי רשות מוסמכת לבצע שינויים מבניים (כדוגמת: פתחי חרום ו/או התקנת ספרינקלרים למושכר) יבצע המשכיר על חשבונו תוך פרק זמן סביר מהודעת השוכר על הדרישה כאמור (ו/או ישפה את השוכר לאחר שיאשר מראש את ביצוע העבודות על ידי השוכר, בגין הוצאות ביצוע העבודות), את השינויים המבניים הנדרשים וכל זאת ובילבד שהדרישה להתקנת מערכות כאמור אינה נובעת מדרישות הנובעות מאופי עסקו הייחודי של השוכר".
שירותי הסעה לעובדים, המתחייבים ממיקומו החדש של המושכר: אורעד מהנדסים – 175,000 ש"ח; אורעד בע"מ – 120,000 ש"ח.
תוספות שכר לעובדים בגין התארכות זמן הנסיעה: אורעד מהנדסים – 45,500 ש"ח; אורעד בע"מ – 31,200 ש"ח.
הובלה: אורעד מהנדסים – 48,262 ש"ח; אורעד בע"מ – 24,862 ש"ח.
רכישת מלגזה על ידי אורעד בע"מ, שנדרשה בשל כך שהמעברים במושכר החדש היו צרים יותר מבאלו שבמושכר הקודם: 143,792 ש"ח.
הוצאות שונות לצורך איתור המושכר החדש והתאמתו לצרכיה של אורעד, כגון דמי תיווך, רכישת ריהוט, הקמת מערכות חשמל, תיקשורת, מיזוג אויר, אזעקה, כיבוי אש וכדומה: אורעד מהנדסים – 748,959 ש"ח; אורעד בע"מ – 996,473 ש"ח.
פיצוי עבור הזמן שהושקע על ידי אורעד ועובדיה בנושא זה: 150,000 ש"ח (ביחס לשתי החברות).
...
אשר על כן, יש לדחות את התביעה בכל הנוגע לטענה לנזקים שנגרמו למושכר.
התוצאה
לאור כל האמור, תוצאת פסק הדין היא כדלקמן:
במסגרת תביעתה של אורעד, על תנופורט לשלם לה סך של 250,000 ש"ח, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה ממועד פינוי הנכס (13.5.2015) ועד יום מתן פסק הדין.
בסופו של יום, התוצאה היא שאורעד צריכה לשלם לתנופורט סכומים גבוהים יותר, כך שלכאורה הייתה תנופורט זכאית להוצאות.
