בסעיף 31 להסכם נקבע כי במקרה של הפרת הוראה יסודית מהוראות ההסכם, יהא זכאי הצד שכנגד לפצוי המוסכם (אשר בהתאם לסעיף 9 להסכם הועמד על 10% מהתמורה, 154,000 ₪, ס"ק א'), או לחלופין יהא זכאי לבטל את ההסכם, ואזי יושבו לתובעים הסכומים ששולמו על ידם (בנכוי הפצוי המוסכם, במידה וההפרה תבוצע על-ידי הרוכשים, ס"ק ב').
לטענת התובעים, מחלק מהליקויים נשקפה סכנת חיים, כגון נזילת מים בארון החשמל של הדירה, העדרה של הארקה בשקעי חשמל, ליקויי בטיחות בג'קוזי, ומעקה בטיחות שאינו מקובע כיאות.
מסקנה זו מוצאת תימוכין גם בחוות דעת מומחה הרטיבות מטעם התובעים, מר פיירוביץ, שכתב (בעמ' 5 של חוות דעתוֹ – ת/2): "בבדיקה התגלה כי קירות של שני חדרי הרחצה (קירות גבס) הותקנו על פני הריצפה. זה נוגד את מיפרט כללי ומאפשר למים לעבור מחדר רחצה לחדרי שינה ולפרוזדור. בהמשך, מים מחדרי הרחצה עוברים ומרטיבים את מצע ומופיעים בקירות הבניין מעל הפאנלים (עליה קאפילרית)".
היות והליקוי נובע משיפוץ שערכו התובעים, ברי שלא ניתן לבוא בטרוניה בעיניין זה כלפי הנתבעים, ומשכך אין לפסוק לתובעים פיצוי ברכיב זה.
באשר לרטיבות בקירות הפנים באיזור חדר הרחצה אישר המומחה (בעמ' 14 של במ/1, בסעיף 4), שאכן קיימת רטיבות.
בפסיקה נקבעו הקריטריונים הבאים לקביעת הפיצויים בשל עגמת נפש בתביעה בשל ליקויי בניה:
"קביעת שיעור הפיצויים בגין עגמת נפש בשל ליקויי בנייה מחייבת היתייחסות לשיקולים הבאים: טיב הנכס בו נפלו הליקויים - האם מדובר בדירת מגורים, במבנה עסקי או אחר; מה טיב הליקויים, מידת חומרתם, מידת השפעתם על חיי היומיום בבית; היתנהלות הצדדים עובר להליך המשפטי ובמהלכו; עלות תיקון הליקויים ועוד." (דברי כב' השופטת (בדימוס) א' פרוקצ'יה בע"א 5602/03 סגל נ' שיכון ופתוח לישראל בע"מ, פִסקה 16 (28.2.2005)).
...
ה – סיכום
מורם מהאמור עד כה כי התביעה מתקבלת בחלקה ואני מחייבת את הנתבעים בפיצוי התובעים בגין חלק מהליקויים.
בנוסף אני מחייבת את הנתבעים לשלם לתובעים את ההוצאות הבאות:
חלקם של התובעים בשכר טרחתו של מומחה בית המשפט (6,000 ₪ + מע"מ; עיינו בפניית המומחה מיום 14.7.2021) וכן שכר עדותו (2,000 ₪; ראו החלטתי בעמ' 51 לפרוט').
ו – סוף דבר
אני מקבלת את התביעה באופן חלקי ומחייבת את הנתבעים לשלם לתובעים סכום של 132,111 ₪, בצירוף ההוצאות שפורטו בפִסקה 81 לפסק דין זה, וכן שכר טרחת עורך דין בסכום כולל של 20,000 ₪ (כולל מע"מ).