תביעת פיצויים בגין ליקויי בניה ואיחור במסירת דירה

המשיבים 1,2 הגישו לבית משפט השלום בקריות במאי 2021 תביעה נגד המשיבה 3, לקבלת פיצוי בגין ליקויי בנייה ואיחור במסירת הדירה.

...

אני דוחה את טענת המערערת כנגד פסיקת בית המשפט בעגמת הנפש.

על פי כל האמור לעיל, אני דוחה את הערעור.

המערערת תשלם למשיבים 1-2 הוצאות בסך 5,850 ₪ ולמשיבה 3 הוצאות בסך 11,700 ₪.

תביעת פיצויים עקב ליקויי בנייה ואיחור במסירת חזקה בדירות.

...

מכל מקום, כך לטענת אלקטרה, צויין במפורש בסעיף 6 הנ"ל כי אלקטרה לא תהיה אחראית "לאיכות ביצוע עבודות הפיקוח ע"י אלימאם". אלימאם טוענת מנגד כי דווקא ההפניה בהגדרת "עבודות" לסעיף 6 שצוטט לעיל מובילה למסקנה לפיה "הניהול" המצויין בהגדרה עניינו גם בפיקוח שהרי בסעיף 6.1 צויין במפורש כי אלקטרה אחראית לצד שילובה של אלימאם בפרוייקט גם "להתריע על ליקויים בעבודותיו ו/או בטיב החומרים". אף שעל פני הדברים נראה כי הועסק מפקח מיוחד לשם פיקוח על טיב העבודות לרבות עבודות הפיתוח, וכן נראה כי ההוראות נועדו להעניק לאלקטרה מעמד של מתאמת העבודות בין הקבלנים השונים וניהול הפרוייקט, לא ניתן להתעלם מן ההוראה המפורשת בסעיף 6.2 להסכם אלקטרה לפיה על אלקטרה גם להתריע על ליקויים בטיב העבודות של קבלן הפיתוח.

נוכח כל האמור המסקנה היא כי ביחסים שבין אלקטרה ואלימאם, אלימאם אחראית באופן מלא לליקויים בפיתוח בחצרות ולירידת הערך בגינם.

סוף דבר הנתבעות ישלמו לתובעים את הסכומים שנפסקו לעיל וכן הוצאות משפט ושכר טרחת המומחים שבהם נשאו התובעים וכן שכר טרחת עו"ד בשיעור 20% (בצירוף מע"מ) מן הסכום שנפסק לתובעים.

ביום 4.6.19 הגישו התובעים את התביעה דנן שבמסגרתה עתרו לחייב את הנתבעת בתשלום פיצוי בסך של 220,000 ₪ בגין ליקויי בניה, ירידת ערך בשל אי התאמות בשטח המרפסת ושטח החניה, ופצוי בגין איחור במסירת הדירה כפי שיורחב על כך בהמשך.

...

לא שוכנעתי כי יש לאשר את הסכום הנתבע בגין הליווי בדירה והנני מעמידה את השכר בגינו על סך של 1,200 ₪.

סוף דבר הנני מקבלת את התביעה באופן חלקי, ומחייבת את הנתבעת לשלם לתובעים את הסך של 48,602 ₪ (סעיף 70) בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 18.3.21 (מועד עריכת חוות דעתו הראשונה של המומחה לזר) ועד התשלום המלא בפועל, וכן סכום נוסף של 5,000 ₪ (סעיף 74) וסכום נוסף של 11,565 ₪ (סעיף 76), בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

בנוסף הנני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעת שכר טרחת עו"ד בסך של 10,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

לפניי תביעה כספית לתשלום פיצויים בגין ליקויי בניה, ירידת ערך ואיחור במסירת הדירה שרכשו התובעים מאת הנתבעת בשנת 2013 בנוסף לעוגמת נפש ותשלום בגין הפרשים.

...

לאור האסמכתאות שצורפו לעניין התשלום למומחים, ובשים לב לעובדה כי בדירה אכן נתגלו ליקויי בניה וירידת ערך, אני קובעת כי התובעים זכאים לשיפוי בגין הוצאותיהם למומחים מטעמם ולמומחה מטעם בית המשפט, למעט התשלום בגין שאלות הבהרה, והדבר ייעשה במסגרת רכיב הוצאות המשפט.

לעניין ההוצאה הקשורה בניקיון, שוכנעתי לדחות רכיב זה שכן לא מצאתי בפרוטוקול המסירה התייחסות לנושא של ניקוי שאריות בטון וכו' וגם בחוות הדעת מטעם התובעים לא הובאה התייחסות לעניין זה. הפרש תשלום בגמר החשבון: לטענת התובעים, במסגרת התשלום האחרון ששילמו עבור הדירה הנתבעת גבתה מהם סך של 3,542 ₪ ביתר ועל כן היא נדרשת להשיב להם סכום זה. הנתבעת טענה כי מדובר בתוספת בגין ריבית עד למועד התשלום בפועל ובהתאם לסעיף 5 לנספח א' להסכם שנחתם בין הצדדים.

עמדת הנתבעת בסוגיה זו מקובלת עליי בהיותה מתיישבת עם הוראות ההסכם.

בפני תובענה לפיצויים בגין ליקויי בנייה ואיחור במסירת דירה.

...

נוכח כל האמור אני פוסק לתובעים סכומים כדלקמן: בגין האיחור במסירת הדירה, סך של 29,823 ₪.

אשר על כן, אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעים סך של 81,598 ₪ בצירוף הוצאות משפט נוספות ושכר טרחת עורך דין בסכום כולל של 15,000 ₪.

אני מקבל את ההודעה לצד שלישי ומחייב את הצד השלישי לשפות את הנתבעת בסכומים הנ"ל. עוד אני מחייב את הצד השלישי לשלם לנתבעת הוצאות משפט ושכ"ט עורך דין בסכום כולל של 15,000 ₪.