הסעדים שתבעה מחסני השוק היו כדלקמן:
490,495 ₪ בגין דמי השכירות ודמי הניהול, פורט כי חובה של התובעת בגין דמי השכירות ודמי הניהול, עומד על סך של 952,648 ₪ כולל מע"מ, וממנו יש להפחית את דמי השכירות ודמי הניהול ששולמו על ידי השוכר החלופי בסך של 462,153 ₪;
ריבית פיגורים המסתכמת עד למועד הגשת התביעה לסכום של 60,320 ₪;
פיצוי מוסכם בסך של 150,000 ₪;
דמי ארנונה בסכום של 309,103 ₪ אשר חושבו על פי חוב הארנונה של תבל בסכום של 413,805 ₪ בהפחתת סכום של 104,702 ₪, אשר שולמו על ידי השוכר החלופי;
פיצוי בגין ההוצאות שהוציאה מחסני השוק במקום תבל, בסך של 136,731 ₪, על פי הפרוט כדלקמן: 64,642 ₪ בגין תשלומים לצורך הוצאת היתר בניה לשפוץ המושכר, לפני כניסתה של תבל למושכר; 20,270 ₪ ששילמה מחסני השוק לתיקון חדר הקרור אשר גרם לנזק למושכר הנמצא מתחתיו; 8,190 ₪ עבור תיקון אסלות במושכר; 43,629 ₪ ששילמה מחסני השוק בגין נזקים למערכת החשמל במושכר.
ואולם מחסני השוק לא גילתה לתבל דבר אודות קיומם של ליקויים אלו במסגרת המשא ומתן לכריתת הסכם השכירות, או בגדריו של הסכם השכירות, ועל כן לא מוטלת על תבל החובה לתקן את הליקויים במערכת מיזוג האויר, הביוב והאינסטלציה, או האיטום, שאינם מאפשרים את השמוש במושכר למטרת השכירות, היינו כאולם אירועים, והיא רשאית לבטל את הסכם השכירות בעטיים.
פיצויים והשבה
תבל עתרה כאמור לסעדים של פיצויים ושל השבה כדלקמן: השבת סכום של 266,433 ₪ בשל התקנת מזגנים; תשלום 500,000 ₪, בגין הנזקים שנגרמו בעקבות הגניבות; השבת 260,000 ₪, ששילמה תבל בגין דמי ניהול; פיצוי בסך 3,000,000 ₪, בגין אבדן רווחים בתקופת השכירות; השבת 149,503 ₪ - יתרת כספי הערבות שחולטה ע"י מחסני השוק (לאחר קזוז דמי השכירות לחודשים אפריל עד יולי 2017, אשר נפרשו וצורפו לדמי השכירות העתידיים); השבת השקעות ושיפוצים שהוצאו להשבחת המושכר- בסך של 1,229,966 ₪; ופצוי בגין עוגמת נפש- 100,000 ₪.
...
סיכום ביניים
לסיכום נקודה זו, מצאתי שמחסני השוק הפרה את חובת תום הלב במשא ומתן המוטלת עליה, בשל העדר גילוי נאות אודות פגמים סמויים במושכר שעליהם ידעה או שהיה עליה לדעת עליהם.
תביעתה של מחסני השוק
משנקבע כי תבל הייתה רשאית לבטל את הסכם השכירות, וכי הימנעותה של תבל מלהמשיך ולשלם את דמי השכירות אינה בגדר הפרתו של הסכם השכירות, יש לדחות את תביעתה של מחסני השוק בגין הפרה כביכול של הסכם השכירות, ואת עתירתה לתשלום דמי השכירות ודמי הניהול, כמו גם ארנונה, עד תום תקופת השכירות, בניכוי דמי שכירות ודמי ניהול ששולמו על ידי שוכרים חליפיים.
מחסני השוק לא הוכיחה אחרת, ועל כן, אף שהסכם השכירות בוטל בסוף חודש ינואר 2018, ועל כן היה תקף עד אותו מועד, וחרף העובדה שתבל לא שילמה ארנונה החל בחודש דצמבר 2017, ביכרתי את גרסתה של תבל, ולא מצאתי שיש לחייבה בפיצויה של מחסני השוק בגין תשלום הארנונה
סיכום
אשר על כן אני מקבלת את תביעתה של תבל באופן חלקי, ודוחה את תביעתה של מחסני השוק.
