הנתבעות מבססות את טענתן בדבר העידר יריבות בין התובעים לנתבעת 1 על סעיף 4.1 לחוזה, שזו לשונו:
"הרוכש מצהיר מסכים ומאשר כי ידוע לו שבניית הדירה תיעשה על ידי הקבלן וכל האחריות לגבי הבניה היא של הקבלן בלבד. ידוע לקונה כי הדירה נבנית על ידי הקבלן עבור המוכרת ולפיכך הרוכש מסכים במפורש כי כל ההתחייבויות בקשר לדירה הקשורות באופן הבניה, טיב הבניה ומועד השלמת הבניה, שניתנו למוכרת מהקבלן, יוסבו לו מאת המוכרת, באופן שלא תהא לקונה כל טענה, תביעה או דרישה כלפי המוכרת בקשר לטיב הבניה ו/או הליקויים, אי התאמה או מועד השלמת הבניה, אלא (ככל שתהא) כלפי הקבלן בלבד וכי אין ולא תהא לו כל טענה כלפי המוכרת משום אלה. מוסכם בזה בין הצדדים כי הקבלן בלבד יהיה אחראי כלפי הרוכש באחריות לתיקונים שנתיים ובאחריות לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג, 1973, (להלן "החוק") ומובהר בזאת והרוכש נותן את הסכמתו המלאה לכך כי יראו לעניין החוק את הקבלן כ"מוכר" לפי חוק זה, והרוכש משחרר בזה את המוכרת מכל אחריות בקשר לבניית הדירה לרבות אחריות לתיקונים השנתיים ו/או באחריות לפי החוק, והוא מודע כי הקבלן - בהיותו אחראי לבצוע הבניה - אחראי בלעדית כלפי הרוכש".
כבר נזדמן לי לציין כי, "ככלל, קבלן אינו רשאי לבנות שלא בהתאם לתוכניות וסבורני כי מקום בו הוא עושה כן, יש מקום לשקול לפצות את רוכשי הדירה בגין עצם הסטיה מהתכנון. ... התוכניות אינן המלצה אלא חלק מן המערך החוזי בין הצדדים, ואם הקבלן סוטה מהן, הרי שבכך למעשה הוא מפר את החוזה. על קבלן שבוחר מטעמיו לבנות דירה שלא בהתאם לתיכנון לדעת כי הוא עשוי להיות מחויב בתשלום פיצוי בגין אי ההתאמה, אף אם זו לא יצרה ליקוי במובן של חריגה מהוראות תקן רלבאנטי או ירידת ערך (כמובן, בהנחה שאין מדובר בסטיה זניחה ומינורית מן התיכנון, והכל לפי העניין). אין מקום לתת לקבלן אשר בנה שלא על פי התוכניות "פרס" בדמות אי מתן פיצוי רק מהטעם שאי ההתאמה לא גרמה לליקוי או לירידת ערך, גם מטעמים של מדיניות משפטית ראויה".
...
אשר לתקופה השניה - אני סבור כי התובעים אינם זכאים לפיצוי.
משהדירה כבר נמסרה לתובעים, ונושא עיכוב המסירה בידי הנתבעות התייתר, הרי שלכל הפחות אין מקום לפסוק פיצוי בשל איחור במסירה בגין תקופה זו.
סוף דבר
התביעה נגד הנתבעות מתקבלת באופן חלקי.
הנתבעות ישלמו לתובעים את הסכומים הבאים:
עלות תיקון הליקויים בסך של 36,120 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 5.10.16 ועד היום.
