תביעת ליקויי בנייה בדירה חדשה בירושלים

בית משפט השלום בירושלים ת"א 38082-10-14 חוזה ואח' נ' בניני בר אמנה בע"מ ואח' בפני כבוד השופט אמיר דהאן התובעים 1.איתי חוזה 2.אורטל חוזה הנתבעות 1.בניני בר אמנה בע"מ 2.עדיאלי בע"מ פסק דין

(על דרך הפשרה על־פי סעיף 79א ללא נימוקים) בפני תביעה בגין ליקויי בנייה בדירה חדשה שנקנתה על־ידי התובעים מאת הנתבעת 1.

...

כמו כן נטען כי הדירה נקנתה סמוך מאד למועד סיום בנייתה, ולכן אין לאפשר לתובעים לתבוע בגין החלקים שהושלמו במועד החתימה.

בין חוות־הדעת הראשונה לבין חוות־הדעת מטעם מהנדס בית־המשפט בולטים ההבדלים המראים שאין חפיפה ביניהם והמסקנה היא שאותם ליקויים מעולם לא היו או שתוקנו בפרק הזמן שבין חווֹת־הדעת.

בית המשפט המחוזי בירושלים בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים בפני כב' השופט א' דראל 18 יולי 2022 רע"א 60216-06-22 בבלי ואח' נ' שלמה כהן חברה לבנין בע"מ בעיניין: 1. טל בבלי 2. רבקה בבלי ע"י עו"ד ליאת פרי המבקשים שלמה כהן חברה לבנין בע"מ ע"י עו"ד ניסן מגיורא המשיבה החלטה

נוסח ההודעה המוסמכת, שהוגשה על ידי באת כוח המבקשים היה: "בהמשך לישיבת המהו"ת שהתקיימה בין הצדדים ביום 22/4/2021, הוסכם ביניהם על מינויו של מומחה בתחום ההנדסה והשמאות, ד"ר שנהב אייל ..., וזאת לשם בחינת ליקויי הבניה בדירת התובעים, הכל כאמור וכנטען בתובענה שבכותרת, תוך שכל צד ישא במחצית שכ"ט המומחה המוסכם" [ההדגשה שלי, מכאן ואילך אלא אם לא צוין אחרת – א.ד.] בית משפט קמא נעתר לבקשת הצדדים ומינה את המהנדס אייל שנהב מומחה מטעמו.

תקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018 (להלן: התקנות) מזכירות את האפשרות הזו בקשר לסעדים זמניים (תקנה 98), והאפשרות לעיון מחדש הורחבה אף להליכי ביניים נוספים ובילבד שחל שינוי נסיבות מהותי לאחר קבלת ההחלטה המקורית, המצדיק בחינת ההחלטה המקורית פעם נוספת; או במקרים שבהם הערכאה המבררת טעתה טעות טכנית מובהקת בהחלטתה המקורית, תוך שהעמדת בית המשפט על טעותו הטכנית, תביא אותו לשנות ולתקן את החלטתו המקורית (ר' רע"א 1687/17 קואופ ישראל סופרמרקטים בע"מ נ' ליברטי פרופרטיס בע"מ, פיסקה י' (7.3.2017)).

...

דיון והכרעה לאחר שעיינתי בהחלטות בית משפט קמא, ובטענות המבקשים הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להידחות, וזאת אף מבלי לבקש את תשובתה של המשיבה.

אף בעניין זה מקובלת עלי החלטת בית משפט קמא, ואם הייתי נדרש לה, הייתי דוחה את הבקשה.

ככל שהמבקשים סבורים כי המצב בדירה כיום הוא שונה, הרי שאין מנוס מפנייה לבית המשפט בבקשה לתיקון כתב התביעה, והוספת הטענות, הנוגעות לשינוי במצב מאז הוגשה התביעה, לכתב התביעה.

סיכום הבקשה למתן רשות ערעור – נדחית.

כללי התובעים (אם ובנה) רכשו מהנתבעת 1 ("הנתבעת") ביום 23/6/15 דירה חדשה בת 4 חדרים בשדרות ירושלים 19 ברמת גן, קומה 5.

התביעה מתייחסת לליקויי בנייה, לאיחור במסירה, לאי גילוי מידותיו של מקום החניה שהוקצה לדירה (במסגרת "מכפיל חנייה", כפי שיתואר להלן) ולמזגן שהותקן בה. ביום 5/2/21 מינה כב' השופט אילן דפדי את המהנדס מיכאל קרבצ'יק כמומחה מטעם בית המשפט ("המומחה").

...

באשר לשני הסכומים שנותרו להכרעתי החלטתי שלא לאשר את הסכום שבסעיף 4.2 ולעומת זאת לאשר את הסכום שבסעיף 6.4.

הנתבעת תשלם לתובעים 65,000 ₪ עבור הפגמים בחניה ו-15,000 ₪ עבור עגמת נפש.

הנתבעת תשלם לתובעים 40,800 ₪ עבור האיחור במסירה.

הנתבעת תשלם לתובעים שכר טרחת עו"ד בסך של 25,000 ₪.

בית משפט השלום בירושלים ת"א 11393-04-18 דהן ואח' נ' בונייך בנייה פיתוח והשקעות בע"מ ואח' בפני כבוד השופטת הבכירה מרים קסלסי תובעים 1. יצחק דהן 2. מרים דהן 3. חיים מאיר צ'וללק 4. טובה לאה צ'וללק 5. תמר פרידה לסקר 6. ניסן לסקר 7. ישי שטרסלר 8. רות שטרסלר 9. צבי משה לסקר 10. ברכה לסקר 11. צבי משה גרינברג 12. דינה טובה גרינברג כולם באמצעות עו"ד ברק ארד נתבעת בונייך בנייה פיתוח והשקעות בע"מ באמצעות עו"ד אלעד רוזנברג ואח' צדדים שלישיים: 1. א.מ.אדנים בע"מ באמצעות עו"ד נחום הרפז ואח' 2. גחלת אלומיניום בע"מ באמצעות עו"ד יוסף אבנרי ואח' פסק דין

מבוא בפניי תביעה הנוגעת לליקויי בניה ואיחור במסירת החזקה בשש דירות חדשות שנרכשו מידי הנתבעת ברמת בית שמש ג' במסגרת פרויקט "מחיר למישתכן". הנתבעת הגישה הודעת צד שלישי נגד קבלן המשנה של חלק מעבודות הבניה, וכן נגד החברה הקבלנית שביצעה חלק מעבודות האלומיניום.

...

לפיכך אני מקבלת גם טענה זו. סך הפיצוי המגיע לתובעים 7-8 בגין ליקויי בניה יועמד על 14,850 ₪ לפני מע"מ על העלויות הנקובות בחוות הדעת אין להוסיף פיקוח הנדסי אני מקבלת את טענת הנתבעת כי נוכח אופי הליקויים והעלויות הנמוכות, לא סביר שהתובעים ישכרו פיקוח הנדסי, ולכן אין מקום להוסיף רכיב זה על עלות התיקון.

אני מקבלת טענת הנתבעת כי ויתור על ריבית בגין תקופה זו, כפי שביקש שטרסלר, אין משמעה גם על ויתור על זכותה לקיזוז איחור זה ממועד המסירה, מה עוד שהנתבעת לא הייתה חייבת לבצע את כל התיקונים שביקש שטרסלר לפני המסירה, אולם ניאותה לעשות כן. אשר על כן אני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעים 7-8 סך של 34,167 ₪ (8 ח' X 1.5 X 2,500 ₪ + 1.33 X 1.25 X2,500 ש"ח).

סוף דבר אני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעים את הסכומים שפורטו לעיל, לכל זוג תובעים ביחד ולחוד.

אני דוחה את ההודעה לצד שלישי 2 ומחייבת הנתבעת לשלם לצד השלישי הוצאות משפט בסך 11,700 ₪.

בפניי תביעה כספית על סך של- 106,106 ₪ לפצוי התובעים בגין ליקויי בנייה בדירה חדשה שאותה רכשו מהנתבעת.

הצדדים לא ביקשו לחקור את המומחה גיל, והרי כידוע, ויתור על חקירה נגדית של עד מומחה משמעו כי אין חולקים על תוכן חוות הדעת, ובכל מקרה הדבר פועל לטובת מהימנות העד [ראו: ע"א 8291/16 קופת חולים לאומית נ' פלוני (17.10.2018), פסקה 7; ע"א 8147/13 גרנות ונצ'ורס בע"מ נ' ארנון גיצלטר (08.11.2015), פסקה 22; ע"א 4445/90 "עמיגור" בע"מ נ' יצחק מאיוסט ואח' (17.4.1994), פסקה 7; ע"א 260/82 שמעון סלומון נ' ששון אמונה, פד"י לח(4), 253, בעמ' 258 א' – ב'; ע"א (מחוזי ת"א) 1286/03 אספן בניה ופיתוח בע"מ נ' אלון ארבן (24.3.2005), פסקה 5(אא); וכן ת"א (מחוזי י-ם) 1950/87 ד"ר אברהם פישר נ' א' טרגר דירות להשכרה ירושלים (1974) בע"מ (28.3.1991), בו ציינה כב' השופטת ד' דורנר (כתוארה אז) ש"ככלל, המנעות מחקירה נגדית של מומחה מעידה כי בעל הדין שעשה כן סבר כי לא יוכל מבחינה מומחית-מדעית לערער חוות דעתו"].

...

כאמור, בהתאם לפסיקה גם במקרה של אי מתן הזדמנות נאותה, ממילא אין מקום לכפות תיקון בפועל אלא רק להפחית מגובה הפיצוי לעלות שהיה נושא בה הקבלן, אולם נוכח המסקנה אליה הגעתי לא מצאתי כי יש מקום להפחתה שכזו במקרה שלנו.

סיכום התוצאה אשר על כן, אני מקבל את התביעה באופן חלקי ומחייב את הנתבעת לשלם לתובעים את הסכומים הבאים: סך של- 51,795 ₪ בגין עלות תיקון ליקויי הבנייה בהתאם לחוות דעת המומחה מטעם בית משפט (סכום זה כולל גם עלות פיקוח הנדסי וכן עלות תיקון על ידי קבלן מזדמן), וכן סך של- 8,000 ₪ בגין הנזק הלא ממוני, ובסך הכול סכום של- 59,795 ₪.

כמו כן, אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעים הוצאות משפט בסכום כולל של- 7,000 ₪ (בין היתר, בשים לב לסכום שנפסק לעומת הסכום שנתבע), וכן שכ"ט עו"ד בסך כולל של- 8,500 ₪ (כולל מע"מ).