תביעת הצהרה לבעלות על משרד

המחלקה הכלכלית בבית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו ת"א 33552-12-20 לרנר נ' שדיב מספר בקשה:5 לפני כבוד השופטת טל לוי-מיכאלי תובע יעקב לרנר ע"י ב"כ עו"ד דורון לוי, עו"ד יאיר אברהם ועו"ד חננאל טבול ממשרד עמית פולק מטלון ושות' נתבע אורן שדיב ע"י ב"כ עו"ד עופר צור, עו"ד עופר פליישר, עו"ד אילנה זיבנברג ממשרד גורניצקי ושות' משיבה לעניין האגרה פרקליטות מחוז תל אביב (אזרחי) ע"י ב"כ עו"ד ניר וילנר החלטה

רקע דיוני התיק מיתנהל במחלקה הכלכלית של בית המשפט ועניינו בהסכם בין התובע לנתבע בקשר לאחזקות במיזם TeraGroup (להלן: "המיזם") והמניות בו. לתביעה שני נדבכים – האחד עוסק בתביעה מכוח חוק הנאמנות להצהרה על בעלות במניות אשר לטענת התובע מוחזקות בנאמנות על ידי הנתבע, הנדבך השני הוא טענה לזכאות למניות בתמורה לפגישה שתואמה על ידי התובע.

...

שני הצדדים, במובחן מהמדינה, תמימי דעים כי אין הגיון לערוך הבחנה בין הסעדים השונים שנתבעו - אף אני סבורה כמו בעלי הדין שאין מקום לערוך הבחנה בין הסעדים השונים וזאת חרף הטרמינולוגיה השונה בה נקט התובע בתביעתו.

כך שאמנם שומת האגרה היא נגזרת מניסוח הסעדים (ענין שזור הנ"ל), אך בענייננו חרף הבחירה הלשונית – התוצאה היא אחת ואינה מצדיקה עריכת קלסיפיקציה בין הסעדים השונים וזאת בניגוד לעמדת המדינה.

סוף דבר דין הבקשה להידחות.

על כן, התביעה כוללת בקשה להצהיר על בעלות החזקה, וכי הערייה אינה רשאית להפקיע את החזקה ולמנוע את פירות המקרקעין.

לשיטת עו"ד גלברט, הטעות המצערת באי דיווח לבית המשפט בדבר פטירת המנוחה, נובע מסיבות של טעות פרוצדוראליות בין שני המשרדים המייצגים את "התובעת". בית המשפט הפנה את עו"ד גלברט לכך שבן המנוחה ביקש להצטרף להליך לאחר מותה של המנוחה, ואין צו מטעם בית משפט לעינייני מישפחה באשר ליורשים/החליפים של זכויות המנוחה; עו"ד גלברט השיב שאין צורך בצרוף יורשים כלשהם, משום שאנו דנים בזכות ספציפית שהומחתה לבת, ואשר כלל לא נכללת בעזבון המנוחה.

...

יש לזכור שהבת, בשנת 2019 ביקשה להימחק מהתביעה, ובית המשפט נעתר לכך, בו בזמן שהבת יודעת שהומחו לה, ולה בלבד, הזכויות במקרקעין, כשיטתה.

יוצא אפוא, שעמדה שהות ארוכה להסדרת העניין, כפי שהובא לעיל, ולמצער להגיש את התביעה על ידי בעל הדין המתאים.

ואוסיף, עו"ד גלברט לא ביקש לתקן את כתב התביעה, אלא ניסה להיבנות מהמחאת הזכות, תוך התעקשות על קיום הדיון אותו יום, ובניסיון לזרות "מסך עשן". גם ככל שהיה מבקש לתקן את כתב התביעה, לא היה ניתן להעתר לכך, בשלב זה. כאמור, התנהלות זו, בה כתב התביעה לא תוקן, וההליך עומד באופן בו אין אישיות משפטית, מחודש מרץ עד ראשית נובמבר – פסולה; היה על עו"ד גלברט לפעול.

בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018, סעיף 41 (4), בית המשפט רשאי להורות על מחיקת כתב תביעה בכל עת על יסוד אחד מנימוקים אלה: "(4) כל נימוק אחר שלפיו הוא סבור שראוי ונכון למחוק את התביעה". בנסיבות אלה, בהן אין בפנינו בעל-דין, כדין, כפי שפורט לעיל, ולאור רוח התקנות החדשות, אין מקום למקצה שיפורים, והכשרת התנהלות כגון דא. סוף דבר לאור האמור לעיל, אין מקום להעתר לבקשת הבת לבוא ב"נעליה" של המנוחה, ודין בקשתה – דחייה.

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד ת"א 40350-08-14 מחמוד סולימאן - אלשגרה בע"מ ואח' נ' גזאוי ואח' תיק חצוני: מספר בקשה:159 בפני כבוד השופטת ריקי שמולביץ התובעת מחמוד סולימאן - אלשגרה בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד יצחק גולדברג ו/או סמי קורן ו/או צחי כהן הנתבעים .1 ויסאם גזאוי ע"י ב"כ עוה"ד רונן זינגר 2. עאישה חסן זהר עבדולקאדר ז"ל באמצעות יורשיה הנתבעים 4 -12 3. חוסני חוסיין קאסם עבדולקאדר ז"ל באמצעות יורשיו: 3.1 חוריה חוסני חוסיין קאסם גאברי 3.2 סאמיה חוסני חוסיין קאסם עבדולקאדר 3.3 חסנה חוסני חוסיין קאדם עבדקאדר 3.4 שאדיה חוסני חוסיין קאסם עבדולקאדר 3.5 כאפיה חוסני חוסיין קאסם חאג' יחיא 3.6 חוסיין חוסני חוסיין קאסם עבדלקאדר 3.7 חוסאם חוסני חוסיין קאסם עבדול קאדר 3.8 בסאם חוסני חוסיין קאסם עבדולקאדר 4. קאסם חוסיין קאסם עבדולקאדר 5. עבדלקאדר חוסיין קאסם עבדולקאדר 6. אבראהים חוסיין קאסם עבדולקאדר 7. מויסר חוסין קאסם עבדולקאדר ז"ל באמצעות יורשיה: 7.1 עזאם שורוק עבדולקאדר 7.2 שיראז חאג' יחיא 7.3 באסם עבדלקאדר 7.4 שירן עזאם 7.5 באשיר עבדלקאדר .8 איסמאעיל חוסיין קאסם עבדולקאדר ע"י ב"כ עוה"ד חכים זמירו 9. סלמא חוסין קאסם עבדולקאדר ז"ל באמצעות יורשיה: 9.1 ליואא עבד אלרחים מפלח חאג' יחיא 10.יוסרא חוסין קאסם נאשף 11.וסיפה חוסין קאסם עבדולקאדר ז"ל באמצעות יורשיה: 11.1 ואיל עבד אל עזיז אדריס 11.2 אוסאמה עבד אל עזיז אדריס 11.3 מהדאד עבד אל עזיז אדריס 11.4 דרוויש עבד אל עזיז אדריס 11.5 עפיף עבד אל עזיז אדריס 11.6 חוולה עבד אל עזיז שביטה 11.7 עפאף עבד אל עזיז נאזל 11.8 עפיפה עבד אל עזיז (טנטוואי) אדריס 11.9 עראפת עבד אל עזיז אדריס 11.10 נוסא עבד אל עזיז נאזל 11.11 רופיידה עבד אל עזיז חאג' יחיא 12. חוסניה חוסין קאסם עבדולקאדר באמצעות יורשיה הנתבעים 3 - 13 13. פאטמה חוסיין קאסם תלואי ברסאני ז"ל באמצעות יורשיה: 13.1 אמאני אחמד אבראהים תלאווי אדריס עבדלקאדר 13.2 אמנה אחמד אבראהים תלאוי יאסין 13.3 אמאל אחמד אבראהים תלאוי שיך יוסף 13.4 אבראהים אחמד אבראהים תלאוי 13.5 אייאס אחמד אבראהים תלאווי 13.6 אכרם אחמד אבראהים תלאווי .14 איימן עבדולחי .15 פדוא מנסור .16 נואל עאזם .17 רגא בשארה .18 ראאדה נאסר .19 כפיה דעאס .20 פריאל עירקי .21 נעמה עבדלחי .22 פח'רי עבדלחי .23 ראיד עבד אל חי .24 פאטמה עבדאלחי הנתבעים 13 - 24 ע"י ב"כ עוה"ד מאזן דעאס .25 רשם המקרקעין נתניה משרדי ממשלה .26 האפוטרופוס הכללי נעדרים - מחוז תל אביב שניהם ע"י ב"כ עוה"ד אורלי אמיתי מפרקליטות מחוז ת"א – אזרחי .27 אלשג'רה אגודה שיתופית חקלאית לאספקת מי השקייה בקלנסוואה בע"מ החלטה

ביום 17.5.2022 נתתי פסק דין, שבמסגרתו דחיתי את תביעת התובעת למתן מספר סעדים הצהרתיים, שבהם הצהרה על זכותה להרשם כבעלים במושאע של 30,000/3,568,530 חלקים בחלקה 2 בגוש 7825 בקלנסוואה (להלן: "המקרקעין"), והצהרה על זכות חכירה של התובעת בשטח ספציפי במקרקעין על פי תשריט שצורף לכתב התביעה.

...

בהינתן שמאזן הנוחות נוטה לטובת התובעת, ומבלי לחוות דעה על סיכויי הערעור, אני מקבלת את הבקשה.

בסיפת המכתב נידרש התובע 4 לפעול לביטול הסכם המכר; לביטול השומות שהוצאו לנתבעים 1-4 ; להחתים את 11 כלל היורשים על ויתור טענות כלפי הנתבעים 1-4 לרבות בקשר לנכס; להשיב למשרדי ב"כ הנתבעים 1- 4 את כל המסמכים המקוריים לרבות יפוי הכוח הבלתי חוזר הנטען בקשר לנכס.

ביום 1.3.20 הושלמה עסקת המקרקעין בין הנתבעים 1-5 לנתבעים 8-9 בלישכת רישום המקרקעין ועל כן הסעדים ההצהרתיים 26 בתביעה להצהיר על התובעים כזכאים להרשם כבעלים על חלק מהדירה הרשום ע"ש הנתבעים 1-4 וכן להורות על מחיקת הערות האזהרה אשר נרשמו שלא כדין במסגרת העסקה הנוגדת המאוחרת לויתור - אינם ישימים.

...

אני ממנה את ____ ככונס נכסים לצורך ביצוע פירוק השיתוף בין הצדדים כמפורט להלן.

לצורך קידום הליך פירוק השיתוף, אני מורה כבר עתה על מינוי שמאי מטעם ביהמ"ש לצורך הערכת שווי הדירה.

אני ממנה את _____.

· "תכנית ע/1 [תכנית מרתפים ע/1 מ-18.3.03 – י.ג] אפשר... להתאים יעוד של מרתף למשרד... גם אם הוא ניבנה ללא היתר בשעתו, אבל הוא היה צריך להיבנות כמרתף" [עמ' 90 לפרוטוקול שורות 5-7].

בעניינינו, נגרם נזק ראייתי, באשר התביעה להצהיר על בעלות התובעים בתת חלקה 1 הוגשה בחלוף 39 שנים, מאז נרשמו זכויות הבעלות בפנקס בתים משותפים בתת חלקה 1 ע"ש הנתבעים 1-4.

...

סוף דבר התביעה להצהיר ש"החלל" ששטחו 110 מ"ר, הרשום במרשם המקרקעין בגוש 6914 חלקה 70 תת חלקה 1 בבעלות הנתבעים 1-4, הינו רכוש משותף בבית המשותף ברח' גאולה 27 ת"א הידוע כגוש 6914 חלקה 70 – נדחית.

לאחר מכן יתנו הוראות נוספות ע"י ביהמ"ש. התובעים ישלמו לנתבעים 1-4 הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך כולל של 20,000 ₪ צמוד למדד ונושא ריבית מיום הפסק ועד התשלום בפועל.