חיפוש במאגר משפטי, ניתוח מסמכים וכתיבת כתבי טענות ב-AI
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

תביעת דמי שכירות ונזקים בגין מכירת נכס תעשייתי

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בהמחוזי חיפה נפסק כדקלמן:

התובעים טענו כי היתנהלותו של הבנק, אלצה את בני הזוג לבצע מכירה מהירה של הנכס המסחרי במחיר הפסד לצורך צימצום נזקיהם, והם ביקשו לחייב את הבנק בפיצויו האישי של התובע בגין נזק לנכס המסחרי בסכום של 3.2 מילון.
אדרבא, היא 'פטורה' מתשלומים והחזרים לנושים השונים שאולי היתה נושאת בהם אילמלא הליך הגבייה הקולקטיבי במסגרת הליך הפש"ר, אין היא צריכה להיתמודד עם הליכים משפטיים שננקטים נגדה ע"י הנושים חרף הקף החובות ולנוכח צו הכנוס (מלבד ע"י נושים מובטחים), וללא קשר להליך הפש"ר- התובעת אינה נושאת בתשלומי משכנתא וגם לא דמי שכירות.
זהו נזק משני המשקף את ניזקי החברה, וכבר נקבע בע"א 2967/95 מגן וקשת בע"מ נ' טמפו תעשיות בירה בע"מ ואח', פ"ד נא (2) 312: "הכלל הוא, בעקרון, כי כאשר בעל מניות סובל נזק בלתי תלוי בנזק שאותו סובלת החברה, קמה לו תביעה אישית בלתי תלויה בנזק שניגרם לחברה. אולם אם הנזק נגרם לבעל מניות עקב ירידת ערך החברה ושווי מניותיה, וכל בעלי המניות ניזוקים באותה מידה, לא קמה – בדרך כלל – לבעל מניות עילת תביעה אישית. זהו נזק משני המשקף את ניזקי החברה.
כאמור, בדיקת העילה בשלב זה, כוללת בדיקה לסכום התביעה, וטיעון כללי, לא מפורט שאינו נתמך בכל מיסמך, להפסד סכום של 3.2 מיליון עקב מכירה של נכס, ואובדן שווי חברה בסכום של 6 מיליון שקל, אינו יכול להיתקבל שעה שהתובע מבקש להגיש את תביעתו בפטור מאגרה תוך העברת נטל תשלומה אל הקופת הציבורית.
...
השאלה כיצד יש לבחון בקשה לפטור המוגשת ע"י תאגיד, נדונה ע"י בית המשפט העליון ברע"א 6344/10 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת השרון נ' בלורי בע"מ (14.12.11)), שם נקבע כי: "מתפקידו של בית המשפט לבחון את יכולתו הכלכלית של תאגיד במסגרת בקשה למתן פטור מאגרה בצורה יסודית. במובן זה, הבחינה הינה האם החברה עצמה יכולה לגייס ממקורותיה העצמיים את סכום האגרה. מהות השאלה לא השתנתה בתיקון תקנות האגרות. כאז כן עכשיו – על בית המשפט הדן בבקשה למתן פטור מאגרה לבדוק היטב את יכולתו הכלכלית של בעל דין. אמנם, גבולותיה של אותה הבדיקה כלפי היחיד צומצמו ברמת הרוחב – מבקש הפטור, בן או בת זוגו והוריו. ואולם בחינת יכולתו הכלכלית של בעל דין לא מצויה רק בבחינה אופקית, אלא מצריכה היא הסתכלות עומק. לשון אחר, סבורני כי עיקרו של הכלל הקבוע בתקנות האגרות אינו בדבר קרוב המשפחה הפלוני אליו יש לפנות בסיוע לתשלום האגרה – כי אם בבדיקה היסודית שיש לבצע ביחס ליכולתו של בעל הדין לשלם. כך כלפי היחיד. כך המצב לגבי חברה. יש לבצע בדיקה יסודית של יכולותיה הכלכליות של החברה, בין היתר, בהתאם לסוגה, מאפייניה, מבנה ההתאגדות שלה ונסיבותיה המיוחדות. בהקשר זה – בחינה המצב האמיתי של החברה – יהיה מקום להתייחס אף לבעלי מניותיה ומנהליה." בעקבות הלכת בלורי נקבע לא אחת כי כשהבקשה לפטור מאגרה מוגשת על ידי חברה, על בעלי המניות בחברה לפרוס תמונה מלאה ועדכנית ביחס למצבם הכלכלי ולפרט אודות מקורות הכנסתם, תוך הצגת תלושי משכורת ותדפיסי חשבון בנק (ראו ע"ר (מחוזי ת"א) 27650-07-12 רימונים חב' להשקעות בע"מ נ' ישרוטל ניהול מלונות (1981) בע"מ).
שעה שהתובעים מצליחים לגייס כספים לצורך מימון הליכים אלה ובוחרים להגיש תביעתם נגד הבנק בסכומים מופרזים ללא פירוט של הנזק וצירוף הוכחות בסיסיות ושעה שהם טוענים לחוסר יכולת כלכלית ללא פירוט של ההוצאות וצירוף אסמכתאות רלוונטיות, אני סבורה שאין הצדקה להיעתר לבקשה, ודין בקשתם להידחות, חרף סכום האגרה המתחייב.
סוף דבר לאור כל המקובץ, בשל העדר עילה מבוססת בכל הנוגע לסכום התביעה, ומשלא עמדו התובעים בנטל המוטל על שכמם להוכחת חוסר יכולת כלכלית, אני מורה על דחיית הבקשה.

בהליך תמ"ש (תמ"ש) שהוגש בשנת 2020 בבתי המשפט לענייני משפחה נפסק כדקלמן:

ה"הכרה בחוב" נערך בשנת זאת ועוד, המבקש הציג יפוי כח נוטריוני שנימסר לו ע"י המשיב 1 ביום 4.6.2018 (נספח ג' לכתב התביעה) לצורך מכירת הנכס בצרפת, אך לא ברור מדוע המבקש לא מכר את הנכס ואף עולה מהמסמכים שצורפו ע"י המשיבים (נספח ד' לבקשה לביטול עיקול) כי המשיב ביטל את יפוי הכח ביום 3.11.2016 והמבקש נימנע, עד להגשת תביעה זו, לפעול לצורך הבטחת החזר ההלוואה נוכח מיסמך ה"הכרה בחוב".
( שורה לא נקט המשיב XXXX- עוד יצוין כי, חרף טענות המשיבים בעיניין הזכויות בבית ב בהליך כלשהוא בעיניין זה. סבורני כי יש בהתנהלות הצדדים במהלך השנים, כאשר המשיב 1 לא נשא בדמי שכירות ו/או בדמי שימוש ראויים , ומנגד, המבקש נימנע מלנקוט בהליך כלשהוא לגביית דמי השכירות ו/או לפינוי המשיבים, או מי מהם, מהבית, כמו גם בשיהוי בהגשת התביעה בגין רכיב זה, כדי לפגום במהימנות הראיות לכאורה, כמו גם בסכויי התביעה לכאורה.
זאת ועוד, עצם השהוי עשוי להצדיק דחיית הבקשה למתן סעד זמני, שכן הדבר יכול להצביע על כך כי אין המדובר בצו חיוני שיש לתתו ללא דיחוי (ר': רע"א 920/05 חסין אש תעשיות בע"מ נ' קוניאל אנטוניו (ישראל) בע"מ (מיום 28.3.2005 ), ע"א 5240/92 .
לאחר שעיינתי באשר הובא בפני, שוכנעתי כי הנזק שעלול להגרם למבקש מקום בו לא ינתן צו העיקול המבוקש הנו גבוה מהנזק העשוי להיגרם למשיבים , ככל שצו העיקול יבוטל והמבקש יזכה בתביעתו, או בחלקה, לא יהא לו מהיכן להיפרע, ביחוד בשים לב להודאת המשיב 1 כאמור, כי העביר חלק מכספי התמורה ממכירת הנכס בצרפת לילדיו.
...
481 ( 8129/02 אריגל שירותי הובלה ( 1993 ) בע"מ נ' רו"ח טרבלסי, פ"ד נז( לאור הנימוקים שפורטו לעיל ולאחר שהצדדים העידו בפני ועיון בטענותיהם, ובשים לב להחלטתי בדבר צמצום גובה העיקול, ותוך בחינת מכלול השיקולים הנדרשים ואיזון בין זכויות הצדדים ,סבורני כי ראוי וצודק בנסיבות העניין לחייב את המבקש בהפקדת עירבון כספי משמעותי ובערבות צד ג' .
סוף דבר: לאור האמור לעיל, אני מורה כדלקמן: העיקול הזמני, אשר ניתן בהחלטותיי מיום 25.11.2019 ומיום 1.1.2020 יצומצם .
שנקבעו בהחלטתי מיום 29.3.2020 המזכירות תמציא החלטתי זו לצדדים.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2019 בשלום ירושלים נפסק כדקלמן:

בית משפט השלום בירושלים ת"א 27113-11-16 ביו דיזל תעשיות מיחזור (נכסים) ש.ק. בע"מ ואח' נ' טל הל יסכה בע"מ ואח' תיק חצוני: בפני כבוד השופט, סגן הנשיא מרדכי בורשטין תובעת/נתבעת שכנגד ביו דיזל תעשיות מיחזור (נכסים) ש.ק. בע"מ ע"י ב"כ עו"ד סרור מארון נתבעים/תובעת שכנגד 1.טל הל יסכה בע"מ 2.אלי מצסה 3.גבריאל מצסה ע"י ב"כ עו"ד עוזי אוחיון נתבעים שכנגד 2. אריק בלדב 3.אילן אילוז 4.תכלת הים בע"מ ע"י ב"כ עו"ד סרור מארון 5. עו"ד אייל רייף ע"י ב"כ עו"ד צחי קולב ואלירן קצב פסק דין
בנוסף, נטענה טענת קזוז בגין נזקים שנגרמו לנתבעים על ידי התובעת כתוצאה מהתנהלותה ומהפרתה את החוזה שנחתם בין הצדדים ובגין הסכום ששולם לתובעת.
בתביעה שכנגד נטען כי יש להצהיר על בטלות הסכם השכירות ולחילופין לקבוע כי דמי השכירות החודשיים הראויים בגין הנכס הם בסך 10,000 ₪ ומע"מ. בנוסף התבקש הסעד הכספי האמור.
חרף העובדה שנטענו טענות אלה, לא טירחה הנתבעת להעיד את הנתבע 2 שהיה המוציא והמביא והוא בעל דין דרוש שעדותו כבעל דין נחוצה ובפרט לעניין זה. יצוין שבהסכם המכר נקבע שהנתבעים 2 ו-3 מוסמכים לחתום ולהתחייב הנתבע 2 אף חתם ערבות אישית להסכם השכירות וכך גם אחיו- הנתבע 3 ובשל חתימה זו הוגשה כנגדם התביעה.
מסקנה זו מתבקשת גם לנוכח העידר הקשר הסיבתי שבין המעשים המיוחסים לעו"ד רייף לבין הנזק הנטען, זאת שעה שהנתבעת הייתה מודעת למצבו של הנכס ומאחר שעו"ד רייף אף ניסה לטענתו להניא את הנתבעת מלהתקשר בהסכם כתנאיו.
...
לנוכח התוצאה לפיה נדחית התביעה שכנגד, מתייתר הצורך לדון בטענה זו. סוף דבר חוזים יש לקיים ועל הנתבעת לעמוד בהסכם השכירות שהייתה צד לו. הנתבעת הייתה מודעת למצב הנכס עובר לחתימתה על הסכם השכירות ובכל זאת בחרה להתקשר בהסכם זה. הלכך, על הנתבעת לשלם בהתאם לאמור בהסכם השכירות.
התביעה מתקבלת אפוא כנגד הנתבעת כצד להסכם השכירות וכנגד הנתבעים 2-3 אשר ערבו להסכם ואילו התביעה שכנגד נדחית.
במכלול הנסיבות ובהתחשב גם בהחלטה מיום 08.06.17 לעניין ההוצאות, מחייב הנתבעים לשלם לתובעת הוצאות משפט בסך 34,000 ₪ כולל מע"מ ובנוסף שכ"ט עו"ד בסך 70,000 ₪ כולל מע"מ. התביעה שכנגד נדחית.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2020 בשלום בית שאן נפסק כדקלמן:

על הסיכסוך מדובר בתביעה כספית לתשלום דמי שכירות של נכס מקרקעין תעשייתי שהיה בבעלות התובעות והשוכן באיזור התעשייה הצפוני בבית שאן (להלן: "הנכס"), ובו היתנהל מיפעל לייצור ציוד מגן ושריון ביטחוני (להלן: "המפעל"), אשר סיפק תוצרתו הן לשוק המקומי (בעיקר למשרד הבטחון) והן לשוק העולמי (למשל, למשרד הבטחון הלאומי של ספרד).
בכתב התביעה המתוקן הועמד סכום התביעה על סך של- 1,994,274 ₪, הכולל את החוב הנטען בגין דמי שכירות וכן סך של- 585,000 ₪ בגין הנזק שניגרם לתובעות לפי טענתן כתוצאה ממכירת הנכס בתמורה הנמוכה משווי השוק שלו וזאת בשל המצאות פולשים בנכס (הכוונה כמובן לנתבעים).
...
סיכום התוצאה אשר על כן, אני מקבל את התביעה באופן חלקי ומחייב את הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעות את הסך של- 800,129 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק החל מאמצע התקופה בגינה נצבר החוב, ה- 15/01/2017, ועד התשלום המלא בפועל.
כמו כן, אני מחייב את הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעות הוצאות משפט בסכום כולל של- 30,000 ₪, וכן שכ"ט עו"ד בסכום כולל של- 60,000 ₪ (כולל מע"מ).
אני מורה על דחיית התביעה שכנגד ומחייב את התובעת שכנגד (הנתבעת מס' 4) בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד ומע"מ בגינו בסכום כולל של- 20,000 ₪.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2020 בשלום אילת נפסק כדקלמן:

אביזמיל טען, לעומתו, כי ברגע שנחתם בין הצדדים הסכם המכר מתאריך 27.12.2005, לעניין רכישת המסעדה, לאחר שנרכש על ידם במשותף המבנה מאחור מטעם מבני התעשייה, ומאז יצירת השותפות בנכס כולו ביניהם, שונה בהתנהגות ובהסכמה שבשתיקה הסכם השכירות המקורי בעיניין גובה דמי השכירות, כך שאלה יעמדו מעתה על סך של 2,500 ₪ בלבד.
ולשאלת התקופה: האם כלל פסק הדין של כב' השופט טופף, בתיק הקודם, את דמי השכירות בגין השנתיים שמאז הגשת התביעה ועד יום הגשת הסיכומים של התובע, כלומר דמי השכירות עד אפריל 2016? –לא מופרך לומר כי פסק הדין אכן כלל סכום זה, ואנמק: ויצמן תבע מאביזמיל מלכתחילה סך של 93,365 ₪ וסכום זה כלל הפרשים בגין דמי שכירות (כביכול הועלו מדי שנה ב-5%) בסך 43,365 ₪ ונזקים בגין ביצוע עוולת תרמית כביכול בכך שאביזמיל התל בויצמן והציג מצג לפיו הוא מסכים למכור המסעדה אף שלא התכוון לכך – בסך 50,000 ₪.
נראה סביר כי הסכום מורכב מ-60,000 ₪ בגין שנתיים של דמי שכירות ו-7,500 בגין נזקים עקיפים ספקולאטיביים שנגרמו לויצמן בשל היתמהמהות אביזמיל במכירת הנכס.
...
אין צורך להכביר מלים על כך שלו היה בית המשפט שומע הוכחות בתיק זה, יתכן והיה מגיע למסקנה אחרת, בינארית יותר במהותה.
על כן אני קובעת כי על אביזמיל לשלם לויצמן את הסך 2500 ₪ לחודש עבור החדשים אפריל 2016 ועד 28.8.2018 באוגוסט 2017 - 17 חדשים ו-28 ימים – בסכום כולל של 42,258 ₪.
באשר לתביעתו בעניין הפרשי הצמדה וריבית מתאריך 27.5.2010, ולמרות אותו תחשיב מקל, אני קובעת כי בשל השיהוי הרב בו השתהה אביזמיל, אפילו עד הגשת כתב הגנתו בתיק הראשון (בו טען את טענותיו לעניין ההלוואה), ובין היתר נוכח העובדה שבתביעה הקודמת דרש לקזז אך לא הגיש תביעה שכנגד בגין אותם תשלומים ואף לא הגיש בקשה בבית המשפט המחוזי להכריז על חלוקת בעלות שונה בנכס, אין מקום לפסוק לאביזמיל הפרשי הצמדה וריבית.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו