בית משפט לתביעות קטנות בחיפה
ת"ק 35515-09-19 דרורי ואח' נ' תמיר ואח'
בפני
כבוד השופטת קרן מרגולין-פלדמן
התובע/הנתבע שכנגד
איתמר דרורי
הנתבע/התובע שכנגד
שני תמיר
פסק דין
התובע, אשר ערך בעצמו, בסיוע בת זוגו ובעזרתו של עובד זר נקיון ותיקון ראשוני לדירה מבקש לחייב את הנתבע בהפסד דמי שכירות (ביחס למחצית חודש ינואר בלבד, בטענה כי הצליח להפרע מהמחאות שמסר בידיו הנתבע בראשית תקופת השכירות בגין דמי השכירות לחודשים נובמבר ודצמבר ואולם המחאת חודש ינואר חוללה ובמחצית החודש מצא שוכר חלופי), בתשלום עבור הזמן שהושקע על ידו ועל ידי בת זוגו לצורך טפול ראשוני בדירה וכן בעלויות הנזק שניגרם לדירה בין זה שתוקן ובין זה אשר טרם תוקן, עלויות תשלום לחברת החשמל וועד הבנין חברת הגז והוצאות נילוות.
אשר לשעור הנזקים – מלבד התמונות הנזכרות הציג התובע קבלות המעידות הן על החלפת מנעול בדלת הכניסה, הן על רכישת חומרי בנין, הן עבור תשלום לנגר לתיקון ארונות ומטבח והן עבור ייעוץ משפטי ותשלום חיובים עבור חברת החשמל, ועד הבנין ופרסומים ב"יד 2". הנתבע צירף קבלות המעידות על תשלום חיובי חשמל, ותשלומים לועד הבנין, ואולם לא מצאתי כי כל אלו מכסים את החיובים שנאלץ התובע לשלם בגין הפרת הסכם השכירות על ידי הנתבע ו/או בגין אי החזרת שלט החניה על ידי הנתבע. בחנתי את הקבלות שהציג התובע ודומני כי מדובר בסכומים סבירים והגיוניים בין היתר בשים לב ל"גילם" של הרהיטים שנותרו בדירה במועד מסירת החזקה לידי הנתבע.
...
בנסיבות אלו אני קובעת כי הנתבע הפר את הסכם השכירות, הפרה שבגינה אין הוא זכאי לעמוד על המשך קיומו של הסכם השכירות.
בהתאמה אני קובעת כי יש לדחות את תביעתו של הנתבע בנוגע לזכותו לקבלת תשלום עבור חודשי השכירות שבהם לשיטתו מנע ממנו התובע לעשות שימוש במושכר על פי הסכם השכירות.
ממילא אף איני מקבלת את טענות הנתבע בנוגע לזכותו לקבלת פיצוי כלשהו בגין "עוגמת נפש" או בגין ייעוץ משפטי כלשהו.
אשר לזמן שהושקע על ידי התובע וזוגתו בקשר עם נקיונה הראשוני של הדירה, צביעתה והסרת החומר הדביק מחלונות הדירה – גם בעניין זה אני מקבלת את טענות התובע, ודומני כי התמונות מדברות בעד עצמן.
בהתאמה, לאחר שהתרשמתי כי לחלונות חדר השינה נגרם נזק של ממש, לאחר שלא שוכנעתי כי יש ממש בטענות הנתבע בנוגע לכך שהצינור השרשורי שאותו לשיטתו השחיל באזור ארגז תריס החלון הושחל מבלי לגרום נזק לארגז עצמו, ולאחר ששוכנעתי כי יש מקום להחליף את החלונות בשלמותם, וכן לאחר ששקלתי את מצבה וגילה של הדירה עובר לגרימתו של הנזק אני רואה לנכון לקבוע, על דרך האומדנא, את שיעורם של נזקים אלו בסך של 3,000 ₪ בלבד.
לבסוף, לעניין מציאת הדייר החלופי, ראשית אני סבורה כי הצעת הנתבע במסגרת התכתובות שנערכו בין הצדדים לסייע במציאת דייר חלופי, בה בשעה ש"נטש" את הדירה (לא שב לכאורה גם לאחר שחרורו ממעצר) וכאשר הוא צפוי לשיטתו להיאסר בתוך שבוע הינה הצעה סתמית שאין לייחס לה כוונה של ממש.
