תביעות סותרות בהליך הסדר זכויות במקרקעין בכפר טייבה

השתלשלות העניינים: בתיק שבפניי הגישה המבקשת תביעה נגד המשיבים למתן צו הריסה ולסילוק יד. עם הגשת התביעה הגישה המבקשת בקשה דחופה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד המורה למשיב 1 לחדול מבניית שלד הנבנה בימים אלה על המקרקעין הידועים כחלקה 16 בגוש 23199 הנמצאים בכפר טייבה אלזועביה (להלן: "המקרקעין") והאוסר עליו ו/או על שלוחיו ו/או על מי מטעמו לעשות כל פעולת בניה וכן כל שימוש אחר במקרקעין, ובכלל זאת להמנע מאכלוס המבנה, אשר בבנייתו החל ו/או לחברו לתשתיות.

בהליך אחר שהתנהל בתיק ת"א 5957/98 (להלן: "תיק ההסדר"), שעניינו תביעות הסדר לזכות בעלות במקרקעין, שהגיש עיזבון המנוח פאיז עלי אחמד חוסיין ז"ל (להלן: "המנוח") באמצעות יורשיו, מחד, והמבקשת והמשיבה 2 מאידך, ניתן פסק דין, בהעדר, לטובת המבקשת והמשיבה 2, אשר התייצבו לבדן לדיון, שהכיר בזכויותיהן ואישר את ההסדר.

ביום 08/06/14 נעתרתי לבקשתם המוסכמת של הצדדים להורות על עיכוב ההליכים בתיק העקרי המתנהל בפניי עד למתן פסק דין ו/או עד למתן החלטה אחרת בתיק ההסדר, בשל כך שבאותו שלב לא התובעת, לא מדינת ישראל ואף לא הנתבעים 3-5 היו בעלי הזכויות במקרקעין או בחלק מהם, וזאת על מנת להמנע מהכרעות סותרות.

...

המבקשת, למעשה, אינה מבקשת להורות על עיכוב ביצוע פסק הדין עליו הוגש הערעור, אלא מבוקש לעכב את מתן החלטתי בתיק שבפניי, בבקשה לביטול צו המניעה הזמני, וזאת עד למתן פסק דין בערעור שהגישה המבקשת על פסק הדין שניתן בתיק ההסדר.

נפסק כי "תובע המבקש לקבל סעד זמני במסגרת תביעה עיקרית נדרש לעמוד בראש ובראשונה בשני תנאים מצטברים. תנאי ראשון הוא קיומה של זכות לכאורה, היינו סיכוי של ממש לזכות בתביעה. תנאי שני הוא כי מאזן הנוחות נוטה לטובתו. היינו, שנזקו, אם לא יינתן הסעד הזמני והוא יזכה בבוא היום בתביעה, יהיה גדול יותר מהנזק שייגרם לבעל הדין שכנגד אם יינתן הסעד הזמני והתביעה תידחה בסופו של דבר. שני התנאים אינם נבחנים במנותק, אלא נשקלים תוך שימת לב לזיקת הגומלין ביניהם, על בסיס מה שמכונה לעתים – מקבילית כוחות. ככל שבית המשפט יתרשם כי סיכויי מבקש הסעד לזכות בתביעתו גבוהים, כך יקל עימו בדרישת מאזן הנוחות. וכן גם להיפך, ככל שיעלה בידי מבקש הסעד להצביע על כך שמאזן הנוחות נוטה לטובתו באופן חד, כך יקפיד פחות בית המשפט על עוצמת הזכות לכאורה עליה הוא נדרש להצביע". (ר' רע"א 2826/06 שלמה אליהו אחזקות בע"מ נ' ישעיהו לנדאו אחזקות 1993 בע"מ (6.6.06)) אין חולק כי במועד הגשת התביעה שבפניי ובמועד מתן צו המניעה, היו המקרקעין רשומים על שם המבקשת והמשיבה 2 בשלמות, בעקבות פסק דין שניתן, בהיעדר, בתביעת ההסדר, במסגרת דיון שהתנהל בפני כב' השופט יונתן אברהם בנוכחות המבקשת והמשיבה 2 בלבד וכי במועד זה למשיבים 3-5 לא היה שום חלק במקרקעין.

בהתחשב בכך, הגעתי לכלל מסקנה כי לאור שינוי הנסיבות ומאחר שאין למבקשת בשלב זה זכות לכאורה במקרקעין שיש בה כדי להצמיח לה זכאות לקבלת צו המניעה הזמני כפי שהתבקש, יש מקום לעיין מחדש בצו המניעה הזמני שניתן ולהורות על ביטולו, שכן תנאי עיקרי לקבלת הסעד המבוקש חדל להתקיים בענייננו.

אשר על כן, אני מורה כי צו המניעה הזמני שניתן בהליך שבפניי יבוטל בתום 60 יום מהיום.

רקע עובדתי עסקינן בתביעות סותרות במסגרת הסדר זכויות במקרקעין במספר גושים וחלקות בכפר טייבה אלזועבייה (להלן: "כפר טייבה").

האפוטרופוס לנכסי נפקדים מבסס את תביעותיו על תזכירי התביעות אשר הוגשו לפקיד ההסדר במסגרת הליכי ההסדר הנוכחיים, אך מודה הוא כי אין בידו כל ראיה למקור זכותם של המורישים בקרקעות.

...

בהתאם לשיטת החישוב שהובאה לעיל, לתובע הראשון מגיע 13.3 מ"ר בחלקה זו, בעוד שלתובע השני מגיע 62.08 מ"ר בחלקה זו. לסיכום- אני קובע כי זכויות התובעים בחלקה סופית 3 בגוש מס' 23196 הן כדלקמן: שם התובע החלק היחסי במ"ר סעיד עבדאללה אבראהים זועבי ת.ז. 2104639 5.4/1,148 מוסטפא עבדאללה אבראהים זועבי ת.ז. 2079029 5.4/1,148 תאופיק עבדאללה אבראהים זועבי ת.ז. 2104640 5.4/1,148 יוסף עבדאללה אבראהים זועבי ת.ז. 2079035 5.4/1,148 גאזי פייסל עבדאללה אבראהים זועבי ת.ז. 5895384 2.35/1,148 ראיפה פייסל עבדאללה אבראהים זועבי ת.ז. 5628806 0.981,148 מונא פייסל עבדאללה אבראהים זועבי ת.ז. 5816662 0.98/1,148 סנאא פייסל עבדאללה אבראהים זועבי ת.ז. 5987730 0.98/1,148 עבדאלרחמאן אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. ת.ז. 2052726 53.22/1,148 מחמד אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. 2052725 53.22/1,148 טארק אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. 2052730 53.22/1,148 פוזי אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. 2052729 53.22/1,148 האפוטרופוס בנעליה של נג'לה אבראהים עבד אלרחמאן זועבי 7.84/1,148 עזבון המנוח ח'ליל אבראהים עבד אלרמאן זועבי 53.22/1,148 עזבון המנוח אבראהים עבד אלרחמאן אחמד חוסין זועבי 94.16/1,148 קק"ל 515.3/1,148 האפוטרופוס, בנעליהם של אחמד אבראהים מוסטפא עבדאללה והאחים שלו הבאים: יוסרא, מוחמד, עומר, עזאת וחוסני.

בהתאם לשיטת החישוב שהובאה לעיל, לתובע מגיע 48.5 מ"ר בחלקה זו. לסיכום- אני קובע כי זכויות התובעים בחלקה סופית 36, בגוש מס' 23199 הן כדלקמן: שם התובע החלק היחסי במ"ר עזבון המנוח פלאח עבד אלרחמאן אחמד חוסין 784.23/3,144 תופיק פלאח עבד אלרחמאן זועבי ת.ז. 2078862 185.84/3,144 עבד אלמג'יד פלאח עבד אלרחמאן זועבי ת.ז 2078863 185.84/3,144 עבד אלראוף פלאח עבד אלמרחמאן זועבי ת.ז. 2078864 185.84/3,144 עבד אלרחמאן אבראהים עבד אלרחמאן אלזועבי, ת.ז. 2052726 193.96/3,144 טארק אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. 2052730 193.96/3,144 פוזי אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. 2052729 193.96/3,144 בשם המנוח חליל אבראהים עבד אלרחמאן זועבי 193.96/3,144 מחמד אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. 2052725 193.96/3,144 האפוטרופוס בנעליה של נג'לה אבראהים עבד אלרחמאן אלזועבי 28.57/3,144 יורשי המנוח אבראהים עבד אלרחמאן אלזועבי 343.19/3,144 האפוטרופוס בנעליו של סובחי עלי אחמד זועבי 412.16/3,144 אדריס מחמד עלי זועבי, ת.ז. 2078979 48.53/3,144 תיק ת"א 8696-07-15 מתייחס לחלקה סופית 13 בגוש מס' 23196, ששטחה עומד על 526 מ"ר. מגישי תזכירי תביעה בתיק זה הם כדלקמן: קאסם מחמד שחאדה ג'ומעה; עזבון המנוח אבראהים עבדאלרחמאן זועבי; עבד אלרחמאן אבראהים עבד אלרחמאן זועבי; טארק אבראהים עבד אלרחמאן זועבי; פוזי אבראהים עבד אלרחמאן זועבי; עזבון המנוח חליל אבראהים עבד אלרחמאן זועבי; מחמד אבראהים עבד אלרחמאן זועבי; האפוטרופוס בעניינה של נג'לה אבראהים עבד אלרחמאן זועבי; האפוטרופוס בעניינה של הנפקדת פאטמה מחמד שחאדה ג'ומעה; פוזי מחמד עלי זועבי ועזבון המנוח מחמד עלי אחמד חוסין.

בהתאם לשיטת החישוב שהובאה לעיל, לפוזי מגיע 14.1 מ"ר בחלקה זו, בעוד שלעיזבון מגיע 66.05 מ"ר בחלקה זו. לסיכום- אני קובע כי זכויות התובעים בחלקה סופית 13 בגוש מס' 23196 הן כדלקמן: שם התובע החלק היחסי במ"ר קאסם מחמד שחאדה ג'ומעה ת.ז. 2078964 54.29/526 עזבון המנוח אבראהים עבדאלרחמאן זועבי 100.2/526 עבד אלרחמאן אבראהים עבד אלרחמאן אלזועבי, ת.ז. 2052726 56.6/526 טארק אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. 2052730 56.6/526 פוזי אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. 2052729 56.6/526 בשם המנוח חליל אבראהים עבד אלרחמאן זועבי 56.6/526 מחמד אבראהים עבד אלרחמאן זועבי, ת.ז. 2052725 56.6/526 האפוטרופוס בנעליה של נג'לה אבראהים עבד אלרחמאן זועבי 8.29/526 פוזי מחמד עלי זועבי ת.ז. 2045772 14.17/526 עזבון המנוח מחמד עלי אחמד חוסין 66.05/526 לפני סיום כפי שניתן להיווכח מן המתואר לעיל, זכויותיהם של התובעים השונים בחלקות נשוא פסק דין זה מפוזרות בחלקות השונות, כאשר מדובר לעיתים בחלקים קטנים מאוד, של מספר מטרים בודדים.

בשם המבקשת: עו"ד עינת שקד בשם המשיב 1: עו"ד עאמר עזייזה בשם המשיב 16: עו"ד חיה זנדברג בשם המשיבים 5-3 בת"א 56007-01-14: עו"ד שחברי ויסאם החלטה המבקשת והמשיבים הגישו תביעות סותרות במסגרת הליך של הסדר זכויות במקרקעין לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], התשכ"ט-1969 בקשר לחלקה המצויה בכפר טייבה (להלן: המקרקעין; הליך ההסדר).

...

לטענת המבקשת יש להיעתר לבקשתה שאחרת תיגרם פגיעה בלתי הפיכה בזכויותיה הקנייניות הנטענות במקרקעין.

בכל הנוגע להקפאת פעולות הבנייה מצד האחים פודה – סבורני כי אין מקום להורות על מתן סעד זמני זה בהליך שלפניי.

נוכח דברים אלה אני סבור כי מאזן הנוחות נוטה לטובת מתן הסעד הזמני דנן, אף מבלי לקבוע מסמרות בסיכויי הערעור.

לפיכך אני מורה כי תוקפו של הצו הארעי שניתן בהחלטתי מיום 26.7.2015 יוארך עד להכרעה בערעור שהוגש לבית משפט זה. יחד עם זאת, כדי להבטיח את זכויות העיזבון ראיתי להתנות את קבלת הבקשה בהפקדת ערבות בנקאית אוטונומית בסך של 75,000 ש"ח לפיצוי העיזבון בגין נזק שייגרם לו כתוצאה ממתן הצו אם יידחה הערעור.

רקע: עניינו של תיק זה בתביעות סותרות במסגרת של הליך הסדר זכויות במקרקעין בקשר עם חלקה זמנית מספר 35 מס' חלקה סופי 16 בגוש 23199 בשטח של 7,415 דונמים המצויה בכפר טייבה (תקרא להלן: "המקרקעין" או "החלקה").

...

משטענה זו לא הוכחה יש לדחות את המסקנה הנלמדת ממנה.

לסיכום: לאור האמור לעיל אני קובע, כי אין בראיות הנוספות שהובאו בפניי (הן של קק"ל והן של צד ג' 2), כדי לשנות ממסקנתי נשוא פסק דיני מיום 28.4.15.

אני מקבל את טענת התובעים, עיזבון המנוח פאיז עלי אחמד חוסיין ז"ל ת.ז. 020788147, ולאחריו יורשיו כי רכשו זכויות בחלקה 16 מכוח חזקה רבת שנים ללא עוררין.

אני דוחה את כל יתר טענות הצדדים לזכויות בחלקה 16, למעט באשר לזכויות האפוטרופוס לנכסי נפקדים ובסייגים שפורטו לעיל בפסק דין זה. חלקה 16 בגוש 23199 תירשם בבעלות עזבון המנוח פאיז עלי אחמד חוסיין ז"ל ת.ז. 020788147.

השופט י' עמית: שני ערעורים מאוחדים שעניינם תביעות סותרות במסגרת הסדר זכויות במקרקעין בכפר טייבה אלזועביה.

(-) במסגרת הליכי ההסדר בכפר טייבה, היתקיים בשעתו גישור בהסכמה על ידי עו"ד הללי מטעם קק"ל והשופט בדימוס עבד אלרחמן זועבי, והתנאי לגישור היה הסכמה של הצדדים כי החלק במושאע של השטח הבנוי של כל תובע זכות, זהה לחלק שיש או היה לו בשטח הכפרי שהוסדר בשעתו בתקופת המנדט.

...

ודוקו: גם אם איננו מקבלים את הטענה העקרונית של קק"ל, אין משמעות הדבר שאין לקק"ל זכויות בשטח הבנוי.

בשורה התחתונה, אני מקבל באופן חלקי את ערעור עזבון טארק, כך שהוא יהיה זכאי להירשם כבעלים של 2,429 מ"ר בחלקה 16.

סוף דבר, שאמליץ לחברותי לדחות את ערעור קק"ל (ע"א 2644/19) ולקבל באופן חלקי את ערעור עזבון טארק (ע"א 2644/19), כך שמתוך השטח של 7,415 מ"ר בחלקה 16, יהיה עזבון טארק זכאי להירשם כבעלים של 2,429 מ"ר. בנסיבות העניין לא ייעשה צו להוצאות.