כניסת מנויים
מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

תביעות כספיות הדדיות בעקבות הסכם בניה במקרקעין בנצרת

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בהמחוזי נצרת נפסק כדקלמן:

המבקשת הגישה תשובה משלימה לתגובת המשיבים במסגרתה הוסיפה כי תביעה לפירוק שתוף במקרקעין מתבררת בימים אלה בבית המשפט השלום בנצרת (ת"א 11171-06-21 בלפוריה מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ נ' ליבוביץ ואח').
במקביל להליכי העירעור ההדדיים אשר הוגשו על ידי הצדדים, רכשה המבקשת את חלקו של האחר במקרקעין ובכך, למעשה, הפכו המבקשת והמשיבים לשותפים במקרקעין בחלקים שוים.
המשיבים, בתביעתם אשר מונחת בפניי, עתרו לסעד של אכיפת הסכם פשרה, צו עשה, מינוי כונס נכסים, תביעה כספית והכל בעילה חוזית (אכיפת הסכם פשרה במקרקעין) וכספית (פיצוי מוסכם בגין הפרת חוזה).
לטענת המשיבים, על המבקשת לאשר את התוכנית שהגישו לבניית מספר יחידות העומדות במיגבלה האמורה בסעיף 6 להסכם ואילו לטענת המבקשת, אישור התוכנית של המשיבים תמצה, הלכה למעשה, את זכויות הבניה במקרקעין כולם ועל כן תיפגע בזכויותיה לבנייה על החלק אשר הוסכם כי ייוחד לה. במילים אחרות הצדדים חלוקים ביחס לאופן השמוש במקרקעין, הם אינן חלוקים בשאלת החלוקה או הרישום שיבוא מכוחה בהמשך אלא ביחס לשימוש במקרקעין בתקופת הביניים שעד לרישום פירוק השתוף.
...
דיון אקדים אחרית לראשית ואומר כי לאחר שבחנתי את טענות הצדדים, הגעתי לכלל דעה כי דין הבקשה להתקבל מן הנימוקים שיפורטו.
אחר שבחנתי את הטענות מכאן ומכאן הגעתי לכלל דעה כי עסקינן בתביעה הנוגעת למקרקעין.
משמצאתי כי הסמכות העניינית נתונה לבית משפט השלום, דין התביעה סילוק על הסף.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום נצרת נפסק כדקלמן:

בית משפט השלום בנצרת 25 מאי 2022 ת"א 4609-01-19 ויקטור גרייב בע"מ ואח' נ' קאדין השקעות בע"מ ואח' בפני כב' השופטת הבכירה - שאדן נאשף-אבו אחמד התובעת/הנתבעת שכנגד 1. ויקטור גרייב בע"מ חברות 512169756 הנתבעות/ התובעות שכנגד 1. קאדין השקעות בע"מ 2. א.ש. עדשיר נדל"ן בע"מ החלטה
בין הצדדים מתנהלות תביעות כספיות הדדיות (עיקרית ותביעה שכנגד) העוסקות בהתקשרות הסכמית לבניית פרויקט דירות בן 62 יח"ד בעיר טבריה - "פרויקט ארופה 2017" (להלן: "הפרויקט").
התובעת מייחסת לנתבעות הפרה של ההסכמים עימה ועותרת לקבלת פיצויים כספיים עקב כך. מנגד הגישו הנתבעות תביעה שכנגד ובגדרה טענו, בין היתר, שהתובעת הפרה את הסכם השלד, בכך שהיא נעדרת כושר ביצוע, יכולת וניסיון להוציא אל הפועל את העבודות נשוא ההסכם, לרבות אי עמידה בלוחות זמנים ותוך גרימת הפסדים ונזקים כספיים לנתבעות.
קאדין טענה כי היא חברה ותיקה הקיימת משנת 1994 והעומדת בהתחייבויותיה, היא גם הבעלים במישרין ו/או בשרשור של מספר נכסי מקרקעין, ומחזיקה ב-99.9% ממניות חב' זוהר עובד יזמות ביניין ופיתוח בע"מ. כן היא ניסתה להראות פעילות נדל"נית מהעת האחרונה, תוך מתן דגש על זכויות בעל המניות בה, מר זוהר עובד, בנכסי נדל"ן משמעותיים ובהקף כספי בשווי מוערך של 120 מיליון ₪.
...
לאור כל האמור, המסקנה המתבקשת היא כי הן לא הוכיחו איתנות כלכלית, באופן המצדיק סטייה מהחזקה בדבר חיוב חברה בהפקדת ערובה.
שיעור הערובה בעלי הדין לא התייחסו בתגובותיהם לסיכויי התביעות הכספיות שהגישו, ואף לא לקיומן של נסיבות אחרות המצדיקות אי חיוב בהפקדת ערובה, וכשלעצמי לא שוכנעתי כי סיכויי התביעה של מי מהצדדים גבוהים במיוחד, באופן המצדיק חריגה מן הכלל המחייב חברה בע"מ בהפקדת ערובה, או כי מתקיימות נסיבות אחרות המצדיקות חריגה מן הכלל האמור.
לאחר ששקלתי בדברים, ובכלל זה זכות הגישה לערכאות, איזנתי בין האינטרסים השונים של הצדדים בניהול ההליך ובהבטחת גביית ההוצאות, ולאחר שנתתי דעתי לגובה התביעות ההדדיות, אני מורה לתובעת (גרייב) להפקיד ערובה בסך 90 אלף ₪ ולתובעות להפקיד ערובה בסך של 154 אלף ₪.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום נצרת נפסק כדקלמן:

לטענת השוכר, ביום 3.11.2015 נחתם חוזה שכירות בינו לבין המשכירה במסגרתו התחייבה להשכיר לו נכס מקרקעין בנצרת הבנוי מקומת מחסן ועל גגו עמודי בטון הידועים כחלקה 32 בגוש 16529 לתקופת שכירות של 4.5 שנים מיום 1.11.15 עד ליום 30.4.20.
על כן, מבקש השוכר כי בית המשפט יורה על ביטול ההסכם בשל הפרה יסודית של המשכירה שהטעתה אותו; לחייב את המשכירה להשיב לשוכר סך של 41,800 ₪ בשל השיקים שפרעה; להשיב לשוכר ערך שיקים שפרעה מול צדדי ג' בסך 91,200 ₪; לשלם לו את הוצאות שהוציא בעת הכשרת המושכר; ולחייב את המשכירה בסך של 20,000 ₪ בשל עוגמת נפש.
עניין זה בורר בשתי התביעות הדדיות שהגישו המשכירה ונידאל אבו אסעד לבית המשפט השלום לאחר ההיתנגדות של נידאל אבו אסעד לבניה ובערעור שהוגש על פסק דינו של בית משפט השלום לבית המשפט המחוזי (וראה בענין זה פסק דינו החלקי של בית משפט השלום בת.א. 29040-03-16 ות.א. 53477-01-16 פסקה 2 ופסק דינו של בית המשפט המחוזי בע''א 59589-12-20 פסקה 52 , 58 לפסק הדין).
עניין זה מתואר אף בסעיף 5 לתצהירו של וסים, בנה של המשכירה: "גם אנו החלנו בבניה בחלקה הנ''ל מבלי להיתרחק מגבול חלקו של השכן אבו אסעד אך לא המשכנו בבניה". כך גם עלה מחקירתו הנגדית של נידאל אבו אסעד (עמוד 38 שורות 24 – 25) ומחוזה השכירות נשוא התביעה המתאר את המושכר בהואיל הראשון בו כ"קומת מחסן ועל גגו עמודי בטון" לא הוכח בפניי כי במהלך שותפותם ארוכת השנים במקרקעין היתה מחלוקת כלשהיא בין מישפחת אבו אסעד למשפחתה של המשכירה בנוגע למקרקעין.
גירסתו של השוכר שונה אולם גם היא לא תולה את ביטול ההסכם בהתנגדותו של נידאל אבו אסעד כפי שטען בסעיף 25 לתצהירו, אלא בסירובו של ואסים להיכנס כשותף בבניה הנרחבת שבקש השוכר לבצע במושכר (עמוד 16 שורות 32 – 34): "ש: אחרי שהייתם אצל סרג'י וקיבלת היתר בניה, אמרת להם שאתה יודע מה ההשקעה שלך ושאם תחזור לתקופה של 5 שנים תפסיד כסף ושאתה רוצה 15 שנה
...
על כן אני דוחה את תביעת השוכר שמספרה 49700-02-20 וכן את תביעת המשכירה שמספרה 3181-04-20.
לאחר ששקלתי את מורכבות ההליך, השכר הראוי לאור ההשקעה המוערכת בו וכן את הסכמתה החוזית של המשיבה לתשלום שכ''ט ב''כ, אני מחייב את השוכר – התובע בת.א 49700-02-20 לשלם למשכירה – הנתבעת שכר טרחת עו''ד בסך כולל של 40,000 ₪.
אני מחייב את המשכירה – התובעת בת.א. 3181-04-20 לשלם לשוכר – הנתבע שכ''ט מינימלי על פי כללי לשכת עורכי הדין בסך כולל של 13,000 ₪.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום נצרת נפסק כדקלמן:

לפני תביעות כספיות הדדיות, במרכזן הסכם לבצוע עבודות בניה במקרקעין הידועים כחלקה 18, גוש 17511, בנצרת (להלן: "החלקה"), כמפורט להלן.
כרים טוען בתביעתו להתעשרות הנתבעים על חשבונו שלא כדין; להפרה יסודית של ההסכם בשל רשלנות בבצוע העבודות, פגור בזמנים, ואי השלמתן על אף קבלת תמורה ביתר; וכן לנזקים מהותיים ועוגמת נפש.
...
סוף דבר אשר על כן, דין התביעה העיקרית להתקבל באופן חלקי בלבד, באופן שניתן בזאת צו האוסר על הנתבע או מי מטעמו להיכנס למגרש ולבית התובע, נושא התביעה.
ביחס ליתר הרכיבים, התביעה העיקרית - נדחית.
דין התביעה שכנגד - להידחות.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום נצרת נפסק כדקלמן:

רקע ועיקר טענות הצדדים בבקשה התובעת, יובלים מחיר למישתכן בע"מ, שעיסוקה בהקמה של פרויקטים בתחום הנדל"ן, הגישה תביעה כספית ע"ס 1,480,000 ₪ שעניינה התקשרותה עם רשות מקרקעי ישראל בהסכמי חכירה להקמת מיתחם מגורים הקרוי "יובלים" בעיר קריית שמונה על מגרשים מס' 501 ו-551.
כן נגד התובעת מתבררת תביעה ע"ס כ-4.4 מיליון ₪ במסגרת ת"א (מחוזי-נצרת) 10779-02-22 אדרי נ' יובלים מחיר למישתכן בע"מ; וכן תביעה נוספת ע"ס כ- 2.9 מיליון ₪ המתבררת במסגרת ת"א (מחוזי-נצרת) 6181-08-22 **** דהן ו- 103 אח' נ' יובלים מחיר למישתכן בע"מ. התביעות הנ"ל תלויות ועומדות ושתיהן הוגשו בשנת 2022, קרי שנתיים לאחר פתיחת התביעות ההדדיות המתבררות כאן.
יתרה מכך, בעוד שהתובעת נסמכת בתביעתה על חובה חוזית מכוח המכרזים והחוזים לבניית מיתחם מגורים, היא אינה מתיימרת להפנות לאותם סעיפים המלמדים על הטלת חיוב משותף על בעלי המגרשים הסמוכים בגין בניית קירות התמך מכוח המכרזים וההסכמים הנ"ל, ושומה עליה להפנות לסעיפים הרלוואנטיים אשר לשיטתה מבססים את עמדתה בדבר החבות הכספית המשותפת להקמת קירות התמך, והאבחנה הנטענת בינה לבין החבות הביצועית שהוטלה עליה ע"י מוסדות התיכנון, שאינה גורעת לשיטתה מהחבות הכספית המשותפת שלה ושל הנתבעות.
...
יישום הכללים שנסקרו לעיל על ענייננו שלנו מוביל למסקנה, כי בנסיבות המקרה דנן קיימת הצדקה לחיובה של התובעת בהפקדת ערובה להבטחת הוצאות הנתבעות בגדרה של התביעה העיקרית.
סוף דבר דין הבקשה לחיוב התובעת בהפקדת ערובה להבטחת הוצאות הנתבעות בתביעה העיקרית, להתקבל.
משכך, אני מורה לתובעת בהפקדת ערובה בסך של 80,000 ₪, בערבות בנקאית או במזומן להבטחת הוצאות הנתבעות, וזאת תוך 30 ימים מהיום.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו