תביעה שכנגד בין קבלני בניין ושיפוצים

למען הקיצור והנוחות, אלה יהיו הכינויים להלן בפסק הדין: "הקבלן" – התובעת/התובעת שכנגד; "המזמין" – הנתבעת/התובעת שכנגד; "הפרויקט" – פרויקט תמ"א 38 שנעשה בבניין קיים ברחוב בר כוכבא 33 תל-אביב; "ההסכם" – ההסכם שנחתם בין הצדדים, לשם ביצוע הפרויקט, ביום 2.3.2014; "המפקח" – המהנדס אבי חייט מחברת ספיר מהנדסים בע"מ; "ג'מאל" – ג'מאל מחאמיד, מנכ"ל חברת הקבלן; "רון" – רון חן, מנכ"ל חברת המזמין; "גבארין" – אינג' גבארין עבד אלבאסט חרבי, המומחה מטעם הקבלן בתביעה; "ניזאר" – המהנדס ניזאר מחאמיד, המומחה מטעם הקבלן בתביעה שכנגד; "לופו" – המהנדס טוני לופו, המומחה מטעם המזמין בתביעה; "זיו" – השמאי עמית זיו, המומחה מטעם המזמין בתביעה שכנגד; "ק_" – מוצגי הקבלן שצורפו כנספחים לתצהירי העדות הראשית מטעמו; "מ_" – מוצגי המזמין שצורפו כנספחים לתצהירי העדות הראשית מטעמו; "ת/1, נ/1" – מוצגים שסומנו על ידי בית המשפט במהלך הדיון; "עמ'" – העמוד בפרוטוקול הדיונים.

רקע עובדתי הקבלן – חברה קבלנית, העוסקת בעבודות בנייה, והמזמין – חברה יזמית בתחום הבנייה, חתמו ביום 2.3.2014 על ההסכם לבצוע הפרויקט (ק2), שכלל: ביצוע עבודות חזוק ושפוץ הבניין הקיים והוספת שלוש דירות חדשות בקומה נוספת (להלן – "הדירות החדשות").

יצוין כבר כאן שאין התאמה מלאה בין הסכומים המפורטים בכתב התביעה, או ליתר דיוק בנספח 75 שלו, לבין הסכומים המפורטים בתצהירי הקבלן ובין אלה שפורטו בסיכומיו, ודבר זה יידון בהמשך.

...

אני סבור שניתן לקבוע את יתרת התמורה החוזית, כדלהלן: סכום התמורה הקבוע בסעיף 22.1 להסכם: 6,950,000 ₪; הממוצע שבין סכום ההתייקרויות הנקוב בסיכומי הקבלן (75,161 – סעיף 39.1 לסיכומים) לבין סכום ההתייקרות הנקוב בסיכומי המזמין (52,891 – עמ' 26 למעלה) – 64,026 ₪; עבודות נוספות וחריגות שאושרו (עמ' 26 למעלה לסיכומי המזמין, הקבלן לא חלק על כך) – 251,393 ₪ סה"כ – 7,265,419 ₪, ובתוספת מע"מ 8,500,540 ₪.

סיכומו של דבר, אני קובע שהקבלן זכאי לקזז סכום של 100,000 ₪ מהסכום שייפסק לחובתו.

ג) היתרה לטובת המזמין – 167,062 ₪ (1,383,247-1,216,185) תוצאה תוצאת כל האמור לעיל היא, שעל הנתבעת בתביעה שכנגד (מ.ר.ר.ג. יזמות בע"מ) לשלם לתובעת בתביעה שכנגד (אנשי העיר פרויקטים בע"מ) סך של 167,062 ₪ (כולל מע"מ), בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה שכנגד, 14.3.2018, וכן שכ"ט עו"ד בסך 20,000 ₪.

עניינינו בתביעה כספית, שהגיש התובע, קבלן לעבודות ביניין ושיפוצים, כנגד הנתבעים, שחתמו עימו ביום 22.10.17, על חוזה לבצוע עבודות בניה בסך 30,000 ₪, בבית ברחוב כלנית 58, בגן נר. על פי הנטען, התובע ביצע, לבקשת הנתבעים, תוספות בניה בסך 103,070 ₪, ואולם לאחר ששולם לו סך של 222,100 ₪ בלבד, הודיעו לו הנתבעים ביום 25.7.18, כי עליו להפסיק את העבודה וסירבו לשלם לו את יתרת החוב בסך 148,685 ₪.

מהאמור, ענייננו בתביעה שכנגד בעילה חוזית-נזיקית, שאין לה כל קשר לזהות הבעלים הרשום של הבית, אלא להסכם שנחתם בין הצדדים לבצוע הבניה/שפוץ בבית.

...

דיון והכרעה לאחר שעיינתי בטענות הצדדים, הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להידחות.

לאור האמור לעיל, הבקשה נדחית.

ביום 16.1.2011 נחתם בין הנתבעים, בעלי היחידות בבניין ברח' פרץ 23 ת"א , ע"י נציגיהם, לבין הקבלן הסכם לבצוע עבודות שפוץ והסבת מבנה משרדי, בן למעלה מ-30 שנה, למבנה מגורים הכולל 21 יחידות דיור.

מעדויות וראיות הנתבעים /תובעים שכנגד, נחה דעתי שלפי החשבוניות וקבלות שצורפו, הוציאו וללא קשר לקביעות המומחה בעיניין, ולאחר השלמת הבניין, על תיקון ליקויים שבאחריות הקבלן סך של 116,646 ₪, וכעולה מסיכום חשבוניות וקבלות שצורפו לכתב התביעה שכנגד ותצהיר העדות.

...

מעדויות וראיות הנתבעים /תובעים שכנגד, נחה דעתי שלפי החשבוניות וקבלות שצורפו, הוציאו וללא קשר לקביעות המומחה בעניין, ולאחר השלמת הבניין, על תיקון ליקויים שבאחריות הקבלן סך של 116,646 ₪, וכעולה מסיכום חשבוניות וקבלות שצורפו לכתב התביעה שכנגד ותצהיר העדות.

בהתחשב באמור, ובשקלול כל הנדרש , לרבות הצורך בהגשת הגנה מתוקנת, ובשל התובעות, אני מחליט, בסופו של יום, שעל הנתבעים / תובעים שכנגד המקוריים, וכן התובעים שכנגד הנוספים, לשלם לתובעות בגין הוצאות דיון ושכ"ט עו"ד סך של 15,000 ₪ .

סוף דבר נוכח כל האמור , אני מורה כדלקמן: לחייב את הנתבעים/התובעים שכנגד, וכן התובעים שכנגד הנוספים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעות /הנתבעות שכנגד סך 14,023 ₪ צמוד ונושא ריבית כחוק החל מיום חילוט הערבות 30.6.14 ועד לתשלום בפועל.

" (עמ' 5,4) "העד, מר ט. הלל: בהט טיפלה בשיפוצים של הבניין בתור קבלן. במקום לקחת את יוסף או את אחמד או לא משנה מי, בהט בגלל שרצינו שהבן שלו יהיה לו פעילות ויעבוד, בעצתו של עופר. תפריד. אני טל הייתי צריך לטפל ערייה, פינוי פולשים, לסיים את הריהוטים בבניין, לטפל בהשכרה הלאה של הבניין. את זה עשיתי, על זה באתי לעופר, אמרתי לו ליאו נפטר, אין שכר דירה שנתחלק בו ב-10 שנים הקרובות, אני מבין שהפסדת שתבעו אותך, נבוא על זה חשבון מתי שתהיה אפשרות. על מה שמגיע לטל.

בהמשך השאלון נישאל: "9. האם נערכו הסכמים בין החברה לבין קבלני משנה ו/או ספקים לבצוע העבודות מושא הסכם הקבלנות? ככל שיש כאלה הסכמים, עם מי הם נערכו וכיצד?

לא בכדי לא היתה גם כל טענה כזו בזמן אמת והיא הועלתה רק עתה בכתב התביעה שכנגד שש שנים!! לאחר שעבודות השפוץ הסתיימו.

...

אני דוחה את התביעה שכנגד.

סוף דבר אני דוחה את התביעה של בהט עבודות בנייה בע"מ נגד עופר גפני.

אני דוחה את התביעה שכנגד שהוגשה על ידי עופר גפני נגד בהט עבודות בנייה בע"מ טל הלל ו-ברק הלל.

נסיבות המקרה התובע הנו קבלן עבודות בנין ושיפוצים.

על סמך מימצאי חוו"ד המומחה מטעם בית המשפט, אני מקבלת את התביעה שכנגד, באופן חלקי בלבד, ומחייבת את הנתבע שכנגד לשלם לתובעים שכנגד סך של 39,400 ₪, בצרוף הוצאות ניהול ופקוח בשיעור של 12%, ובצרוף מע"מ. בנסיבות העניין ובשים לב לפער בין סכומי התביעה והתביעה שכנגד לבין הסכומים שנפסקו בפסק הדין וכן להתנהלות שני הצדדים אשר נימנעו מלהביא בפני בית המשפט את מלוא הראיות שבידיהם לגבי ההיתחשבנות הכספית, אין צו להוצאות וכל צד יישא בהוצאותיו.

...

טענת הנתבעים לעניין פיצוי בגין עלות דיור חלופי, המופיעה בס' 99 לסיכומיהם, מהווה הרחבת חזית אסורה באשר היא טענה המועלית לראשונה בסיכומים, ולפיכך, היא נדחית.

אם כן, על הנתבעים-התובעים שכנגד מוטל הנטל להוכיח טענות אלו בדבר תשלומי יתר ולא מצאתי כי הם עמדו בו. התוצאה האופרטיבית אני מקבלת את התביעה, באופן חלקי בלבד, ומחייבת את הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובע סך של 4,500 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום הגשת התביעה ועד היום.

על סמך ממצאי חוו"ד המומחה מטעם בית המשפט, אני מקבלת את התביעה שכנגד, באופן חלקי בלבד, ומחייבת את הנתבע שכנגד לשלם לתובעים שכנגד סך של 39,400 ₪, בצירוף הוצאות ניהול ופיקוח בשיעור של 12%, ובצירוף מע"מ. בנסיבות העניין ובשים לב לפער בין סכומי התביעה והתביעה שכנגד לבין הסכומים שנפסקו בפסק הדין וכן להתנהלות שני הצדדים אשר נמנעו מלהביא בפני בית המשפט את מלוא הראיות שבידיהם לגבי ההתחשבנות הכספית, אין צו להוצאות וכל צד יישא בהוצאותיו.