לפני תביעה קטנה לתשלום יתרת דמי תיווך בסך 22,600 ₪, בגין רכישת קרקע בתיווכו של התובע ועל פי הסכם להזמנת שירותי תיווך מיום 25.2.22, עליו חתומים הנתבעים.
לעמדת הנתבעים איפוא, התובע הפר את חובותיו החוקיים, לא היוה גורם יעיל אלא גורם מכשיל בקידום העסקה, ובעטיו נגרם להם נזק בשיעור של 22,600 ₪, בגין עלות צפויה של אגרת ההיתר בסך 10,000 ₪ ובגין הישתתפות ביתרת עלות האדריכל בסך 12,600 ₪.
עוד העיד התובע כי כבר בפגישה הראשונה הוצג ההיתר כימעט בשלמותו, כלומר תכניות מאושרות בוועדה אך הובהר שלא שולמה האגרה הנדרשת להוצאת מיסמך ההיתר הסופי, לרבות הסיבה לכך - משום שיכול להיות מצב שהרוכש לא יאהב את התוכניות וירצה שינויים ועל כן אין טעם לשלם על ההיתר ביחס לתוכניות הקיימות כבר כעת.
העובדה כי הצדדים לעיסקת המכר בחרו להיתקשר בה מלמדת כי לא היתה טעות מהותית במוצג ע"י המתווך, שהיה בה כדי לשנות מכוונת הנתבעים להיתקשר בעיסקה, ומשעה שהושגו הסכמות לאחר ניהול מו"מ, ובכללן הפחתה במחיר, אין עוד משמעות למצג.
להתרשמותי יש טעם רב בעדות התובע בנושא, בעמ' 6 לפרוט' ש' 8-12:
"כשצד אחד עוקף אותך עדיין נשאר משהו לא נעים בהרגשה אבל הייתי ראציונלי אני התעדכנתי מול יעל שהכל נפתר ויש לי הודעות והכל מיתקדם ואמרה היה משהו קטן פתרנו הכל בסדר אין לך מה להיתקשר, לא מצאתי להיתקשר לשגע אותו ולדבר חותמים עוד שבוע עוד 4 ימים. אני יודע ששני הצדדים מסתדרים והמוכרת מעדכנת שהכל בסדר, למה אני צריך להיתקשר כל יום אליכם?".
התובע פירסם את המיגרש וע"י כך התקשרו אתו הנתבעים, הוא נפגש איתם, הציג ושלח מסמכים, שוחח עימם ואף עקב אחר הליך ההידברות ביניהם לבין המוכר.
...
וודאי, שלא ניתן לקבל כי בנסיבות אלה, ולאור פרק הזמן הקצר שחלף והעובדה כי מדובר בתכניות שהוגשו זה מכבר אך נדרשו לתיקון ועל כן הוגשו מחדש, חל משבר אמון בין הצדדים, וטענה זו של הנתבעים נדחית.
משלא הוכח בפני כי התובע הסכים לקבלת הסכום המופחת כדמי תיווך מלאים, דין התביעה להתקבל.
מכל המקובץ – התביעה מתקבלת.
הנתבעים ישלמו לתובע את סכום התביעה בסך 22,600 ₪, הנושא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 5.4.22 ועד למועד התשלום בפועל, ובצירוף הוצאות המשפט בסך 4,500 ₪.