הנתבעת אף היא חברה רשומה ומאוגדת כדין בישראל ובמועדים הרלוואנטיים לתביעה היא ניהלה מסעדה בשם "ברסרי 107" ברח' יפה נוף 107 בחיפה (להלן: "המסעדה").
השוכר מתחייב על חשבונו לפעול להשגת היתר לשימוש חורג ורישיון עסק לפעילות במושכר ובמידה והשוכר יאלץ להפסיק השמוש בגין העדר היתר לשימוש חורג ו/או העדר רישיון עסק לא יהווה הדבר הפרת הסכם מצד המשכירה ולשוכר לא תהיה כל טענה ו/או דרישה כלפי השוכר (צ"ל: המשכירה – ר.ח).
על פלט הבקשה הנ"ל רשם נציג הערייה בכתב יד, תחת הכותרת ''הערות'', כי "קיים צו סגירה לעסק בתוקף מיום 28.02.18 ת.פ. 426/15".
בשנת 2015, כ-3 שנים לפני חתימת הסכם המכר, הוגש נגד הנתבעת, בשמה הקודם "מ.כ. סינגריה בע"מ", ונגד גב' מריאנה כץ, אמו של מר כץ (להלן: "מריאנה") כתב אישום לבית משפט לעניינים מקומיים בחיפה ב-ת"פ 426/15 המייחס להן עבירה של ניהול המסעדה ללא רישיון עסק (להלן: "ההליך הפלילי").
בחקירתו הנגדית העיד קונסטנטין באומרו:
"לשאלת ביהמ"ש מה לא הבנו וידענו לגבי המצב התיכנוני על המצב שבגללו אנו דורשים פיצוי, אני משיב שלא ידענו על צו הסגירה על המקום. בנוסף, לא ידענו מה המשמעות להוציא את אישור לשימוש חורג שבסופו של דבר לא התאפשר להוציאו כי בעלי המבנה סרב לשתף פעולה כי לפי החוק יש לבנות ממ"ד במבנה שבן 100 שנה ואין מקום לכך וזה הכשיל את העסק. זה הכי אמיתי שיש.
ודוק, גם במסגרת התביעה המקבילה העלתה התובעת גרסה דומה ובנידון נאמר בסעיף 25 לפסק הדין שניתן באותו הליך, תחת הכותרת "טענות התובעת", כדלקמן: "התובעת פעלה לקבלת רישיון עסק וקיבלה את כל האישורים הנדרשים לשם כך – למעט היתר לשימוש חורג במושכר למסעדה....".
הינה אם כן, קיומו של צו הסגירה לא הכשיל את המסעדה, אלא העובדה כי לא ניתן היה לקבל אישור לשימוש חורג.
דרישת התובעת לתשלום פיצוי בשל העיכוב בהעברת דף הפייסבוק אליה, מיתעלמת מהעובדה כי בתקופה הרלוואנטית בה המשיכה גב' מאיה בניהולו, היא הסכימה להוסיף מי מנציגי התובעת כעורך באותו דף והציעה לתובעת להעתיק את מלוא הנתונים המופיעים בו. הדברים עולים מפורשות מההתכתבויות באפליקציית וואסטאפ המצורפת לתצהירי עדותם הראשית של שני הצדדים.
...
בהעדר מחלוקת כי ממילא על התובעת מוטלת החובה לקבל רישיון עסק ולשאת בעלות הוצאתו, ומשבאתי לכלל מסקנה כי המכשול אשר מנע קבלתו היה העדר היתר לשימוש חורג, אזי ממילא התובעת אינה זכאית לפיצוי עבור הוצאותיה הנטענות בנדון.
לסיכום כל האמור לעיל, אני מורה על דחיית התביעה.
התובעת תשלם לנתבעת, באמצעות בא כוחה, הוצאות משפט בסך כולל של 8,000 ש''ח וזאת עד ליום 10.02.2022, שאם לא כן הסכום יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.