חילופי מכתבים לא הביאו ליישוב המחלוקות וביום 13.3.13 הוגשה תביעה זו.
תמצית טענות הצדדים, ההליך והראיות
לטענת התובע יש לצוות על הנתבעים לפנות את הנכס ולאפשר לו לשוב ולהחזיק בו ולעשות בו שימוש כחנות או כמחסן, ולחילופין לפצות אותו לפי שווי הנכס ובגין עגמת הנפש שנגרמה לו.
לפי גרסת התובע, בהסכם השכירות הוקנו לו זכויות של דיר מוגן בנכס ועל יסוד זכויות אלו החזיק בנכס ברציפות משנת 1968 ועד ליוני 2012, מועד בו פלש לנכס הקבלן מטעם העמותה.
סביר איפה להניח שגם להשכרת הנכס לתובע ניתן האישור ועל כל פנים, כאשר הנתבעים מעולם לא העלו טרוניה בעיניין זה עד לתביעה זו, לא ניתן לקבל את הטענה לפגם ראשוני שנפל בהעברת הזכויות לתובע.
זו הגרסה, ומאידך – כך העיד התובע (עמ' 21 בפרוט'):
מ – 1994 ועד לתביעה הזו למעשה לא עשית שימוש בנכס?
מ – 1994 היה שם כל מיני מסמכים שאני לא צריך, והיה שם כל מיני אריזות ריקות של מוצרים, שהיו פורצים לי את החנות ואני הייתי סוגר.
מישהו דאג לעשות את זה.
אז למה לא באת ושמת סורגים ומצלמות ומערכת אבטחה כמו שיש בטח בעסקים האחרים שלך ?
אבל זה ריק ואין שם סחורה אז מה יגנבו לי?
כך מתברר שגם בעיניין זה הופרכה גרסת התובע.
התברר שלפחות מאז 1994, וככל הנראה עוד שנים רבות קודם לכן, לא עשה התובע כל שימוש בנכס גם "כמחסן".
הסכם השכירות קובע כי מטרת השכירות הנה "מכירת דברי צלום וצרכי חשמל", דהיינו הפעלתה של חנות בנכס, כפי שאכן עשה התובע במשך כ- 6 שנים, עד 1974.
לשיטתו, כל עוד לא ניתן כנגד התובע פסק דין של פינוי, הימצאות הנתבעים בנכס מהוה הסגת גבול ומקנה לו זכות לתבוע את החזקה בנכס.
מטרת השכירות הייתה הפעלת חנות לצרכי חשמל והתובע אכן הפעיל בנכס חנות במשך כ- 6 שנים, עד לשנת 1974.
...
נראה שלא היה מקום לקבל את גרסת התובע לזכויות המונות גם את השטח הציבורי שתפס התובע, כך שלו היה מקום לקבלת התביעה, לא היה מקום לסטות מהערכת השמאי שאמד את השווי ב- 125,000 ₪ וממילא שהתובע לא הוכיח נזק כלשהו שנגרם לו. על כל פנים, אין מקום להרחיב בעניין זה נוכח המסקנה שלתובע אין כל זכות בנכס.
לסיכום, התובע שכר את הנכס בשנת 1968 והחזיק בו במעמד של דייר מוגן.
אשר על כן אני דוחה את התביעה ומחייב את התובע לשאת בהוצאות הנתבעים, כולל שכר העד ומלוא עלות השמאי שמונה על ידי בית המשפט, וכן לשלם בנוסף לכך שכ"ט עו"ד בסך של 25,000 ₪ לנתבע 1 ושכ"ט עו"ד בסך של 25,000 ₪ ליתר הנתבעים.