תביעה לפסק דין הצהרתי במקרקעין

אמנם, כחלק מסעדי התביעה ביקש המשיב מתן פסק דין הצהרתי בו יוצהר כי הוא בעל הזכויות במקרקעין, ואולם בחינת מהות הסעד המבוקש וההשלכות הנובעות ממנו מעלה, כי אף בקבלתו לא תנתן כל הוראה קניינית אופראטיבית.

...

לסיכום, כל עוד אין מדובר בפועל בסעד הנוגע לזכות קניינית, הסמכות העניינית תיקבע בהתאם לשוויו של הנושא, ובמקרה של זכויות אובליגטוריות הנוגעות למקרקעין – שוויון של הזכויות.

דיון והכרעה לאחר שעיינתי בבקשת רשות הערעור, בתשובות המשיבים ובתיק בית משפט קמא, הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להידחות.

סוף דבר כאמור, הבקשה נדחית.

תביעה למתן פסק דין הצהרתי במקרקעין, שהגישו יורשי התובע 1 המנוח, עומר עבד אלפתאח אבו הלאל (להלן: "המנוח אבו הלאל") נגד כל בעלי זכויות הבעלות (הנתבעים 21-1 ו- 36-28) ובעלי הערות האזהרה (הנתבעים 27-22), במקרקעין.

...

ואולם, בסופו של דבר, בפרוטוקול הדיון מיום 29.6.22 הוצהר מפי עו"ד גרה, עמ' 48, ש' 14-12: "אני מסכים כבא כוחה של חניפה כי חרף יפוי הכח הבלתי חוזר שהוצג טארק הוא בעל הזכויות ולא חניפה. הצהרתי זו ניתנת הן כב"כ חניפה והן כב"כ טארק. לאור הצהרתי זו אין צורך בזימונה של חניפה". במהלך שמיעת הראיות התברר עוד כי הנתבע 16 הגיש במהלך שנת 1994 תביעה כנגד המנוח אבו הלאל וכן כנגד הנתבעים 1-3 ובני משפחת גזמאוי בה עתר למתן פסק דין הצהרתי לפיו, הינו הבעלים של שני דונם בחלקה [ה"פ (מחוזי חי') 770/94].

במקרה שלנו, בחר התובע, לאחר מתן פסק הדין בתביעה לפירוק השיתוף, להתחרות מול הנתבעים 3-1 אשר רכשו כמוהו את הזכויות במקרקעין מכוח ייפוי הכוח הבלתי חוזר, ובתחרות זו אני קובעת כי על כל הרוכשים לשאת יחדיו ובאופן שוויוני בתוצאות התאונה המשפטית שנגרמה.

סיכומו של דבר, בתחרות בין התובעים לנתבעים 3-1 אני סבורה כי מדובר בשלושה בעלי זכויות באותו מעמד, משום שהעסקה עמם קרמה עור וגידים רק עם חתימת ייפוי הכוח הבלתי חוזר, ולכן על שלושתם לשאת באופן שוויוני בתוצאות התאונה המשפטית לפי חלקם היחסי ברכישה.

סוף דבר, אני מורה כי התובעים זכאים להירשם כבעלים של 2/3 מתוך 2,000 מ"ר שנרכשו על ידם, (וזאת בכפוף להצגת אישורי מיסים כנדרש) כאשר זכויות אלו (2/3) תיגרענה מחלקם של הנתבעים 3-1, באופן ש- 333/27051 חלקים ייגרעו מזכויותיו של הנתבע 1 בחלקה; 500/27051 חלקים ייגרעו מזכויותיו של הנתבע 2 בחלקה; ו- 500/27051 חלקים ייגרעו מזכויותיו של הנתבע 3 בחלקה.

תביעה למתן פסק דין הצהרתי במקרקעין בדבר קיום חוב של הנתבעים לתובע בגין הלוואת כספים, ואכיפת מיסמך התחייבות של הנתבעים כלפי התובע לרישום זכויותיהם במקרקעין ע"ש התובע, להבטחת החזר החוב.

...

גם טענת הנתבע 2 (שלא נטענה על ידי הנתבע 1) כי מסמך ההתחייבות נועד אך למנוע מן הנתבעים לבצע עסקה במקרקעין, נדחית על ידי בהיותה נוגדת את לשון מסמך ההתחייבות ואת אומד דעת הצדדים כפי שעולה מן הראיות שהונחו בפניי, כי המקרקעין ישמשו בטוחה לפירעון החוב.

לאור כל המקובץ, אני קובעת כי עניין לנו בהסכם משכון מוסווה, ולא בהסכם מכר מותנה.

ואולם, כל האמור לעיל, נאמר באמרת אגב, והוא בבחינת למעלה מן הנדרש, לאור מסקנתי כי עסקינן בעסקת משכון מוסווה.

תביעה לפסק דין הצהרתי לבעלות במקרקעין הידועים כגוש 19784 חלקה 23 בשטח של 703 מ"ר והנמצא ביישוב שעב ועליו הוקם מבנה המורכב מ-6 דירות (להלן: "המקרקעין").

...

תחילת מסענו מתחיל מעדותה של תובעת מס' 1- (אם המשפחה המורחבת) שהייתה עדה ישירה לכל ההתרחשויות המשפחתיות באותה תקופה, עדותה אותנטית ממקור ראשון, הותירה בי רושם חיובי ביותר, שוכנעתי שמדובר בעדות אמת נוכח השתלבות עדותה עם מארג ראיות חיצוניות ונתמכה בראיות נסיבתיות רבות.

לסיכום התובעים הוכיחו קיומם של יחסי נאמנות משתמעת מתוך יתר הנסיבות והנתונים שעמדו בפני בכל הנוגע לרכישת הבית ולרישומו; בנוסף מכוח חזקת הנאמנות שחלה בנסיבות, הנתבעים לא סתרו חזקה זו כלל ועיקר, כך שהבעלות היא להורים והילדים במשותף, כרצונם המשתקף מהבקשה להיתר הבניה.

על כן, התביעה מתקבלת במובן זה שמוצהר שהתובעת מס' 3 יחד עם המנוח סאלח מוסטפא ז"ל ת.ז. 20041133 , וכל אחד מהבנים יוסף מוסטפא ת.ז. 059311811, מחמוד מוסטפא ז"ל , אחמד מוסטפא ת.ז. 055847552, מוחמד מוסטפא , המנוח סובחי מוסטפא, הוא הבעלים של המקרקעין הידועה כחלקה 23 גוש 19784, וכל אחד הוא הבעלים של הדירה שבחזקתו.

רקע לפני תביעה לפסק דין הצהרתי במקרקעין במסגרתה עותרת התובעת לביטול עסקת מכר בין הנתבע לבינה ואימה ותיקון הרישום בפנקסי המקרקעין בהתאם.

...

שוכנעתי, כי התובעת הייתה מודעת למהות ההסכם עליו חתמה והיא קיבלה הסבר כנדרש מעורך הדין אשר החתים אותה על ההסכם.

דין הטענה לעניין עסקאות נוגדות להידחות, כמפורט לעיל.

לאור כל המפורט לעיל, התביעה נדחית.