על כל אלה, מבקשים הרוכשים פיצוי בסכום של 110,653 ₪, שעיקרו פיצוי מוסכם בשל הפרה יסודית, עלות התיקונים והליקויים בדירה, סכום חשבון חשמל שלא שולם ופצוי בשל עגמת נפש.
לגירסתו, חוות דעתו של המומחה מטעם הרוכשים אינה מבוססת, שכן הבדיקה נעשתה באביב, שהיא עונת מעבר יחסית קרה וחום השמש אינו נותן את רמת החום המרבית.
כן העיד התובע, כי חיבור זה לא הספיק והואיל וגם לשכן היו סתימות, הם נאלצו לעשות גם שימוש במשאבה לצורך הזרמת הביוב.
הפצוי המוסכם
הרוכשים ביקשו לקבל, בנוסף לפצוי בגין נזקיהם המוכחים, את הפצוי המוסכם הקבוע בהסכם:
"18. הצד שיפר הסכם זה ו/או תנאי מתנאיו, הפרה יסודית, ישלם לצד השני המקיים את ההסכם פיצויים קבועים ומעודכנים מראש בסך השווה ל- 66,000 ₪... וזאת בנוסף לזכותו של הצד המקיים ההסכם לתבוע כל סעד אחר בדין לרבות ביצועו בעין של הסכם זה..."
לא קיימת בהסכם הגדרה להפרה יסודית.
על כן נפנה לדין בעיניין זה. סעיף 6 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א - 1970 מגדיר מהי הפרה יסודית: "שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ואת תוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתחשב ליסודית...".
לא מצאתי בתצהירי העדות הראשית מטעם הרוכשים כל אמירה, לפיה אם הם היו יודעים על הנזקים שהותירו המוכרים בדירה, או כי הם היו יודעים על תקלת הביוב החמורה, הם היו נמנעים מלרכוש את הדירה.
...
אני דוחה את טענת גב' דינו בסיכומיה, לפיהם לא נתבקש פיצול סעדים בכתב התביעה ולעניין זה, די היה לקרוא את סעיף 41.2 לכתב התביעה, אליו הפנה בא כוח הרוכשים בסיכומיו.
סוף דבר
בטרם אפרט הסעדים האופרטיביים, אציין כי באי כוח הצדדים נהגו, שלא כמקובל, בעריכת סיכומיהם: היקף סיכומי התשובה מטעם הרוכשים חרג מן ההיקף שנקבע והם נכתבו בצפיפות רבה, ללא פסקאות במקום שמתבקש היה וכיו"ב. סיכומיה של גב' דינו לוקים בהעדר פיסוק ראוי, דבר אשר הקשה ביותר על הקריאה, לא ניתן היה לדעת מתי המדובר בטענה ומתי המדובר בציטוט מן הפרוטוקול, הפניות לפרוטוקול נותרו ריקות תוך כתיבת המילים "עמוד שורה" ללא ציון מס' העמוד ומס' השורה, משפטים לא הושלמו ונותרו עם שלוש נקודות, הושאר מקום לכתיבת סכומים והסכומים לא נרשמו וכיו"ב. לעיתים נדמה היה לי כי המדובר בטיוטה של סיכומים ולא בסיכומים להגשה לבימ"ש. בנסיבות אלה, כאשר בא כוחה של גב' דינו יצא בטרוניה לגבי החריגה מההוראות לעניין סיכומים מצד בא כוח הרוכשים, הרי יש מקום לדחות את הטענה בעניין זה, ולא להתחשב בדבר לעניין גובה הוצאות המשפט.
לאור כל האמור לעיל, אני מחייב את הנתבעים לשלם לתובעים את הסכומים הבאים:
סכום של 9,025 ₪ (עלות התיקונים בהפחתת 4,000 ₪ בגין קולטי שמש) בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה (16.9.08) ועד לתשלום בפועל.