תביעה להשבת שיק בטחון בגין הפרת הסכם שכירות

כללי וטענות הצדדים זו תביעה כספית ע"ס 194,000 ₪ שהוגשה בגין הפרת הסכם שכירות והשבת כספים ששולמו.

לסיכום עניין זה, עדות התובע ושליחו חן רובין, ולמרות העדר קבלה, עדיפה בעיני על הכחשות הנתבעת בעיניין קבלת המזומנים, יצוין שאין חולק ששיק הבטחון שנימסר להבטחת אותו תשלום , לא הוצג ע"י הנתבעת , שמצדה טוענת שהיה צריך להיות מוצג ע"י התובע, אם אכן הוחזר חלף התשלום במזומן.

...

אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובע סך של 149,600 ₪, השבה בגין חודשים 8/08 – 12/09 (סה"כ 17 חודשים * 2000* 4.4 ) צמוד ונושא ריבית כחוק מחודש 4/2009 (אמצע התקופה) ועד התשלום בפועל.

אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובע בגין הרכוש סך של 5,000 ₪ צמוד ונושא ריבית כחוק מהיום ועד לתשלום בפועל.

אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובע הוצאות הדיון ושכ"ט עו"ד סך 50,000 ₪ צמוד ונושא ריבת כחוק מהיום ועד לתשלום פועל, וכאשר התחשבתי לעניין זה, בין השאר, בעובדה שמדובר בתובע שהגיע מס' פעמים לצורך ההליך מחו"ל, קליפורניה ארה"ב, לארץ, בהליכים הארוכים שהתנהלו בענין, בהוצאות בהליכי ביניים שנפסקו, ובקביעה לחובת התובע , לעניין הוצאות ובהקשר של הערעור שהוגש, בעניין דרך עדותו.

לפניי תביעה קטנה בסכום של 20,000 ₪, בגין הפרת חוזה שכירות וגרימת נזק.

הוברר כי אחותו של התובע, גב' יפה שמול, נתנה "המחאת ביטחון", כערבה להתחייבות התובע בחוזה השכירות.

הנתבע השליך מטלטלין של התובע אל מחוץ לדירה ולא החזיר את המחאת הביטחון, הפעילה בהוצל"פ ע"ס 7000 ₪.

...

משמע הנתבע עשה דין עצמי והוציא מטלטלין של שוכר מדירה, שעודנה מצויה בתקופת השכירות – וכך אני קובע, כממצא עובדתי.

סוף דבר, התובע הצליח להוכיח חלקית את כתב תביעתו.

באשר להפרת "החוזה המאוחר" מקבל אני את גרסת התובע וגב' שמול ומעדיף גרסתם זו על פני גרסת הנתבע.

משכך, דורשים התובעים להורות כדלקמן: מתן צו עשה להשבת המחאות שכר דירה שנותרו בידי הנתבעים, שמועד פירעונם חל החל מיום 24.7.2017 ועד תום תקופת השכירות, וכן על השבת השיקים שהופקדו לביטחון על פי סעיף 17 לחוזה השכירות; להורות על השבת כספי הערבות בסך של 40,000 ₪ שמומשו כנטען העידר עילה ושלא כדין; להורות על פיצוי בסך של 40,000 ₪ בגין השבת תשלומי שכר הדירה המווה חלק יחסי מתשלום שכר הדירה ששולם על ידם בתקופת השכירות וזאת בשל מצבה הפיזי של הדירה והיעדר כל אפשרות להתגורר בה; להורות על פיצוי בסך 20,000 ₪ בגין הוצאות מימון שכירת דירה חלופית לרבות בגין עלויות תיווך, עו"ד, הובלה וכד'; להורות על פיצוי בסך 40,000 ₪ בגין עוגמת הנפש והפגיעה שנגרמה להם; להורות על פיצוי בסך של 20,000 ₪ בגין עלויות הובלת תכולתם ופינויים מהדירה למקום מגוריהם הזמני, הוצאות תשלום עבור מומחים, יועצים אגרות, שכ"ט עו"ד שנדרשו לשלם עקב הפרת חוזה השכירות ופינוי הדירה; להורות על השבת הישתתפות בתשלום שכ"ט ששולם על ידם בסך של 1,000 ₪ + מע"מ בגין חוזה השכירות נשוא התביעה.

...

סוף דבר בענייננו, הוכח כי הנתבעים פעלו לתיקון הליקויים בתוך זמן סביר, ואילו התובעים עצמם התעכבו עיכוב בלתי סביר בדיווח על קיומם של ליקויים, באופן שהחמיר את הנזק שנגרם לא רק לתובעים ולרכושם, אלא גם לדירתם של הנתבעים עצמם.

בנוסף התובעים לא עמדו בנטל ההוכחה להוכיח כי הנתבעים ידעו על נזקי הרטיבות טרם חתימת החוזה – ומשכך למעשה כל רכיבי התביעה בנוגע לטענות להפרת החוזה מצד הנתבעים – נדחית.

בכל הנוגע לתביעה להשבת הערבות הבנקאית, משהוכח כי התובעים היו חייבים בתשלום סך של 21,971 ₪ בלבד, אני מחייב את הנתבעים להשיב לתובעים סך של 18,029 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום מימוש הערבות ועד לתשלום המלא בפועל.

התביעה: עיקר טענות המשכירים: בשל הפרה בוטה של הסכם השכירות הגיעו הם והשוכר להסכמה על סיום תקופת השכירות וזה נקבע ליום 19/4/2021.

ביום העזיבה נערך מפגש בינם לבין המשכירים (התובע 2) לצורך השבת "הצקים הנותרים לחודשי השכירות וצתוכם גם צ'ק לבטחון." כמו כך נחתם בינם לבין השוכר הסכם בו השוכר "...מודה על חוסר תלונות לתקופת מגוריו." על פניו נראה היה שהשוכר עזב את יחידת הדיור כשהכל תקין.

...

השימוש במילה עבריין נועדה להכפיש את שמו של השוכר, להבאיש ריחו אצל מקבלי ההודעה ואולי אף להפעיל עליו לחץ להיעתר לבקשתם.

איני מקבל את הסברם של המשכירים שתרצו השימוש במילה עבריין בכך ש "אני פניתי במסנג'ר לילדים שלו ולהגיד לו מה אבא שלהם עשה..." (עמ' 4 לפרוטוקול).

מבלי לגרוע באמור לעניין היקף הפגיעה אני מקבל התביעה שכנגד.

בין הצדדים היתנהל הליך קודם בבית המשפט לתביעות קטנות בראשון לציון (ת"ק 13389-01-21), במסגרתו עתרו התובעים (הנתבעים כאן) לחייב את הנתבעת (התובעת כאן) להשיב לידם המחאה לבטחון בסך 13,200 ₪, אשר מסרו לידה במסגרת הסכם השכירות (להלן: "ההליך הראשון").

במסגרת התביעה שלפניי עותרת התובעת לחיוב הנתבעים בסך 33,880 ₪, בגין : פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם השכירות וכן פיצוי בגין נזקים לקירות המושכר ואבדן שעות עבודה של בנה של התובעת.

...

דיון והכרעה לאחר שבחנתי את טענות הצדדים בראי הדין והפסיקה, מצאתי כי דין התביעה להידחות מחמת השתק הגנה.

סוף דבר אשר על כן, ובהתאם לכל האמור לעיל, אני מורה על דחיית התביעה, מחמת קיומו של השתק הגנה.