תביעה להשבת ערבות שכירות בסך 2,000 ₪

לאחר שדרשה התובעת מהנתבע להסתלק מחלקת אדמתה ולהשיב לה את הכספים המגיעים לה, איים עליה הנתבע ואמר לה כי יקבור אותה בחלקה קודם שיפנה אותה.

נוסף על כן, התובעת טוענת כי על הנתבע לשלם דמי שכירות ע"ס 2000 ₪ לחודש עבור התקופה שמיום 31.05.18 (תום תקופת השכירות) ועד ליום 30.08.19 (מועד הפינוי)- סה"כ 30,000 ₪.

מעיון במסמכים נראה כי מדובר באותו מיסמך ממש אלא שהמסמך שהגיש הנתבע צולם באופן חלקי כך שבתאריך המופיע בראשו חסרה הסיפרה 2 וכן בסך התשלום ששולם חסרה הסיפרה 1) דיון והכרעה עדויות הצדדים - התובעת התביעה מבוססת על עדות יחידה של בעל דין, מדובר באישה קשישה בת 86 בעת עדותה, אשר היה קושי רב להבין את דבריה בעת עדותה.

משהוצג בפניה כתב הערבות ומכתב סגירת החשבון עליו מופיעה חתימתה טענה כי אינה זוכרת את החתימה וכי יתכן ובנה חתם בשמה.

...

סוף דבר התובע שכר שטח ממשק התובעת והפעיל בו חוות סוסים.

על כן, התביעה נדחית.

על כן, התביעה נדחית ללא צו להוצאות.

סכום התביעה מורכב מסך 1,000 ₪ בגין עוגמת נפש ומסך 12,000 ₪ בגין השבת סכום הערבות הבנקאית האוטונומית אותה חילטה הנתבעת לאחר שהתובעת העמידה לה את הערבות הנ"ל כבטוחה בקשר לחוזה שכירות שנכרת בין הצדדים לצורך השכרת דירת מגורים בחולון שנמצאת בבעלות הנתבעת.

הסעד הכספי בכתב התביעה שכנגד מורכב מאלו: הפרש תשלום דמי שכירות בסך 6,680 ₪; חוב ארנונה לעירית חולון בסך 4,224 ₪; תיקון סתימות בסך 3,638 ₪; קזוז תשלום שכר הדירה של הדיירים החדשים בסך 2,000 ₪; החלפת צנרת בחדר העליון המוערכת ב 1,000 ₪; שווי הזמן שנידרש לטפול בנזקים 2,500 ₪; סה"כ 20,042 ₪ בקיזוז הערבות בסך 12,000 ₪.

...

עם זאת ומנגד, אני קובע כי על הנתבעת היה לשלם/להחזיר לתובעת את התשלומים ששילמה התובעת מכספה לצורך תיקון הליקויים, על פי החישוב הבא: · 3,500 ₪ בגין חשבונית מס מספר 4294 מיום 19.3.2020 שניתנה על ידי "טכנאי מורשה מיזוג אויר וחשמל" בגין החלפת דוד שמש.

לסיכום בנסיבות כולן, כולל בירור התביעות שתיהן לגופן, אני מורה על ביטול פסה"ד הנ"ל שניתן נגד התובעת (בהיעדר הגנה) במסגרת התביעה שכנגד.

בנוסף, הנתבעת תשלם לתובעת הוצאות ההליך בסך 1,000 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד יום התשלום המלא בפועל.

בית משפט השלום בירושלים תאד"מ 38359-04-21 אבלס נ' א.א. קליניקות כרמל בע"מ ואח' תיק חצוני: בפני כבוד השופט אלעד פרסקי תובעים יונה אבלס נתבעים 1. א.א. קליניקות כרמל בע"מ 2. אלקיים אליהו התובע – באמצעות ב"כ עוה"ד מיטל טויטו הנתבעים באמצעות ב"כ עוה"ד מתי ידיד פסק דין

אלי חתם על ערבות אישית להתחייבויות החברה במסגרת ההסכם.

עלות תיקונים נוספים שבוצעו במושכר בסך 2,000 ₪.

אלי השיב כי ישקול את ההצעה וישוב ליונה.

...

ניתן אפוא לקבוע כי בין הצדדים הוסכם בהתנהגות על הארכת ההסכם בחודש אחד.

משכך, יש לדחות את תביעת הסעד לפיצוי מוסכם בגין איחור במסירת הנכס.

תשלום יתרת חוב בגין צריכת חשמל – 951 ₪ (כולל מע"מ) בסך הכל ישלמו הנתבעים לתובע סך של 5,865 ₪.

לכן, ככל שהיה נידרש לקבוע, למשכירים אשם תורם מכריע בשיעור 80% מנזק כולל לפי אומדנא בסך 10,000 ש"ח ובהתאם היו המשכירים זכאים לפצוי בסך 2,000 ש"ח בלבד.

לאור האמור המשכירים ישיבו לשוכרים סך 10,000 ש"ח. השבת הוצאות תיקון הנכס, חיובי ארנונה ועוד לבסוף, בנוסף לטענותיהם נגד חילוט הערבות, תבעו השוכרים בתביעתם פיצוי על ההוצאות שנדרשו להוציא לתיקון הנכס והחזר על חיובי ארנונה וועד בית, שהתחייבו לשלם המשכירים.

...

כיון שלא ניתן לכמת את העליות גם בהעדר צילומי הדירה לפני ואחרי פינוי הרהיטים, דין טענות השוכרים להידחות.

מנגד, השבת חיובי ועד הבית שנטענו, לא הופיעו בסיכום הסעדים בסעיף 31 לכתב התביעה ומשכך דינם להידחות.

סוף דבר לאור האמור, המשכירים ישלמו לשוכרים 12,215 ש"ח וכן הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 18,000 ש"ח גם בהתחשב בכך שהתביעה התקבלה חלקית והתביעה שכנגד נדחתה.

תביעות החוב נבדקו על ידי הנאמן ואושר סך כולל של 1,313,922 ₪ בדין רגיל.

היחיד עובד כשכיר בשני מקומות עבודה בהקף משרה חלקי ומשתכר סך כולל של 5,600 ₪ בחודש, כפקיד במחלקת הרווחה במועצה המקומית באבו סנאן ובתפקיד אדמיניסטרטיבי בחברת "בולוס גטאס חשבונאי ויועץ מס". קריסתו הכלכלית נבעה בעיקר בשל ערבויות אישיות שנתן לטובת חברת "אלהודא לחינוך ותרבות "בע"מ , אותה הפעיל וניהל היחיד בשנים 2005-2016. חברה זו עסקה בתחום החינוך, קורסים והכשרות לגילאים שונים. החברה פורקה בשנת 2020. זהו הליך שני ליחיד, לאחר שהליך קודם בעיניינו (חדל"פ 55191-10-20) בוטל בשל מחדליו.

היחיד השיב וטען כי הוא גר בשכירות ליד בית הוריו, באותה שכונה אך לא באותו מיתחם וגם לא באותה חלקה.

גם אם אכן היחיד נושא בדמי שכירות, הרי שעדיין יש ביכולתו לשאת בתשלום חודשי בסך 2,000 ₪ ודומה כי סכום זה אף נקבע על הצד הנמוך.

...

באשר לסכום התשלום החודשי, נוכח העובדה כי מדובר ביחיד צעיר, רווק, משכיל, בעל ניסיון עשיר בתחום החינוך והניהול, אשר ניהל חברה שהפעילה לפחות 5 גני ילדים, סבורני כי פוטנציאל השתכרות מוערך בכ 11,000 ₪ הוא הגיוני, סביר ואף על הצד הנמוך.

באשר לתקופת התשלום- סבורני כי נוכח מחדלי היחיד לכל אורכו, בדמות צבירת חוב פיגורים, אי המצאת דו"חות חודשיים מגובים באסמכתאות, אי מיצוי מלוא פוטנציאל ההשתכרות ואי בהירות ביחס למקום מגוריו ורכבים אשר בבעלותו, באופן המעיד כי היחיד לא נהג בשקיפות ובשיתוף הפעולה המצופה ממנו בהליך, במיוחד כאשר זהו לו הליך שני והיה מצופה ממנו להפנים דרישות ההליך וליישמן בדייקנות.

לאור כל המקובץ ובשים לב לעמדות הצדדים כולל הנושים אשר באו לידי ביטוי בדיון שלפני, אני מורה על מתן תכנית שיקום ליחיד בתנאים כדלקמן.