תביעה להצהרת זיוף הסכם מכר מקרקעין

· לחילופי חילופין ולחילופין בלבד יתבקש כבוד בית המשפט להצהיר כי התובעים בעלי זכויות בר רשות בלתי הדירה במקרקעין והם זכאים לדמי פיצוי כתנאי לפינויים מהמקרקעין.

מעיון בנ"ל ניתן לומר כי "השורה התחתונה" של הסעדים המרובים היא שלשיטת התובעים יש לקבוע כי כבר לעת תביעת הפינוי - ובנגוד לקביעות פסק הדין החלוט - היו התובעים בעלי זכויות במקרקעין ולפיכך, לא היה מקום ליתן כנגדם פסק דין לפינוי, בכלל וללא פיצוי, בפרט; וכי מכוח זכויותיהם הנטענות הם זכאים לפצוי או דיור חלוף כתנאי פינוי.

לטענתם, זכיית המשיב בתביעה נסמכה על זיוף חוזה מכר ומסמכים המוכיחים זאת לא היו ברשותם קודם לכן, והתגלו כמה ימים עובר להגשת הבקשה.

...

התוצאה היא כי את התובענה לביטול פסק הדין לפינוי שאושר בערעור, בטענה שיש הצדקה לביטולו מהטעמים שמקימים זכות למשפט אזרחי חוזר - יש להגיש לבית משפט השלום.

אני דוחה את הטענה כי בענייננו הסמכות לביטול פסק הדין לפינוי נתונה לבית משפט זה מהטעם שחלק מהסעדים העתידיים אינו מצוי בסמכות בית משפט השלום.

אני מורה, אפוא, על מחיקת התביעה.

בהתאם לאמור במסמך הנ"ל טען המבקש בהליך של התביעה לסילוק יד, כי הנו מחזיק בחלק מהמקרקעין שהיו ברשותה של בלנקה (מחצית), כאשר החזקתו הנה מכוח חוב שהיה לבנלקה כלפי אביו, אשר לאורו מכרה בלנקה את זכויותיה במקרקעין לאביו.

הרשעותיו הקודמות של המבקש בזיוף, ובמיוחד זיוף הסכם מכר במקרקעין משליכות על ההכרה באותנטיות המסמך.

תביעה לסילוק יד יכולה להדחות בשל קיומו של הסכם שכירות למשל, ברם לא תדחה תביעה להצהרת הבעלות.

...

בנוסף, אני דוחה את בקשת המשיב (שעלתה במסגרת תשובתו) לאפשר לו לחזור מאותה הסכמה דיונית שניתנה על ידו.

לסיכום: הבקשה למעשה בית דין בעניין אותנטיות המסמך מתקבלת.

הבקשה למעשה בית דין בעניין תוקפו של המסמך כמגלם עסקה במקרקעין ולחלופין התחייבות לעסקה במקרקעין, נדחית.

מכיוון שהתביעה היא תביעתו של התובע, בה הוא עותר להצהיר על בטלותו של חוזה המכר, שנכרת לכאורה עם הנוח נימר, לא מצאתי מקום לצרף את בעלי העיסקאות הסותרות.

התובע פנה איפוא ללישכת רישום המקרקעין, וכך מצהיר התובע בסעיף 14 לתצהיר עדותו הראשית: "לאחר קבלת המסמכים מירשם המקרקעין, התמלאתי בתדהמה ואף נותרתי פעור פה, וזאת לאחר שגיליתי, כי המנוח או מי מטעמו זייף הסכם מכר מקרקעין הנושא תאריך 18.6.1986, לפיו מכרתי למנוח את מלוא זכויותי במקרקעין." למטה מדברים אלה, בסעיף 16 לתצהיר עדותו הראשית, מצהיר התובע: "הנני מצהיר, כי מעולם לא חתמתי על אותו הסכם וכי עסקינן בפיסת נייר חסרת כל תוקף נטולת כל משמעות." התובע מוסיף, כי מתוך ההסכם, הכתוב בשפה הערבית עולה, כי התובע מכר למנוח נימר את זכויותיו בחלקה תמורת סכום של 9,500 דולר, ובנוסף לכך שטח של 330 מ"ר מזכויותיו של המנוח נימר בחלקה 22 בגוש 19323.

...

סוף דבר אשר על כל האמור לעיל, הנני מחליט כדלקמן: (א) הנני דוחה את התביעה.

(ב) הנני מחייב את התובע לשלם לנתבעים, ביחד ולחוד, שכר טרחת עו"ד ומע"מ בסכום כולל של 23,400 ₪.

(ג) כמו כן הנני מחייב את התובע לשלם לנתבעים, ביחד ולחוד, את כל ההוצאות שהוציאו לקבלת חוות דעת המומחית מטעמם (דבורה הראל) וחוות דעת המומחית מטעם בית המשפט (הגב' פנינה אריאלי).

התובע בתיק 15632- 09-19 מר אבראהים דיאב (להלן: "דיאב") הרשום כבעלים של המקרקעין, עותר בתביעתו להצהיר כי הנתבע מר יוסף אעמר (להלן: "אעמר") או מאן דהו מטעמו, זייף את חתימתו על הסכם למכירת המקרקעין וכי מעולם לא חתם על הסכם מכר עם אעמר ועל בקשה לרישום הערת אזהרה לטובתו.

...

נוכח כל האמור, אני קובעת כי דיאב לא הוכיח את הנטען בתביעתו.

אשר על כן אני דוחה את התביעה בת"א 15632-09-19.

אני מקבלת את התביעה בת"א 29497-08-20 באופן שקובעת כי ההסכם למכר המקרקעין מיום 20/8/19 מושא המחלוקת בתיק נחתם על ידי הצדדים אברהים דיאב ויוסף אעמר ויש לאכפו בהתאם לתניות האמורות בו ובכפוף למילוי דרישות כל דין ביחס לרישומו בלשכת רישום מקרקעין לרבות תשלומי מיסים ושאר האישורים הנדרשים.

לא תערך כל היתקשרות עתידית בנוגע להעברת זכויות במקרקעין שבמוקד תביעה זו, אולם בפועל כבר נערכה עסקה כאמור שכן ביום 6.9.17 נחתם הסכם מכר ביחס למקרקעין אלו ומכוחו נרשמו הערות אזהרה בחודשים ספטמבר 2017 ודצמבר 2017 , הרי שהסעדים שהתבקשו במסגרת הבקשה אינם תואמים את המצב בפועל ומשכך לא ישימים.

עו"ד פ', העיד כי נודע לו על טענת הויתור רק לאחר קבלת דרישת תשלום מס שבח וגילוי דבר זיוף החתימות של הנתבעים 1-4 על הסכם המכר ועל טפסי המש"ח. בנסיבות 18 , אלו, לנוכח גילוי הסכם המכר שערך התובע 4 ובעקבות שיחה טלפונית שערך עו"ס פ' עם התובע הבטיח התובע 4 כי יפעל לביטול הסכם המכר לרבות ההצהרה שנשלחה למיסוי מקרקעין.

...

אני ממנה את ____ ככונס נכסים לצורך ביצוע פירוק השיתוף בין הצדדים כמפורט להלן.

לצורך קידום הליך פירוק השיתוף, אני מורה כבר עתה על מינוי שמאי מטעם ביהמ"ש לצורך הערכת שווי הדירה.

אני ממנה את _____.