כניסת מנויים
מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

תביעה להצהרת בעלות על זכויות חכירה במקרקעין באילת

בהליך ערעור פלילי על בימ"ש לעניינים מקומיים (עפמ"ק) שהוגש בשנת 2020 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

רקע דיוני במוקד ההליך- צו הריסה מס' 1237-2019 שהוצא ביום 17.6.19 והמתייחס לעבודה אסורה שבוצעה על מקרקעין ברחוב אברבנאל 1/א', רחוב אברבנאל מס' 1, רחוב אילת מס' 52, 54 והידוע כגוש/חלקה: 127/7083, 182/7083.
בתצהיר המומחה ההנדסי נטען כי עריית תל אביב אינה הבעלים של המקרקעין, וכי כך הצהירה היא בפני ערכאה אחרת במסגרת הליך שעניינו תביעת נזיקין.
מנסח רישום מקרקעין ביחס לחלקה 182 שהופק ביום 17.1.16 עולה כי זכויות הבעלות במקרקעין הן של עריית תל אביב וכי לא קיימות זכויות חכירה.
...
משזהו מצב הדברים, אני סבור כי יש להחזיר את התיק לבית משפט קמא לצורך בירור טענת המערער להחזקתו בנכס מכוח זכות שכירות כדין.
אני סבור כי על אף התמיהות העולות מהמצב המשפטי והעובדתי הנטען ובקשר לטענות המערער אודות זכויות הבעלות בנכס בכלל ואודות העברת זכויות החזקה ושימוש מכוח שכירות ממר בנימין ברכה אל המערער בפרט, ומובן שאיני קובע בכך מסמרות, נכון יהיה להחזיר את התיק לבית משפט קמא לצורך בירור מצבו המשפטי של המערער ביחס לנכס והאם החזקתו בנכס היא מכוח זכות כדין, ויש לראותו "נפגע מצו מנהלי" הרשאי לבקש את ביטולו של צו ההריסה המנהלי, כאמור בסעיף 228 לחור התכנון והבניה, תשכ"ה-1965.
אני מורה על כן על החזרת התיק לבית משפט קמא לצורך בירור והכרעה בשאלה האם קיימת למערער זכות כדין במקרקעין וכזו המקנה לו זכות להתנגד לביצוע צו ההריסה המנהלי.
המזכירות תעביר החלטתי זו לבית משפט קמא ולבאי כוח הצדדים.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2019 בהמחוזי חיפה נפסק כדקלמן:

בית המשפט המחוזי בחיפה ת"א 71740-11-18 חברת החשמל לישראל בעמ נ' אספן גרופ בע"מ ואח' תיק חצוני: מספר תיק חצוני בפני כבוד השופטת אילת דגן תובעת חברת החשמל לישראל בע"מ -נגד- נתבעים 1. אספן גרופ בע"מ 2. אל עאמר רהיטים ועיצובים בע"מ 3. רשות מקרקעי ישראל חיפה 4. רשם המקרקעין נצרת החלטה
עסקינן בתביעה למתן פסק דין הצהרתי וצו עשה במסגרתו מבוקש להצהיר כי התובעת הנה בעלת זכויות החכירה בחדר טראנספורמציה המצוי במיגרש מושא התביעה, ולהורות על רישום זכות זו במירשם המקרקעין.
בדיון שהתקיים בתביעה קיבלו הצדדים את המלצת בית המשפט לפיה ההליכים יופסקו וניתנה לחברת החשמל שהות של 60 יום להגשת תביעה להצהרה על בעלותה במקרקעין נשוא המחלוקת לבית המשפט המחוזי.
...
אשר על כן אני דוחה את שתי הבקשות.
הוצאות ושכ"ט עו"ד בדין הבקשה ייפסקו בסיום ההליך בהתאם לתוצאות.
אני קובעת לקדם משפט בפניי ליום 05/03/20 שעה 10:00.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בהמחוזי חיפה נפסק כדקלמן:

בית המשפט המחוזי בחיפה ת"א 19682-01-22 רוזנבלט נ' לישכת רישום מקרקעין - חיפה ואח' בפני כבוד השופטת אילת דגן תובעת/מבקשת ענת רוזנבלט -נגד- נתבעים/משיבים 1. לישכת רישום מקרקעין - חיפה 2. מנהל מסוי מקרקעין חיפה 3. גדולה עוגן 4. גדי אמיתי החלטה
לפניי בקשה לצוו מניעה זמני שיאסור דיספוזיציה במיגרש/בית בחלק הדרום מזרחי של כפר האמנים עין-הוד הידוע כחלקה 25 בגוש 12601 (להלן: "הנכס") עד מתן פסק דין בתביעה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין, הצהרה על בעלות/חכירה וצו עשה לרישום הזכות בנכס על שם המבקשת.
...
המשיב רק טוען כי לא חתמו הואיל והחתימה היתה כפופה להסכמת וועדת הקבלה ולכן הדבר מעיד על היעדר גמירות דעת עד אז. אין בידי לקבל את הטענה.
אשר על כן, אני מקבלת את הבקשה ומורה כי הצו הארעי שניתן ביום 10/1/22 יעמוד בעינו כצו מניעה זמני עד מתן פסק דין בתובענה באופן שנאסר על המשיבים לבצע כל עסקה עם מאן דהו שאינו המבקשת, ביחס לנכס.
אני קובעת לקדם משפט בתיק העיקרי ליום 15/9/22 שעה 09:00.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2021 בהמחוזי חיפה נפסק כדקלמן:

בית המשפט המחוזי בחיפה ת"א 71740-11-18 חברת החשמל לישראל בע"מ נ' אספן גרופ בע"מ ואח' תיק חצוני: לפני כבוד השופטת אילת דגן התובעת חברת החשמל לישראל בעמ חברות 520000472 -נגד- הנתבעים .1 אספן גרופ בע"מ חברות 520037540 .2 אל עאמר רהיטים ועיצובים בע"מ חברות 513665919 .3 רשות מקרקעי ישראל .4 רשם המקרקעין נצרת פסק דין
לפניי תביעה למתן פסק דין הצהרתי וצו עשה במסגרתו מבוקש להצהיר כי התובעת הנה בעלת זכויות החכירה בחדר טראנספורמציה המצוי על מיגרש בכרמיאל שפרטיו יובאו להלן.
בדיון שהתקיים בתביעה שם, קיבלו הצדדים את המלצת בית המשפט לפיה ההליכים יופסקו על מנת לאפשר לחברת החשמל להגיש תביעה לבית המשפט המחוזי להצהרה על זכות החכירה בחדר הטרנספורמציה.
והתשובה היא כי היתנגדותה לקבלת התביעה נעוצה ברצונה להכשיר תביעה כספית נגד חברת חשמל לתשלום דמי שימוש בחדר שמשרת כאמור רק את אספקת החשמל למקרקעיה של אל עאמר ושאין לאל עאמר ולא יהיה לה שום זכות לשימוש בחדר ושהיא היחידה שמפיקה הנאה מהימצאותו שם. נתבעת 1 אינה מסכימה לטענות המופנות נגדה, ברם היא מסכימה למתן הסעד של הכרזת התובעת כחוכרת בחדר הטרנספורמציה ורישום הזכויות ברמ"י ובלשכת רישום מקרקעין.
...
אני מורה לרשם המקרקעין לרשום את החכירה בחדר הטרנספורמציה לטובת התובעת כשהיא נקייה מכל חוב שעבוד משכנתה עיקול צו הריסה או זכות אחרת של צד ג' כלשהו ולמחוק כל הערה הנוגדת את זכות החכירה לעיל, והכל בהתאם לנהלי הרישום, תשלומי המיסים והמצאת כל האישורים הנדרשים על פי חוק והתקנות לרישום עסקה במקרקעין.
לשם כך אני מורה על מינוי עורכי הדין של התובעת בתיק זה או עורך דין אחר מטעם התובעת ככונס נכסים לצורך הרישום.
אשר לבקשה לפיצול סעדים, בשים לב להכרעה לרישום זכותה של התובעת, אינני יודעת איזה נזק עלול להיגרם שטרם נגרם עד היום, ואינני בטוחה שיש צורך בבקשה נוכח היות התביעה כאן תביעה לסעד הצהרתי, אך מכל מקום ולאור הגישה הליברלית בפסיקה, אני נעתרת לבקשת התובעת לפיצול סעדים, מבלי שאחווה דעתי בשאלות העלולות להתעורר ככל שתוגש תביעה כספית.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2024 בשלום חדרה נפסק כדקלמן:

בית משפט השלום בחדרה ת"א 28348-12-20 מלון שלום (אילת) בע"מ נ' דנילוב לפני כבוד השופטת קרן אניספלד תובעת מלון שלום (אילת) בע"מ 511218661 ע"י עו"ד ברק בינג נתבע אלירן דנילוב ע"י עו"ד גיא עזורה פסק - דין
בהסכם המכר צוין כי זכויות התובעת בדירה הן זכויות חכירה שטרם נרשמו, בהתאם לחוזה חכירה עם רמ"י; להסכם צורפו נוסחו של חוזה חכירה חתום בידי התובעת, אישור זכויות התובעת בדירה מהחברה המשכנת ואישור על זכויותיה מרמ"י [נספח 1 ב-ת/1; ר' המבוא להסכם, סע' 3.3-3.1 בו ונספחיו א, א1 ו-א2].
אין בפיו של הנתבע טענה כי התובעת הפרה את חובתה בהקשר זה. הנתבע הצהיר שהבנק דרש שני מסמכים לשם העמדת ההלוואה: חוזה חכירה חתום בין התובעת לבין רמ"י ואישור זכויות מרמ"י לתובעת לגבי הדירה [סע' 12 בתצהיר ההיתנגדות וסע' 12 ב-נ/1].
הנתבע לא זימן נציג מוסמך של הבנק להעיד כדי להראות שלא היה עשוי לקבל הלוואה למימון יתרת התמורה אלא כנגד הצגת חוזה חכירה חתום בין התובעת לבין רמ"י. המחדל מונח לפתחו: בעל-דין נושא בנטל להוכיח כל טענה שמקדמת את עניינו ומהוה חלק מעילתו, בין שהוא תובע ובין שהוא נתבע [ת"א (מח' חי') 426/02 בני בנימין לקרץ בע"מ נ' דקל הכרמל מהנדסים יועצים בע"מ, פס' 9 (2006)].
במבוא לנספח הובהר כי הצדדים להסכם המכר הסכימו על כמה שינויים בהסכם המכר כמפורט בנספח, "בשל עיכובים בהליך רישום זכויות החכירה על שם המוכרת ברשות מקרקעי ישראל (להלן: 'רמ"י'), וקשיים של הקונים בקבלת משכנתא ללא חוזה חכירה חתום על-ידי המוכרת" [כמצויין במבוא לנספח].
...
התביעה מתקבלת במלואה, תוך דחיית ההתנגדות.
הנתבע ישלם לתובע את מלוא הסכום שננקב בבקשת הביצוע בסך של 280,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת ההמחאה לביצוע עד יום פסק-הדין.
הנתבע ישלם לתובעת את הסכום הפסוק תוך שלושים יום מעת המצאת פסק-הדין לידיו; אם לא יעשה כן, תהא התובעת רשאית לפעול נגדו בתיק ההוצל"פ לשם גביית החוב.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו