רקע עובדתי וטענות הצדדים
טענות התובעים
התובעים טוענים כי במועד חתימת החוזה ועל פי הקבוע בו, הפקידו ערבות בנקאית אוטונומית בסך 40,000 ₪ (להלן: "הערבות") בידי ב"כ הנתבעים - עו"ד צבי ניר, וכן הפקידו המחאות בגין תשלום שכר דירה והמחאות לביטחון בידי הנתבעים להבטחת תשלומי החובה של הדירה.
משכך, דורשים התובעים להורות כדלקמן:
מתן צו עשה להשבת המחאות שכר דירה שנותרו בידי הנתבעים, שמועד פירעונם חל החל מיום 24.7.2017 ועד תום תקופת השכירות, וכן על השבת השיקים שהופקדו לביטחון על פי סעיף 17 לחוזה השכירות;
להורות על השבת כספי הערבות בסך של 40,000 ₪ שמומשו כנטען העידר עילה ושלא כדין;
להורות על פיצוי בסך של 40,000 ₪ בגין השבת תשלומי שכר הדירה המווה חלק יחסי מתשלום שכר הדירה ששולם על ידם בתקופת השכירות וזאת בשל מצבה הפיזי של הדירה והיעדר כל אפשרות להתגורר בה;
להורות על פיצוי בסך 20,000 ₪ בגין הוצאות מימון שכירת דירה חלופית לרבות בגין עלויות תיווך, עו"ד, הובלה וכד';
להורות על פיצוי בסך 40,000 ₪ בגין עוגמת הנפש והפגיעה שנגרמה להם;
להורות על פיצוי בסך של 20,000 ₪ בגין עלויות הובלת תכולתם ופינויים מהדירה למקום מגוריהם הזמני, הוצאות תשלום עבור מומחים, יועצים אגרות, שכ"ט עו"ד שנדרשו לשלם עקב הפרת חוזה השכירות ופינוי הדירה;
להורות על השבת הישתתפות בתשלום שכ"ט ששולם על ידם בסך של 1,000 ₪ + מע"מ בגין חוזה השכירות נשוא התביעה.
הנתבעים טוענים כי לא הייתה להם ברירה אלא לחלט את הערבות שניתנה להם לאור הנזקים הכספיים ועגמת הנפש שהתובעים גרמו להם, וטוענים כי על פי חוזה השכירות על התובעים לשלם את דמי השכירות והתשלומים הנלווים להם עד לתום תקופת השכירות – 24.11.2017 או עד למציאת שוכר חלופי.
בכל הנוגע לתביעה להשבת הערבות הבנקאית, משהוכח כי התובעים היו חייבים בתשלום סך של 21,971 ₪ בלבד, אני מחייב את הנתבעים להשיב לתובעים סך של 18,029 ₪ בצרוף הפרישי הצמדה וריבית כחוק מיום מימוש הערבות ועד לתשלום המלא בפועל.
...
סוף דבר
בענייננו, הוכח כי הנתבעים פעלו לתיקון הליקויים בתוך זמן סביר, ואילו התובעים עצמם התעכבו עיכוב בלתי סביר בדיווח על קיומם של ליקויים, באופן שהחמיר את הנזק שנגרם לא רק לתובעים ולרכושם, אלא גם לדירתם של הנתבעים עצמם.
בנוסף התובעים לא עמדו בנטל ההוכחה להוכיח כי הנתבעים ידעו על נזקי הרטיבות טרם חתימת החוזה – ומשכך למעשה כל רכיבי התביעה בנוגע לטענות להפרת החוזה מצד הנתבעים – נדחית.
בכל הנוגע לתביעה להשבת הערבות הבנקאית, משהוכח כי התובעים היו חייבים בתשלום סך של 21,971 ₪ בלבד, אני מחייב את הנתבעים להשיב לתובעים סך של 18,029 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום מימוש הערבות ועד לתשלום המלא בפועל.
