המצב הרישומי של המקרקעין
מהנסח ההסטורי של המקרקעין (שצורף כנספח ו' לכתב התביעה המתוקן) עולים הנתונים הבאים על אודות המקרקעין:
הזכויות במקרקעין נרשמו לאחר הסדר בחלקים שוים על שם האחים אחמד ועבדאללה (לכל אחד מהם מחצית מהזכויות).
חוסר המעש במשך שנים מצדו של עבדללה, או מי מיורשיו לאחר מותו, למימוש התחייבותו של אחמד ליתן לו מתנה (תצהיר המתנה), כשבינתיים נכרת הסכם המתנה על אותם מקרקעין, נרשמה הערת אזהרה לטובתו של מוחמד והחזקה במקרקעין לא נימסרה לעבדאללה או למי מיורשיו עד כה, מלמדת בסבירות ראויה, העונה על רמת ההוכחה הנדרשת במשפט אזרחי, כי ההיתחייבות מכח תצהיר המתנה בוטלה בהסכמה, או לפחות מכללא ו/או על דרך ההיתנהגות של הצדדים לה (אחמד ועבדאללה), או כי עבדללה ויתר על זכותו לקבל את המתנה האמורה.
להשלמת התמונה אציין, כי לא שוכנעתי מטענת התובעים, כי תצהיר המתנה בטל מעקרו בהיותו "מתנה מחמת מיתה", כהוראת סעיף 8(ב) לחוק המתנה.
הסעד הנתבע בסעיף 13(ב) לעיל ("להצהיר כי תצהיר המתנה אינו תקף ו/או אינו מחייב ו/או בטל ו/או בוטל, וכי העברת זכויותיו של מוחמד במקרקעין מכח תצהיר המתנה בטלה ומבוטלת"), דינו להיתקבל, אך הדבר אינו עוזר לתובעים לקבל הסעד העקרי, הצהרה על זכויותיהם במקרקעין.
...
הסעד הנתבע בסעיף 13(ד) לעיל ("להורות לרשם המקרקעין להחזיר את רישום זכויותיו של מוחמד במקרקעין, ולאחר מכן לרשום זכויות אלה על שם יורשיו"), דינו להידחות.
אם כן רוב רובה של התביעה להידחות, למעט הצהרה כי תצהיר המתנה כבר אינו תקף, כמפורט בהרחבה במסגרת פסק דין זה.
לעובדה זו נפקות משפטית שכן תחייב תיקון הדיווח למיסוי מקרקעין, מעסקת מתנה לעסקת מכר בתמורה נשוא ההסכם השני, תוך ציון סכום התמורה האמיתי בשיעור של 218,000 $, נכון ליום עסקת המכר השני, בתאריך 7.3.11.
לכן אני מורה לנתבע, "הקונה" בעסקת המכר השניה, לפנות למיסוי מקרקעין ולדווח על עסקת מכר זו נשוא ההסכם השני הנוגעת לרכישת זכויותיו של מוחמד במקרקעין, בסכומה האמיתי (218,000 $ בשקלים חדשים נכון ליום העסקה בתאריך 7.3.11), וזאת כתיקון הדיווח הלא נכון והלא אמיתי על עסקה זו כעסקת מתנה.
