תביעה שכנגד של חוסני גנאים (במסגרת ת.א 44639-10-17)
בד בבד עם כתב הגנה, הוגשה גם תביעה שכנגד ע"י חוסני גנאים ובה התבקש פסק דין הצהרתי ו/או צוים לפיהם הוא זכאי להרשם כבעלים של 1/9 מחלקה 77 וכי מכוח החלוקה בפועל בחלקה הנ"ל, הוא זכאי לחזקה בלעדית במגרשי חוסני גנאים המסומנים כאמור בתב"ע כמגרשים 77/10 ו– 77/11 (וב-ת/2 כמגרשים 7/11 ו –77/12), ושבהם כפי שצוין לעיל, ניבנו שני בתים לבניו.
אמנם נכון הוא כי קיומו של הסכם המוזארעה הוזכר לפקיד ההסדר, אך נראה כי ההסכם עצמו לא צורף לתזכורת התביעה, ובהתאם ובהעדר ראיות אחרות, לא ניתן לדעת מדוע בסיכומו של דבר בחר פקיד ההסדר שלא לרשום את זכותו של המנוח תאופיק גנאים; האם מאחר שלא הוכח בפניו כי הוקנו כבר זכויות בפועל בחלקה 77 על פי ההסכם, האם סבר כי הסכם המוזארעה לכשעצמו אינו מקנה זכויות בעלות, או שמא טעה או התרשל והתעלם שלא כדין מההסכם.
זכויות חוסני ועבד אל רחים גנאים בחלקה 77
בנוסף לתביעתם לסעד ההצהרתי שעניינו רישום בעלות שאותה דחיתי כפי שפורט לעיל, ביקשו חוסני ועבד אלרחים גנאים כסעד שני "פסק דין המצהיר כי מכוח החלוקה בפועל השוררת בחלקה 77 הנ"ל..." (דגש שלי ש.מ.), הם זכאים לתפוס חזקה בלעדית במגרשים 77/8 – 77/9 על פי התב"ע (עבד אל רחים) ו-77/10 – 77/11 על פי התב"ע (חוסני), ובתביעה זו עלי לידון כעת.
...
בכל מקרה, אינני מקבל את כלל טענות הנתבעים כנגד תוקפו של הסכם המוזארעה זאת נוכח מכלול הראיות המצביעות בבירור על כך שכלל הצדדים לרבות איברהים, תופיק ואחמד מוואסי ו/או מי מטעמם נהגו בפועל במשך קרוב ל-60 שנה!!! באופן המצביע בבירור על כך שהסכם המוזארעה נכנס לתוקפו ויושם בפועל על ידי הצדדים.
ואולם בשים לב לכך שייתכן כי אכן לא ניתן לעשות שימוש כלשהו בשטח שנותר, לא לצרכי בנייה ולא לצרכים אחרים כפי שנטען על ידי מג'ד אבו מוך, ובשים לב לכך שאכן שימוש בשטח האמור ייצור מטבע הדברים חיכוך קרוב ואינטנסיבי בין הבית שבנה מג'ד אבו מוך ובין השטח שיישאר בידי עבד אלרחים, אני סבור כי נדרש דיון נוסף שטרם נערך בשאלה האם לאור קביעותי בפסק הדין לעיל, יש ליתן אפשרות למג'ד אבו מוך לקבל לידיו גם את השטח שנותר כנגד פיצוי מתאים או שמא שטח זה יישאר בידי עבד אלרחים.
344.6 לפיכך ועל מנת שאוכל לתת פסק דין משלים אך ורק בסוגיית הפיצוי המגיע בגין השטח שכבר נלקח מעבד אלרחים, ובשאלת השטח שנותר ללא בנייה במגרש במחלוקת אני קובע דיון נוסף בתיק אך ורק בין מג'ד אבו מוך ועבד אלרחים ליום 20.12.2022 בשעה 11:00.
עם זאת ובכל מקרה, בשים לב לאחריותו של מוניר למצב הדברים שנוצר בתיק זה ובשים לב למצגי השווא וטענותיו השונות שנדחו במלואן על ידי אני מחייב את מוניר בכל מקרה לשלם הוצאות משפט כולל שכר טרחת עו"ד בסך של 15,000 ₪ לעבד אלרחים וסך של 12,000 ₪ למג'ד אבו מוך.
