לפניי תביעה כספית בסדר דין מהיר לפצוי והשבה בעקבות ביטול חוזה שכירות להפעלת גן ילדים, לאחר חודשיים מהכניסה למושכר, בשל טענות בדבר מצג שוא הנוגע להיתר שימוש חורג, וכן על רקע רטיבות ופיצוץ בצנרת הביוב.
האם סעיף הטלת האחריות על השוכר להשגת רישיונות או כל המסמכים הדרושים פוטרים את בעל הנכס או מי מטעמו מחובתו לגלות גילוי נאות לעניין היעדרו של היתר לשימוש חורג לצורך גן ילדים מושא הסכם השכירות?
האם לתובעים קמה זכות ביטול החוזה מיידית ופצוי והשבה בגין כל נזקיהם?
לעניין האחריות והנזקים דלעיל:
לטענת התובעת, קמה לה זכות לביטול החוזה נוכח הטעה של הנתבע אותה כאשר הבהיר שיש היתר לשימוש חורג, הופרה חובת הגילוי שאין היתר שכזה, כאשר לא היה כזה ולא יכול להיות כזה כי מדובר במחסן, לחילופין מדובר ב"טעות" חוזית המזכה בבטול חוזה, מלבד האמור הנתבע היפר את החוזה הפרה יסודית כאשר השכיר מושכר שיש בו רטיבות חוזרת ונשנית עד שלבסוף אירעה הצפה של מי ביוב שאילצה את התובעת להפסיק ההיתקשרות.
האמנתי לתובעים כי נאלצו להחליף מסגרות האלומיניום בשל הרטיבות, בשל פערי הזמן בין הרטיבות להצפה, השקעתם של התובעים במסגרות האלומיניום, הייתה משתלמת לו הייתה ממשיכה השכירות, אלא שבסיומה קצר המועד, נותר הנתבע בעשיית עושר ולא במשפט.
רכיב חוב זה לאחר בדיקה באשר להיקפו הוסדר על ידי הצדדים מול חברת החשמל לאחר הגשת התביעה ולאחר הדיון, ואין צורך לפסוק בו היום חיוב כספי.
לאור האמור הריני להורות כדלקמן :
· הנתבע ישלם לתובעת סכום כולל של: 24,990 ₪ בצרוף הפרישי ריבית והצמדה כחוק מיום הגשת התביעה ועד למועד פסק הדין.
...
הנני קובע כי המשכיר ידע על הפרסום וכך גם הגיעו אליו השוכרים, הוא ידע תוכנו של הפרסום.
לאור האמור הריני להורות כדלקמן :
· הנתבע ישלם לתובעת סכום כולל של: 24,990 ₪ בצירוף הפרשי ריבית והצמדה כחוק מיום הגשת התביעה ועד למועד פסק הדין.
· נוסף לאמור הנתבע ישלם לתובעת הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך כולל של: 7,500 ₪.
