תביעה בגין תוספת בנייה ללא היתר בבית משותף

בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו ת"א 5930-11-18 נציגות דיירי הבית המשותף ברח' שאול המלך 1, תל אביב ואח' נ' גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ ואח' לפני כבוד השופט גרשון גונטובניק התובעים: .1 נציגות דיירי הבית המשותף ברח' שאול המלך 1, תל אביב ואח' נ ג ד הנתבעות: (המבקשות) צד רביעי 2 (המשיבה) .1 גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ .2 גינדי החזקות ר.א.ג.ל בע"מ .3 מגדל השופטים בע"מ .4 גינדי החזקות בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד דפנה קליין, יתיר מדר וענבל עמית ברנע, ג'פה, לנדה ושות', עורכי דין 5. א. דורי בנייה בע"מ (בהקפאת הליכים) נתון ניהול ג'י תל אביב בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד אביב קלפנר ושיר תקווה משרד עורכי דין לויתן, שרון ושות' בקשה למתן צוי גילוי מסמכים ומענה על שאלון החלטה

בהודעה ציינה גינדי (בפיסקה 5), בין היתר, כי ביחס לנציגות מיוחס לה מלוא סכום התביעה (דהיינו 65 מיליון ₪), ולצרכי אגרה מיוחס לה נזק על סך 10 מיליון ₪, ביחד ולחוד עם יתר המעוולים, מאחר שהנציגות לא מילאה תפקידה כנדרש, לא תחזקה הבניין על מערכותיו השונות כנדרש, לא הורתה לדיירים לפרק את תוספות הבנייה ללא היתר שביצעו בעצמם, ולא פעלה נגד דיירים אלה.

יש להשיב האם הופעלה פוליסה בגין התביעה, והאם היתקבל שיפוי במסגרתה, וזאת עד תאריך 22.10.23.

...

מקובלת עלי עמדת המבקשים כי הדבר נדרש לליבון המחלוקת האם היעדר תחזוקה גרם לנזקים.

בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו ת"א 5930-11-18 נציגות דיירי הבית המשותף ברח' שאול המלך 1, תל אביב ואח' נ' גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ ואח' לפני כבוד השופט גרשון גונטובניק המבקשות: .1 אלומיניום קונסטרקשיין פרו בע"מ .2 אלומיניום קונסטרקשיין תעשיות (1996) בע"מ (צדדי ג' 2-1) על-ידי ב"כ עו"ד שגית צוברי קפלנסקי משרד עורכי דין נ ג ד המשיבות: .1 גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ .2 גינדי החזקות ר.א.ג.ל בע"מ .3 מגדל השופטים בע"מ .4 גינדי החזקות בע"מ (הנתבעות 4-1) ע"י ב"כ עו"ד יתיר מדר ברנע, ג'פה, לנדה ושות' בקשה בעיניין הליכים מקדמיים החלטה

בהודעה ציינה גינדי (בפיסקה 5), בין היתר, כי ביחס לנציגות מיוחס לה מלוא סכום התביעה (דהיינו 65 מיליון ₪), ולצרכי אגרה מיוחס לה נזק על סך 10 מיליון ₪, ביחד ולחוד עם יתר המעוולים, מאחר שהנציגות לא מילאה תפקידה כנדרש, לא תחזקה הבניין על מערכותיו השונות כנדרש, לא הורתה לדיירים לפרק את תוספות הבנייה ללא היתר שביצעו בעצמם, ולא פעלה נגד דיירים אלה.

...

לאחר עיון אני קובע כי המענה שניתן הוא ממצה.

לאחר עיון אני קובע כי המענה שניתן הוא ממצה, בשים לב להחלטה בעניין בקשת המשיבות מהתובעים.

מקובלת עלי עמדת המשיבות כי הנושא טופל על ידי המבקשות, שציינו כי כל פניה שהגיעה טופלה.

בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו ת"א 5930-11-18 נציגות דיירי הבית המשותף ברח' שאול המלך 1, תל אביב ואח' נ' גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ ואח' לפני כבוד השופט גרשון גונטובניק המבקשת (צד שלישי 9) הידרוקליר בריכות שחיה (1965) בע"מ ע"י ב"כ עו"ד יניב מור נ ג ד המשיבות (הנתבעות 4-1) .1 גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ .2 גינדי החזקות ר.א.ג.ל בע"מ .3 מגדל השופטים בע"מ .4 גינדי החזקות בע"מ ע"י ב"כ עו"ד יתיר מדר ברנע, ג'פה, לנדה ושות' בקשה למתן צוי גילוי מסמכים ומענה לשאלון החלטה

בהודעה ציינה גינדי (בפיסקה 5), בין היתר, כי ביחס לנציגות מיוחס לה מלוא סכום התביעה (דהיינו 65 מיליון ₪), ולצרכי אגרה מיוחס לה נזק על סך 10 מיליון ₪, ביחד ולחוד עם יתר המעוולים, מאחר שהנציגות לא מילאה תפקידה כנדרש, לא תחזקה הבניין על מערכותיו השונות כנדרש, לא הורתה לדיירים לפרק את תוספות הבנייה ללא היתר שביצעו בעצמם, ולא פעלה נגד דיירים אלה.

...

אני סבור כי טוב יעשו המשיבות אם ינסו לברר נתון זה אצל הנאמנים של חברת דורי.

מקובלת עלי עמדת המשיבות כי במסגרת ההבהרה, שהוגשה לתיק בית המשפט בעניין הסכומים הנתבעים מהמבקשת (לצד הצדדים השלישיים האחרים), אין התייחסות למערכות האוורור והוונטילציה, ולכן אין רלוונטיות לנשאל.

מקובלת עלי הפניית המשיבות להסכם הקונקרטי מולה.

בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו ת"א 5930-11-18 נציגות דיירי הבית המשותף ברח' שאול המלך 1, תל אביב ואח' נ' גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ ואח' לפני כבוד השופט גרשון גונטובניק הצדדים השלישיים 2-1 (המבקשות): .1 אלומיניום קונסטרקשיין פרו בע"מ .2 אלומיניום קונסטרקשיין תעשיות (1996) בע"מ ע"י ב"כ עו"ד שגית צוברי קפלינסקי משרד עורכי דין נ ג ד התובעים (המשיבים): נציגות דיירי הבית המשותף ברח' שאול המלך 1 תל אביב ואח' ע"י ב"כ עוה"ד גבי ספרן ולורי והבה ספרן, שרף, יפה ושות' בקשה למתן צו נגד התובעים להשלמת ההליכים המקדמיים החלטה

בהודעה ציינה (בפיסקה 5), בין היתר, כי ביחס לנציגות מיוחס לה מלוא סכום התביעה (דהיינו 65 מיליון ₪), ולצרכי אגרה מיוחס לה נזק על סך 10 מיליון ₪, ביחד ולחוד עם יתר המעוולים, מאחר שהנציגות לא מילאה תפקידה כנדרש, לא תחזקה הבניין על מערכותיו השונות כנדרש, לא הורתה לדיירים לפרק את תוספות הבנייה ללא היתר שביצעו בעצמם, ולא פעלה נגד דיירים אלה.

...

מקובלת עלי עמדת המשיבים כי התיקונים הנקודתיים בוצעו על ידי המבקשות.

בכול הנוגע בתשובת המשיבים כי קיימת סבירות גבוהה שלא נערך תיעוד בכתב אין בכך די. יחד עם זאת מקובלת עלי תשובתם בהמשך כי לא אותרו מסמכים נוספים.

בסופו של דבר התוצאה היא מעורבת.

בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו ת"א 5930-11-18 נציגות דיירי הבית המשותף ברח' שאול המלך 1, תל אביב ואח' נ' גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ ואח' לפני כבוד השופט גרשון גונטובניק התובעים (המשיבים): .1 נציגות דיירי הבית המשותף ברח' שאול המלך 1, תל אביב .2 בעלי דירות בפרויקט בבית המשותף ברח' שאול המלך 1, תל אביב כמפורט בנספח א' ע"י ב"כ עוה"ד גבי ספרן ולורי והבה ספרן, שרף, יפה ושות' נ ג ד הנתבעות (המבקשות): .1 גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ .2 גינדי החזקות ר.א.ג.ל בע"מ .3 מגדל השופטים בע"מ .4 גינדי החזקות בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד דפנה קליין, יתיר מדר וענבל עמית ברנע, ג'פה, לנדה ושות' בקשה למתן צוי גילוי מסמכים ומענה על שאלון החלטה

בהודעה ציינה גינדי (בפיסקה 5), בין היתר, כי ביחס לנציגות מיוחס לה מלוא סכום התביעה (דהיינו 65 מיליון ₪), ולצרכי אגרה מיוחס לה נזק על סך 10 מיליון ₪, ביחד ולחוד עם יתר המעוולים, מאחר שהנציגות לא מילאה תפקידה כנדרש, לא תחזקה הבניין על מערכותיו השונות כנדרש, לא הורתה לדיירים לפרק את תוספות הבנייה ללא היתר שביצעו בעצמם, ולא פעלה נגד דיירים אלה.

...

מקובלת עלי עמדת התובעים כי מדובר בדרישה גורפת ומכבידה ודי בגורפותה כדי לדחותה.

לאחר עיון אני קובע כי יש להשיב לשאלות באופן ישיר וממצה, ואין להסתפק בהפניה לאמור במענה הפרטני של הדיירים.

אני סבור כי נדרש מענה לשאלה מהטעמים שמעלים הנתבעים.