תביעה בגין ליקויי בנייה נגד חברת בנייה

לפני תביעה בגין ליקויי בנייה בין רוכשי דירה לבין חברה קבלנית.

...

כמו כן אני מורה כי הנתבעת היא שתישא באגרת המחצית השנייה.

הנתבעת תשלם שכ"ט עו"ד בסך של 9,360 ₪.

בנסיבות אלו החלטתי לפסוק את הסכום האמור.

בית משפט השלום בפתח תקווה תא"מ 57198-06-19 עובד ואח' נ' אתנה חברה לבניה בע"מ לפני כבוד השופטת עדנה יוסף-קוזין תובעים 1. אפרים עובד 2. רוזי עובד נתבעת אתנה חברה לבניה בע"מ ב"כ הנתבעים – עו"ד צביה פרץ פסק דין

מבוא וטענות הצדדים תביעה בגין ליקויי בניה וירידת ערך דירה.

באוקטובר 2017 התובעים הגישו נגד הנתבעת תביעה בת"א 49763-10-17 ("ההליך הקודם"), בבית המשפט השלום בתל אביב.

...

לפיכך, התביעה בגין ירידת ערך הנכס נדחית.

סוף דבר הנתבעת תשלם לתובעים, בתוך 30 יום, את הסך של 25,067 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד הגשת התביעה.

בנוסף, הנתבעת תשלם לתובעים את אגרת בית המשפט והוצאות מומחה התובעים, מהנדס יוגב פלד, בהתאם לקבלות שיציגו התובעים, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד ההוצאה, ובצירוף הוצאות התובעים בסך של 2,000 ש"ח. המזכירות תמציא את פסק הדין לצדדים ותסגור את התיק.

בית משפט השלום בבאר שבע ת"א 35467-10-20 יוסקוב ואח' נ' אחים אוזן חברה לבניה בע"מ תיק חצוני: בפני כבוד השופטת רחלי טיקטין עדולם תובעים 1. אלכסנדר יוסקוב 2. אלינה יוסקוב ע"י ב"כ עוה"ד יוסי חן נתבעת אחים אוזן חברה לבניה בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד ליהיא כהן מעמד.כינוי צד ג' פסק דין

ביום 19.10.20 הגישו התובעים את התביעה דנן, ע"ס כולל של 163,000 ₪, וזאת בגין ליקויי בניה בסך 144,590 ₪, בגין החזר עלות חוות דעת מטעם התובעים בסך 3,755 ₪, וכן בגין דיור חלופי ועוגמת נפש בסך 15,000 ₪.

ביום 15.12.20 הגישה הנתבעת כתב הגנה מטעמה במסגרתו הכחישה את הטענות נגדה וטענה כי התובעים מהרו להגיש את התביעה עוד לפני שחלפה שנת הבדק, ועוד בטרם ניתנה לנתבעת היזדמנות ראויה לתקן את הליקויים.

...

לאור האמור, אני קובעת כי מהסכומים שנפסקו לטובת התובעים יש לקזז סך 27,293 ₪, ולאחר הצמדה למדד - סך של 27,245 ₪ (ראו השערוך, שהינו שערוך שלישי, המופיע בסיכומי הנתבעת).

לסיכום הנתבעת תשלם לתובעים סך של 62,893 ₪ + 6,000 ₪, כאשר מסכום זה יקוזז הסך של 27,245 ₪.

הנתבעת תשלם לתובעים הוצאות כמפורט לעיל.

בית משפט השלום בהרצליה ת"א 20314-04-21 גרבר ואח' נ' אל-פרד חברת בניה והשקעות בע"מ תיק חצוני: בפני כבוד השופטת הבכירה הדסה אסיף תובעים 1. אלכסנדר גרבר 2. אנה גרבר נתבעת אל-פרד חברת בניה והשקעות בע"מ פסק דין

בתביעה דרשו התובעים פיצוי בסכום של 161,080 ₪ בשל ליקויי בניה שלטענתם יש בדירה, ושאותם סירבה הנתבעת, לטענתם, לתקן.

...

ואכן, בהקשר דומה, קבע בית המשפט בעניין סגל הנ"ל, כי: "אציין, כי ספק בעיני אם היה מקום לברר התביעה בטרם חלפה שנת הבדק, אך איני סבורה שנכון ושאפשר יהא לבחון שאלה זו כיום, כעשור לאחר שנפתח ההליך המשפטי בין הצדדים. יחד עם זאת, אני סבורה כי בסופו של יום לא ניתן להתעלם מכך שהתביעה הוגשה על ידי המערערים בתוך שנת הבדק, בניגוד למוסכם בחוזה המכר ובטרם ניתנה לשיכון ופיתוח ולקבלן האפשרות לתקן הליקויים (ראו בהקשר זה את פסק דינה של חברתי, השופטת מ' נאור בע"א 656/99 בר-שירה ואח' נ' מעונות ובניין בע"מ ואח' פ"ד נז (5) 1, 14). לפיכך, סברנו שראוי להפחית את שיעור הפיצויים בגין ליקויי הבניה בשליש לגבי כל אחד מהמערערים בשל אי מיצוי תקופת הבדק. שיעור זה מבטא איזון ראוי לטעמנו בין ההכרה בליקויים בדירות המערערים ובצורך לתקנם, לבין ההכרה בכך שהמערערים פעלו בניגוד לחוזה ובחרו שלא להמתין עד סיום שנת הבדק ולאפשר לקבלן, כמקובל, את תיקון הליקויים שהתגלו." (שם, בפיסקה 10 לפסק הדין).

משנטענה טענת הקיזוז בפירוט הנדרש, ומשלא הובאה בפני טענה נגדית של התובעים (ב"כ התובעים טען בפני שהתובעים העלו את טענותיהם בעניין זה בהליך אחר שמתנהל בין הצדדים, ואולם אין בכך כדי להועיל לתובעים, משלא הובאו טענותיהם בפני), אני קובעת שיש לקזז מהסכום המגיע לתובעים, את הסך של 8,914 ₪.

אשר להוצאות ההליך – לנוכח תקנה 153(ג) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 ולנוכח כל נסיבות העניין כפי שפורטו לעיל, ובכלל זה הפער שבין סכום התביעה לסכום שנפסק בסופו של דבר לתובעים, אני מחליטה להעמיד את סכום ההוצאות ושכר טרחת עורכי הדין שתשלם הנתבעת לתובעים על סך כולל של 3,500 ₪.

תביעה בגין ליקויי בנייה של רוכשי דירה נגד החברה ממנה רכשו התובעים את הדירה.

...

לאור כל האמור לעיל, על הנתבעת לשלם לתובעים, ביחד ולחוד, בגין ליקויי הבנייה את הסך 5,265 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום הגשת חוות הדעת של המומחה מטעם בית המשפט (25.5.2020) ועד ליום התשלום בפועל.

על כן סבור אני שהסכום אותו תבעו התובעים בגין עגמת נפש הינו סביר לאור התקופה הארוכה בה הייתה הרטיבות בדירה, ועל הנתבעת לשלם לתובעים את הסך 20,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום הגשת התביעה (3.10.18) ועד ליום התשלום בפועל.

סוף דבר: לאור כל האמור לעיל, על הנתבעת לשלם לתובעים, ביחד ולחוד, כדלקמן: את הסך 5,265 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום הגשת חוות הדעת של המומחה מטעם בית המשפט (25.5.2020) ועד ליום התשלום בפועל; את הסך 20,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום הגשת התביעה (3.10.18) ועד ליום התשלום בפועל; את הוצאות המשפט הכוללות את אגרת המשפט במלואה, שכר המומחה מטעם תובעים, ושכ"ט המומחים מטעם בית המשפט אשר שילמו התובעים; שכ"ט עו"ד בסך 7,500 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל.