נספח ח' לחוזה דן בתקן אלמנטים ירוקים, ומתייחס לתקן מס' 5281 ולתקן 5282 לגבי "אלמנטים ירוקים". בסעיף 1 לנספח זה נכתב כדלקמן:
"הובא לידיעתנו כי החברה שוקלת לפעול במידת האפשר, בלא שהדבר יעלה כדי התחייבות מצידה, להתאמת הבניין והפרויקט, או חלקו, או מי ממערכותיו ו/או חלקיו לתקן 5281 ו-5282 שעניינו "אלמנטים ומערכות ירוקות" ובכלל זה, החיפוי החצוני של הבניין, צורתו, אופיו, דרך התקנתו וגווניו, התקנת תשתית מערכת סולארית של תאים פוטו וולטאיים, התקנת תשתית ומערכת טעינת רכבים בחשמל, שיפור הנצולת האנרגטית של הבניין וכדומה, וכי ככל והחברה תפעל כאמור ו/או יעלה בידה לשנות ו/או להתאים חלק, או כל, מרכיבי מיתקני ומערכות הבניין לתקנים האמורים, עשוי הדבר ליגרור שינוי במיפרט ובתכניות המכר (נספח א' לחוזה המכר.
טענות הצדדים:
טענות התובעים:
ביום 8.3.15 הזמינו התובעים את שירותי חב' הדס ביקורת מבנים בע"מ על מנת לקבל חוות דעת מקצועית אודות ליקויי הבנייה המצויים בדירה, חוות דעת שהתקבלה ביום 25.3.15.
כל האמור בחוזה ובנספחיו וכל מיסמך אחר על פיו מבקשת הנתבעת להשתחרר מאחריות לליקויים, להפרת החוזה, לרשלנות ולהפרת החובות החקוקות דינו להדחות, בהיותו תנאי מקפח בחוזה אחיד ונוגד חקיקה ופסיקה.
לאור האמור לעיל, תובעים התובעים מאת הנתבעת כדלקמן:
עלות חוו"ד חב' הדס ביקורת מבנים בסך 1,770 ₪;
עלות חוו"ד משלימה מאת אגריכל ניר גורביץ בסך 1,500 ₪;
החלפת חדר ארונות, פירוק והרכבה של חדר ארונות בעקבות ניזקי רטיבות בסך 8,350 ₪;
תיקון משטח עליון במזנון כתוצאה מנזקי רטיבות (טיפות גשם אשר חלחלו לחדר הסלון בדירת התובעים והרטיבו והכתימו את מזנון דירתם) בסך 4,500 ₪;
עלות תיקון הליקויים על פי חוו"ד משלימה, בתוספת 30% בבצוע קבלן מזדמן בצרוף מע"מ כדין, בהתאם לחוות דעת מר ניר גורביץ מיום 4.1.17, בסך 81,456 ₪;
החזר תשלום אשר נגבה שלא בתום לב בסך 13,527 ₪ בגין גבייה ביתר מאת התובעים ע"י הנתבעת, סכום המורכב מהסך 2,326 ₪ בגין רבית ו- 11,201 ₪ בגין הצמדה, על תשלום תמורה באיחור, בעוד לנתבעת לא היה בנק מלווה ולא העבירה שוברים לתשלום אל התובעים, והובילה למצב אבסורדי בו התובעים רצו לשלם סכום נכבד מכספי התמורה בידי הנתבעת, שכן לא היה בידה הסכם לווי עם בנק מלווה, ויחד עם זאת חייבה את התובעים בסכומים הנ"ל בגין רביות והצמדות;
פיצוי בגין אבדן הנאה מהדירה, פגיעה באיכות החיים, אי נוחות, טירדה, הפסד ימי עבודה, עגמת נפש בסך 30,000 ₪;
פיצוי בגין ירידת ערך זמנית, הנגזרת מהפחתה בפוטנציאל דמי השכירות החודשיים (הפחתה של 500 ₪ בממוצע) וזאת לתקופה של 36 חודשים (המגלמים את תקופת הרטיבות והתקופה שתדרש עד לבצוע התיקונים, ובסה"כ 18,000 ₪;
ירידת ערך בגין פגיעה במוניטין של הדירה בהתאם לחובת הגילוי החלה על התובעים בעת שיחפצו למכור את הדירה לרוכש פוטנציאלי, בשיעור של 5% מערך הדירה בעת הגשת כתב התביעה (2,900,000 ₪) בסך של 145,000 ₪;
פיצוי בגין הפרת הסכם ואי מילוי אחר התחייבויות הנתבעת בגין בנייה ירוקה בסך 180,000 ₪.
בחוות דעתו מיום 29.1.19 כתב המומחה שאכן נימצאו ליקויי רטיבות וליקויים נוספים בדירה, שאת עלות תקונם העריך בסך 37,405 ₪, וכן הותיר לשיקול דעת בית המשפט סכום נוסף בסך 4,000 ש"ח בגין ריח ביוב העולה מנקז מרפסת חדר דיור, אשר בהיעדר תוכניות אינסטלאציה, יש לבצע איתור הליקוי באמצעות סיב אופטי למציאת מקור הליקוי.
אינו יכול לתת הסבר מדוע התובעים חוייבו ברבית והצמדה בגין התקופה שמיום חתימת החוזה ועד לקבל פנקס שוברי התשלום.
...
לאור כל האמור לעיל סבור אני שיש לפסוק לתובעים פיצוי בגין עגמת נפש את הסך 30,000 ₪, אשר יישא הפרשי הצמדה ורבית מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל.
לאור כל האמור לעיל, סבור אני ששכ"ט עו"ד בתיק זה בסך 30,000 ₪ הינו סביר בנסיבות העניין.
סוף דבר:
לאור כל האמור לעיל, על הנתבעת לשלם לתובעים, ביחד ולחוד, כדלקמן:
את הסך 69,274 ₪ בתוספת רבית והצמדה למדד תשומות הבנייה למגורים נכון לחודש 10/18 ועד ליום התשלום בפועל;
את הסך 80,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה למגורים ורבית מיום 24.1.12 ועד ליום התשלום בפועל;
את הסך 4,500 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום 4.1.17 ועד ליום התשלום בפועל;
את הסך 13,527 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום הגשת התביעה (7.3.2017) ועד ליום התשלום בפועל;
את הסך 30,000 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל;
את הוצאות המשפט כמפורט בסעיף 55 לעיל, בתוספת הפרשי הצמדה ורבית כמפורט בסעיף 55 הנ"ל ועד ליום התשלום בפועל;
שכ"ט עו"ד בסך 30,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל.