בעקבות בקשתו של הנאמן לכנוס האספות, הוגשו התנגדויות של מספר נושים, והם עו"ד גיל סמאירה (להלן: "סמאירה") שרכש משרד בודד והודיע בשעתו על ביטול חוזה הרכישה; ה"ה פירר ושובקס, שאינם מציינים כמה משרדים רכשו ומכל מקום חוזה הרכישה שלהם מול החברה בוטל; ה"ה מיכל ואלישע יוסף שרכשו משרד בודד; וה"ה יוסף, בוגנים ויוניוב שרכשו שלושה משרדים.
מנגד, לא נעלמה מעיניי בהקשר זה הוראת ס' 82(5) לחוק, המתייחסת למצב שבו כללה התכנית פטור מאחריות לנושא משרה, בעל ענין בתאגיד או אדם אחר, המונע תביעה נגדם מצד הנושים או התאגיד, שאז נידרש הנאמן לנקוב בערך הכלכלי של הפטור.
בהקשר זה של רוכשים בעלי הערות אזהרה, נזכיר את שנפסק בע"א 3042/19 עו"ד אביחי ורדי, נאמן לנכסי ה יצחק יפה נ' אלימלך רייכמן בפסקות 36- 38 (נבו 29.12.2020):
"גם כאן איפוא, ממלאת הערת האזהרה, לכל הפחות, תפקיד אחד מבין שני תפקידי העכבון – הפן הבטוחתי המעניק לבעל הזכות כאמור עדיפות על פני נושיו של החייב, במובן זה שבידי בעל הערת האזהרה הכוח לעכב את מכירת המקרקעין עד אשר יסולק החוב כלפיו. או בלשון אחרת, מדובר ב"נורמה מהותית, המשריינת את זכותו של בעל ההערה מפני פגיעה על ידי אחרים, שגם להם זכויות כנגד המוכר-בעל-המקרקעין" .
סיכומם של דברים, הערת האזהרה המתייחסת להתחייבות החייב להמנע מבצוע עסקה במקרקעין, מעניקה למשיב מעמד של נושה מובטח שבכוחו למנוע ביצוע כל עסקה במקרקעין, עד אשר ייפרע חובו של החייב כלפיו.
עוד ראוי להזכיר כי מי שטוען שחלופה אחרת עדיפה על פני זו המוצעת בתכנית, עליו הנטל להוכיח טענתו זו. דברים אלה אמורים באותם מתנגדים שטוענים כי ביטול הסכמי המכר בין החברה לבין בעלי המקרקעין או מכירת הזכויות בפרוייקט במצבו as is, עשויים להשיא ערך רב יותר לנושים מאשר השלמת הפרוייקט, מבלי שיטרחו להציג תשתית עובדתית ומשפטית מספקת לכך, ותוך שהם מתעלמים מחיובי מס שיעמדו בתוקפם גם במקרה של ביטול או מכירה, וינגסו מכל תקבול שיגיע לקופת הנאמן.
...
לאחר דין ודברים ממושך שניהל הנאמן עם הגורמים המעורבים, הוא הגיע לכלל מסקנה כי הדרך המיטבית שבה יש לנהוג היא השלמת הפרוייקט לטובת רוכשי המשרדים, אלא שדבר זה כרוך בגיוס משאבים כספיים ניכרים שאינם בנמצא.
לענין זה של הפקעת זכויות תביעה אישיות יפים הדברים שנאמרו בפר"ק (מחוזי ת"א) 44348-04-16 רזניק פז נבו נאמנויות בע"מ, נאמן למחזיקי האג"ח (סדרה א') של אורבנקורפ אינק נ' כונס נכסים רשמי תל אביב (נבו 25.10.2020):
"בהקשר זה אציין כי מקובלת עליי עמדתו של הכונס הרשמי, לפיה סעיף המחאת הזכויות בהסדר הנושים נועד ליצור מסגרת קולקטיבית, בה כל מי שתרם את זכויות התביעה שלו, יזכה גם ליהנות באופן קולקטיבי מפירותיהן, ולפיכך אין לאפשר את נישולן של זכויות התביעה ממי שמראש אינם צפויים להשתתף בעוגת החלוקה. הכונס הרשמי מכנה זאת במידה רבה של צדק "גזל זכויות". מכל מקום, גם אם לא מדובר בגזל במובן המקובל של המילה, הרי שלכל הפחות מדובר בנסיון בלתי מוצדק ובלתי הוגן בעליל להפקיע את זכויותיהם של מחזיקי העבר לטובת מחזיקי האג"ח בהווה.
סיכומו של דבר, בכפוף לתיקונים ולהבהרות שיש להכניס בהוראות התכנית ברוח הדברים שנכתבו לעיל, ניתן לנאמן אישור לכנס את האסיפות.