עבודתם של הכונסים במצב הקשה של הפרויקט התאפיינה בסממנים של יזמות עסקית, יותר מאשר של פעילות בעל תפקיד שמונה על ידי בית המשפט.
תקנה 8(א)א לתקנות החברות קובעת שכאשר בעל תפקיד הביא לשקום החברה, לאחר ששולמו מרבית חובותיה (80%), ישולם לו שכר טירחה בשיעור של 11% עד 12% מסך החלוקה בפועל.
קרי, סך הכל שולם לכונסים שכר טירחה של 700,000 ₪ בתוספת מע"מ.
כך בפר"ק (מחוזי י-ם) 34085-01-16 חפציבה שיכון ופיתוח בע"מ נ' כונס הנכסים הרישמי בתפקידו כמפרק החברות (08.04.2021) מונה כונס בונה לצורך השלמת פרויקט הכולל 128 דירות על פני שני בניינים, תוך שנידרש ניהול כעשרים הליכים משפטיים.
...
בעניין בויאר התייחס בית המשפט להעדר פירוט השעות על ידי הכונסים, אך הבהיר כי אין בכך כדי למנוע ממנו לבצע אומדן של שכרם, תוך שהוא מפנה לאפשרות לפסיקה על פי "הערכה כללית" בכותבו: "העובדה כי כונסי הנכסים לא פירטו את היקף שעות העבודה שהשקיעו אינה מלמדת כי אין מקום לפסוק להם שכר כלל. אלא שבהיעדר פירוט כאמור, אין מנוס מהערכה כללית, אשר תביא בחשבון את מכלול השיקולים הרלוונטיים ובכלל כך "שיקולי השכל הישר, נסיון החיים ואיזון בין השקעת העבודה, התועלת הכלכלית שנגרמה לצדדים והתוצאה החיובית של רישום הנכס כבית משותף..." (רע"א 5053/10 גורה נ' עו"ד רנה שבולת (פורסם בנבו, 2.9.2010); עניין בראשי, לעיל; ת"א (ת"א) 1026-09-10 יורם חגי חג'בי כונס נכסים עפ"י מינוי בית משפט נ' ברוש (פורסם בנבו, 4.11.2020)" (סעיף 37 להחלטה).
לאור כל האמור לעיל נראה כי הדרך הנכונה לפסוק במקרה זה היא בדרך של אומדן המתבסס על הערכה כללית, שכל ישר, נסיון החיים, התועלת הכלכלית שצמחה לבעל הבניין, ובהתחשב בעבודה שבוצעה על ידי הכונסים אשר כללה את כל המפורט בדוח, ולרבות ביקורים בנכס, התקשרות עם אנשי מקצוע, מכירת דירת ספרן, פעולות מול מחלקת השימור של עיריית תל אביב, הבאת הנכס לאישור איכלוס, כמו גם השגת מענק שימור לנכס.
היות וכבר שולם לכונסים סך של 140,000 ₪, הרי שיתרת שכרם עומדת על הסך של 660,000 ₪ בתוספת מע"מ.
סוף דבר
אני פוסקת את שכר הכונסים בסך של 800,000 ₪ בתוספת מע"מ.
לפיכך, אני מחייבת את בעל הבניין לשלם לכונסים את הסך של 660,000 ₪ בתוספת מע"מ (יתרת סכום שכר הטרחה לאחר הפחתת שכר הביניים בסך 140,000 ₪ בתוספת מע"מ).