ב"כ המשיב שואל, האם מתקבל על הדעת לטעון, כי יזם המתכנן שכונת מגורים של כ- 380 יחידות דיור, איננו מי שעוסק במקרקעין?! המשיב מדגיש, כי אין המדובר במי שרכש קרקע וציפה לראות האם ישתנה יעודה בעתיד, אלא כפי שעלה מהנספחים שצורפו לתצהיר המשיב, מדובר במי שפעל באופן אקטיבי ויומיומי להשבחתה של הקרקע והפיכתה לקרקע לבניית שכונת מגורים.
ב"כ המשיב הפנה בהקשר זה, גם למבחן שהוצע ע"י המלומד א' אדרעי בספרו ארועי מס: "עלייתם (ואיבונם) של דיני מסים בישראל" (נבו, 2007), הבוחן אם הרווח בעיסקה נובע מגורמים חצוניים שאין לנישום שליטה עליהם, או ממאמציו המכוונים של הנישום.
...
הצהרת ההון הוגשה בסופו של דבר ביום 20.2.05, דהיינו כאשר ההליכים בתיק זה היו בראשיתם.
בנסיבות אלו, אני קובעת כי הפרשי ההון יתוקנו, תוך הפחתת הסכומים שנלקחו בחשבון כהכנסה בשומה לגבי פנינת טל ולגבי הדירה ברחוב קאסוטו.
המערער ישלם למשיב הוצאות הערעור בסך 25,000 ₪.
