חיפוש במאגר משפטי, ניתוח מסמכים וכתיבת כתבי טענות ב-AI
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

שימוש חורג ממגורים לעסק מסחרי

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2015 בשלום ירושלים נפסק כדקלמן:

עוד נקבע בפסיקה כי שימוש מסחרי או עסקי בדירות שיועדו לשימוש למגורים מהוה "שימוש חורג" שיש לקבל לגביהם היתר.
...
כמו גם, סבורני כי סכום התביעה אותו מבקשת התובעת גבוה במקצת, וזאת בפרט שאין מדובר בהשכרת המבנה כולו כפי שהיה עם המכללה למדיניות.
הגם שהישיבה עזבה את הנכס, אך לנוכח ההתנהגות החוזרת ונשנית של הנתבעים עת בוחרים הם בידיעה מוחלטת להשכיר את הנכס למוסדות חינוכיות, תורניות מבלי להוציא היתר כדין כפי שהיה מתבקש בנסיבות העניין ומכיוון שאין כל ערובה לכך שהנתבעים לא ימשיכו לעשות כן, כפי שעשו עד כה, הרי שאין מנוס מהוצאת צו מניעה קבוע האוסר על הנתבעים לעשות כל שימוש בנכס שלא למטרת מגורים בניגוד לדין.
סוף דבר לסיכומו של דבר, לאור האמור לעיל, תביעת התובעת מתקבלת וניתן בזה צו האוסר על הנתבעים לעשות שימוש בדירה הנמצא ברחוב רמת הגולן 27, ירושלים, והידוע כגוש 30245, חלקה 124, תת חלקה 2 שלא למטרת מגורים בניגוד לחוק, כמובא לעיל.

בהליך תכנון ובנייה - ועדות מקומיות (תו"ב) שהוגש בשנת 2022 בשלום רמלה נפסק כדקלמן:

בשנים האחרונות, נדונו מקרים רבים של עבירות לפי חוק התו"ב בכפר חב"ד, בהם דובר בעבירות בנייה ו/או שימוש חורג לצורך מגורים, על ידי בניית תוספות ללא היתר, בהקף הדומה להקף העבירות שלפניי.
לצד זה, קיימים מקרים לא מעטים, בהם דובר בעבירות בכפר חב"ד בהקף נרחב יותר, או עבירות של פיצול יחידות דיור, ו/או שימוש חורג לצורך עסק מסחרי, בהם הוסכם במסגרת של הסדר טיעון על סכומי קנסות גבוהים יותר, בסכומים המגיעים עד 60,000 ₪, לדוגמא: תו"ב 64418-0117, תו"ב 3296-01-17, תו"ב 11021-10-16, תו"ב 49115-03-17, תו"ב 16670-09-16, תו"ב 16708-09-16, תו"ב 18784-09-16, תו"ב 43919-02-15.
...
לכך נעתר בית המשפט, אך לאחר מכן לא הוגשה כל הודעה, מטוב ועד רע. בהמשך, לאחר שניתנה הכרעת הדין ונשמעו הטיעונים לעונש, חזר בית המשפט והעיר כפי שהעיר בשלבים קודמים של המשפט, כי שעה שהנאשמים עותרים להתחשבות מיוחדת בשל מצבם הכלכלי, היה מקום לכך שלכל הפחות יסירו סוף כל סוף את המחדלים, ויגיעו לשלב הטיעונים לעונש בידיים נקיות.
אציין כי שוכנעתי שהנאשמים מתקיימים בדוחק, ואלמלא כן הייתי סבורה כי ראוי להטיל עליהם קנסות מכבידים נוכח התנהלותם האסורה על פני שנים.
לאחר כל זאת, אני גוזרת על הנאשמים את העונשים הבאים: על הנאשם 1 בגין העבירה נושא תו"ב 10328-06-13: קנס כספי בסך 25,000 ₪.

בהליך תכנון ובנייה - ועדות מקומיות (תו"ב) שהוגש בשנת 2019 בשלום רחובות נפסק כדקלמן:

טיעוני הצדדים לעונש בתמצית ב"כ המאשימה טענה, כי הנאשם 1 ביצע שימוש חורג בשטח של כ- 1,000 מ"ר לשימוש למגורים ולעסק ואילו הנאשם 2 עשה שימוש חורג בשטח של 250 מ"ר ושימוש בשטח פתוח בשטח של 300 מ"ר. עסקינן בעבירות כלכליות שרווח בצדן.
הפסיקה אליה הפניתה המאשימה עניינה שימוש מסחרי רחב הקף ולכן לא מצאתי לגזור ממנה לעניינם של הנאשמים שבפניי.
...
בנסיבות אלה אני סבורה שהמעשים מצויים ברף חומרה בינוני לעבירה בה הורשע הנאשם 1 וברף חומרה נמוך- בינוני לעבירה בה הורשע הנאשם 2.
בשים לב למדיניות הענישה הנוהגת, חומרת העבירה ומצבם הכלכלי של הנאשמים אני קובעת שמתחם הקנס ההולם בעניינו של הנאשם 1 הוא מעשרות אלפי שקלים ועד 100,000 ₪ ובעניינו של הנאשם 2 עשרות אלפי שקלים.
במכלול השיקולים, ולנוכח הסרת מרבית המחדל על ידי הנאשם 1 ונסיבותיו האישיות הקשות אני סבורה שיש למקם את עונשו של הנאשם 1 בשליש התחתון של מתחם הקנס ההולם.
סוף דבר לאור כל האמור לעיל אני גוזרת על הנאשמים את העונשים הבאים: נאשם 1 קנס בסך 30,000 ₪ או 80 ימי מאסר תמורתו.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

גם אם מר קולמן לא ישן בבניין עם בת הזוג שלו בכל לילה, עדיין ההגעה שלו למשרד בשעות לילה מאוחרות חורגות משימוש סביר במשרד, משום שפעילות עסקית במשרד מסתיימת בשעות אחר הצהריים או הערב והשמוש של מר קולמן במשרד חורג משימוש עסקי-מסחרי ונחשב לשימוש למגורים שהוא שימוש אסור במשרד" יוצא, איפוא, שהנתבעת אכן טענה וכלשון התובע העלילה עליו, שהוא עובר על הוראות החוק ומשתמש שלא כדין במשרד לצרכי מגורים.
...
חלק חמישי – סוף דבר תוצאת ההליך לאור האמור לעיל אני מקבל את התביעה העיקרית, גם אם באופן חלקי, ומחייב את הנתבעת בתשלום הסך של 12,000 ₪ כאשר סכום זה יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד הגשת התביעה 6/4/2021 ועד למועד התשלום בפועל.
התביעה שכנגד נדחית.
אני מחייב את הנתבעת והתובעת שכנגד בתשלום הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך כולל של 10,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד פסק הדין ועד למועד התשלום בפועל.

בהליך תמ"ש (תמ"ש) שהוגש בשנת 2023 בבתי המשפט לענייני משפחה נפסק כדקלמן:

ברם, דומה כי אין מחלוקת כי למצער ב - 30 השנים האחרונות אין כל פעילות חקלאית במשק, מכל סוג, והוא הפך, הלכה למעשה, נכס מקרקעין למגורים - עסקי - מסחרי גרידא (לרבות הפיכת לולי התרנגולות למחסנים המושכרים כשטחי מסחר, והכל, כאמור, ללא היתר וללא הסכמת רמ"י).
הוא נתן זכויות מגורים לכל אחד מהם, כפי יכולתו, ועל אף שמדובר במתן זכויות ללא היתר ובנגוד לעמדת רמ"י. זו גם הסיבה כי קמה עתה דרישה של רמ"י לתשלום קנסות בגין שימוש חורג, בסך של מאות אלפי ₪.
...
סוף דבר - שיעור הפיצוי הכולל שיש לשלם לאחים הוא לפי שוויו של המשק במכירה רגילה בשוק החופשי, וכאילו בוצעה והושלמה בו פרצלציה, והוצאה ממנו החלקה עליה בנה התובע את ביתו, בניכוי המיסים שיחולו במכירה לצד שלישי (לרבות דמי הסכמה לרמ"י), ובניכוי היתרה העדכנית של דרישת רמ"י לקנסות בגין שימושים חורגים (ובאופן זה הקנסות חלים על כל אחים).
בנסיבות אלו אני קובע כי השמאי שממונה להלן יבחן מה גודל החלקה המקובל והראוי להצמיד לבית שבנה התובע, עפ"י נסיבות העניין, תנאי המקום, נהלי רמ"י וכל עניין רלוונטי אחר עפ"י שיקול דעתו.
ברם, אני סבור כי שיקולי צדק ויושר מחייבים לפעול כאמור.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו