הנתבע טען, כי ביצע את עבודות הבניה באמצעות אנשי מיקצוע מהימנים ומקצועיים, בהתאם לתוכניות ואישורים מטעם הערייה, כאשר בשל חריגה בבניה בדירה האחרונה, ניתן צו מנהלי להפסקת העבודות, עד לקבלת היתר כדין.
בנוסף, צויין בחוו"ד כי יש לחבר את צנרת הביוב המצויה ברצפת המחסן של התובעת.
איני מתייחס לדרישתו של הנתבע להפחית מן הנזקים הנטענים את עלות תיקון הביוב המהוה סטיה מהסכמה דיונית זו
הפסד דמי שכירות
התובעת מבקשת לחייב את הנתבע בתשלום פיצוי בגין עגמת נפש ופגיעה בזכויותיה הקנייניות בסך של 194,400 ₪ , מאחר והנזקים כתוצאה מהבניה שביצע הנתבע מנעו ממנה להשכיר או למכור את דירתה בתקופה דנן.
א. גורן, קובע בספרו סוגיות בסדר דין אזרחי , מהדורה תשיעית, בע' 78, כדלקמן:
"הגם שמוסכם על הכול, כי אין בית המשפט מוסמך להעניק סעד שלא נתבקש כלל בכתב התביעה, קיימים חריגים לכלל זה. אחד החריגים הוא המקרה, בו הסעד המבוקש נובע באופן ישיר מהסעד העקרי שנתבקש בכתב התביעה... ".
הלכה זו נקבעה גם בע"א 253/84 ישראל ספיר נ' פנינה ספיר פ"ד מב(3), 14, בו נפסק:
"האם מוסמך בית המשפט ליתן סעד שלא נתבקש לתתו. דומה שהתשובה העקרונית לשאלה זו הנה חיובית... ההלכות העולות במקובץ מפסקי הדין הנ"ל הנן, כי בית המשפט יושיט סעד שלא נתבקש לתתו אם כל העובדות הנחוצות לצורך הכרעה בעיניין אותו סעד, הובהרו למעלה מהנחוץ ואין טעם להמשיך בהתדיינות בין הצדדים".
ועל עקרונות אלו חוזר כב' הנשיא (בדימוס) שמגר בע"א 311/83 אריה פינקלשטיין נ' ברנרד פלבסקי, פ"ד לט(1) 496, שם נפסק:
"בית המשפט צריך להכריע בשאלה שהיא באמת במחלוקת בין בעלי הדין, אך לפעמים הוא מנוע מעשות כן, מאחר שהנושא האמור אינו מוצג לפניו בכתבי הטענות ואינו מועלה גם תוך כדי הדיון. אולם אם בעלי הדין פורשים לפני בית המשפט, למעשה, את המחלוקת האמיתית שהתעוררה לפניהם, כפי שאכן ארע כאן, אין לראות את כתבי הטענות המקוריים כמעין סד, הכובל את בית המשפט והמונע פנייתו של בית המשפט אל החומר והטיעונים, אשר הובאו בפניו במסגרת ההליכים".
(וראה גם: ע"א 9136/02 מיסטר מאני ישראל בע"מ נ' שרה רייז, נח(3) 934).
עם זאת, יש להביא בחשבון כי בעיית הרטיבות המשמעותית הופיעה רק בחלק מהדירה ולא בכולה וכי אף שהיה בה כדי לפגוע בשימוש בדירה, לא הוכח כי הפגיעה היתה חריפה עד כדי מניעת השמוש בה. לכך יש להוסיף, כי בעיית הרטיבות לא נפתרה לאורך תקופה ארוכה, משך שנים, וכי הנתבע לא פעל כנדרש ובמהירות הראויה לשם פיתרון הבעיה.
...
במקרה שלפני, סבורני כי ניתן לפסוק לתובעת פיצוי בגין עוגמת נפש, גם אם סעד זה לא התבקש במפורש.
כאשר מביאים את כל אלה בחשבון, סבורני, כי יש להעמיד את שיעור הפיצוי לתובעת בגין הסבל ועוגמת הנפש שנגרמו לה, ובהתחשב בכך שמדובר בתקופה ממושכת של 8 שנים, על סך כולל של 20,000 ₪.
על כן, ישלם הנתבע לתובעת הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 10,000 ₪.