ככל שהמדובר הוא בבנייה המתבצעת ללא היתר, יפה לענייננו סקירת הפסיקה של כב' השופט טל חבקין במסגרת ת"א(ת"א) 47094-09-17 פורסם בנבו 23.6.2019:
"די לו לאדם המתגורר בשכנות קרובה לאדם המשתמש במקרקעין בנגוד לתנאים של היתר בניה, שיראה כי השמוש החורג גרם לו "אי-נוחות" – גם אם היא לא מגיעה בהיקפה כדי מיטרד ליחיד כמשמעותו בסעיף 44 לפקודת הנזיקין – לצורך ביסוס עוולה של הפרת חובה חקוקה לפי סעיף 63 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש] (בג"ץ 16/50 איגרא רמא בע"מ נ' ועדת ביניין ערים ת"א, פ"ד ה 229 (1951); ע"א 140/53 אדמה בע"מ נ' לוי, פ"ד ט 1666 (1955); ר"ע 62/83 בעל טכסא נ' גונן, פ"ד לח(1) 281, 283 (1984); ע"א 7727/01 קרנש נ' נחומי [פורסם בנבו] (29.12.2002)).
...
בהקשר זה של חוות הדעת אציין כי אינני מקבלת את טיעון הנתבע שלפיו מומחה בית המשפט, בעת סיכום חוות דעתו וקביעת מסקנותיה של זו חרג מגדר ההרשאה שניתנה לו שכן, במסגרת כתב המינוי, המגדיר את סמכויותיו של המומחה, התבקש האחרון לחוות את דעתו בשאלות השנויות במחלוקת.
לסיכום:
לאור כל האמור לעיל, היות והתובע הוא אחד הבעלים של המקרקעין ובעל הזכות להחזיק בהם, ומשלא הצליח הנתבע להרים את הנטל הרובץ לפתחו להוכחתו זכות להמשיך ולהחזיק בחלק המקרקעין המסומן בצבע צהוב כרצועה A במפה שצורפה לחוות דעת מומחה ביהמ"ש בנכס המקרקעין הידוע ורשום כחלקה 11 גוש 17483 מאדמות הכפר עילוט, חזקה שהיא במהותה חזקה ייחודית ובלעדית, הנני מקבלת את התביעה ומחייבת את הנתבע לסלק ידו משטח המקרקעין הנ"ל ולהרוס כל בנוי ו/או מחובר ו/או תשתית ו/או נטוע שהוקמו על ידו על המקרקעין.
הנתבע ישלם לתובע הוצאות משפט בסך 5,000 ₪ ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 10,000 ₪.
