הבנה זו אינה יוצאת דופן והיא כבר מצאה ביטויה בפסיקה כפי שנכתב בת"א (מחוזי חי') 758/04 יעל נגלר נ' י.ר.טסלר יזום תיכנון ובניה בע"מ (נבו 14.09.08) (להלן: עניין נגלר) כי:
"לפנינו תופעה מוכרת, שרוכשי דירות המשלמים לעורך דינו של הקבלן נוטים לראות אותו כמי שמייצג אותם, למרות שבחוזה נכתב שאינו מייצג אותם".
אציין, כי בסעיף 9(ג) לחוזה נקבע כי:
"בכל מקרה, חייב הקונה במעמד חתימת חוזה זה, לשלם לפרקליט שכ"ט בשעור 2% (במחיר הסופי של המימכר) בתוספת מע"מ וזאת עבור עריכת חוזה זה ו/או השמוש בו, ..."
גביית שכ"ט עבור עריכת החוזה מנוגדת לכלל 3 לכללי לישכת עורכי הדין (ייצוג בעיסקאות בדירות), תשל"ז-1977 (להלן: כללי הלישכה) האוסר על עורך דין לקבל במישרין או בעקיפין, שכר בעד שירות שהוא נתן לקבלן.
אולם אין בעובדה זו כדי לשחרר את עו"ד מכל חובה כלפי התובעת, הנתבע עדיין חב כלפי התובעת בחובות גילוי, זהירות, מיומנות וחובות נוספות, כפי שנקבע בע"א 1170/91 אפרים בכור נ' יצחק יחיאל, מח(3) 207 (1994)(להלן: עניין בכור) כי:
"...אם לא נחשבה כהן ללקוחתו של עורך הדין, נמצאה היא במצב שבו עורך הדין שאליו פנתה מייצג לקוח פלוני, והיא – כהן – איננה מיוצגת כלל. בנסיבות כאלה נידרשות מעורך הדין מיומנות וזהירות רבות יותר בהצגת העניין, לבל יכשיל במודע או בהיסח דעת נמהר את הצד האחר, כשהוא יכול להניח שזה סומך על אמינותו, יושרו ומיומנותו:
מעבר לחובות האמורות לעיל, משלקח הנתבע על עצמו לטפל בבצוע רישום הדירה על שמה, חב הוא כלפיה גם חובת נאמנות, כפי שנקבע בכלל 5(א) לכללי הלישכה, וכפי שנקבע בעיניין בכור שם נכתב כי:
"גם אם כהן לא הייתה לקוחה של עורך הדין המייצג את הקבלן, חייב עורך הדין, המקבל על עצמו לטפל בבצוע רישום הרכישה, לפעול תוך נאמנות לקבלן ולרוכש גם יחד. נאמנות זו וחובת הזהירות והפעלת המיומנות המקצועית אינן קמות כלפי מרשהו בלבד, אלא גם כלפי יריבו וגם כלפי הציבור (ע"א 37/86, 58[1] הנ"ל, בעמ' 469 מול אות השוליים ב), קל וחומר כשכהן לא הייתה "יריב" וגם לא "ציבור" אלא צד ישיר להסכם, שלרישום זכויותיה על פיו התחייב עורך הדין לפעול.
כמו כן הנתבע ידע או היה עליו לדעת כי הקבלן טרם נשא בתשלום מס רכוש ומס רכישה בגין המקרקעין (ראו לעניין הידיעה בכוח ע"א 4227/92 מדינת ישראל – מנהל מס רכוש נ' ארטיק תחיה בע"מ, פ"ד נב(1) 433 (12.2.98), בעמוד 445 מול האות ב).
...
הנתבע ביצע את רישום הבניין כבית משותף ויבצע את רישום הדירה על שם התובעת לכשיומצאו לו המסמכים המקוריים הדרושים ולכשתשלם התובעת את התשלומים החלים עליה וטרם שולמו.
בנוסף גם המסמכים אשר צורפו לכתב ההגנה מטעם הנתבע ועליהם הוא ביקש להסתמך, מחזקים מסקנה זו, שכן גם הנספח לחוזה עליו מופיע תאריך 19.4.95 וגם המכתב של עו"ד יעקב דלומי מיום 19.1.96 מטעמה של התובעת, הם מסמכים אשר נכתבו לאחר מועד חתימת חוזה המכר (9.4.95).
בנסיבות המקרה דנן שוכנעתי כי התובעת ראתה בנתבע כמי שמייצג גם אותה, למרות האמור בחוזה המכר.
שוכנעתי כי הנתבע לא יידע את התובעת כי בנוסף להיותו עורך הדין המייצג את הקבלן הוא גם אחד מבעלי המקרקעין.