מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

שותף רשאי להשתמש ללא הסכמת יתר השותפים במקרקעין המשותפים

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום כפר סבא נפסק כדקלמן:

סעיף 31 לחוק המקרקעין קובע כי כל שותף רשאי, בלי הסכמת יתר השותפים, להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובילבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר.
...
גם הטענה לירידת ערך של דירת המנוח נדחית.
התוצאה התוצאה היא כי התביעה נדחית ברובה ומתקבלת בשני עניינים בלבד: ניתן בזה צו המורה לנתבעים להוציא מן החצר האחורית את כלי הרכב שהועמדו שם וכן כל מיטלטלין אחרים המפריעים לשימוש סביר בחצר האחורית וזאת לא יאוחר מיום 1.2.24.
התביעה שכנגד נדחית.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2018 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

פעולות אשר כל שותף רשאי לעשות במקרקעין ללא צורך בהסכמת השותפים כלל: סעיף 31(א)(1) לחוק קובע כי כל שותף רשאי, ללא הסכמת יתר השותפים, "להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובילבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר". סבירות השמוש היא שאלה עובדתית הנקבעת על פי אופי הנכס (ע"א 452/82 וילנר נ' גולני, פ"ד מב(1) 49, 56 (1988); ע"א 4107/15 עתאמלה נ' קבוץ אושה (24.8.2018)).
...
אין מנוס מכך.
פעולות ההריסה יבוצעו על חשבון הנתבע ובהתאם להוראות כל דין החל בעניין זה. הנתבע ישלם לתובעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך-דין על סך כולל של 25,000 ש"ח. התשלום ייעשה בתוך 30 יום, שאם לא כן הוא יישא ריבית והפרשי הצמדה כחוק מיום פסק-הדין ועד לתשלום המלא.
התביעה כנגד הנתבע 2 נדחית ללא צו להוצאות.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין מקוצר (תא"ק) שהוגש בשנת 2020 בשלום נצרת נפסק כדקלמן:

" בהתאם לסעיף 34 לחוק שעניינו זכות השותף לעשות בחלקו, "(א) כל שותף רשאי להעביר חלקו במקרקעין המשותפים, או לעשות בחלקו עסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים." באין קביעה של רוב בעלי החלקים במקרקעין לגבי הניהול והשמוש הרגיל בהם לפי סעיף 30 לחוק, המסגרת הרלוואנטית לדיון נעוצה בסעיף 31(א)(1) לחוק, לפיו כל שותף רשאי להשתמש במקרקעין "שימוש סביר", אף ללא הסכמת יתר השותפים.
...
ממצא עובדתי זה מוביל בעליל - ולכאורה אף במנותק מהאמור מעלה - למסקנה שאין לשעות לטענת המבקש לפיה השימוש של הרשות במקרקעין מונע ממנו "שימוש כזה". ולמעשה, היעתרות לבקשתו של המבקש לסלק את ידו של הקיבוץ מהשטח לחלוטין תהיה מנוגדת למטרה המונחת ביסודו של סעיף 31 לחוק המקרקעין לפיה "מוטב שהנכס לא יעמוד כאבן שאין לה הופכין וכי ייעשה בו שימוש, ולו אך על-ידי שותף אחד ללא הסכמת האחרים" (ענין וילנר, בעמ' 57).
לנוכח כל האמור לעיל, דין התביעה להידחות.
סוף דבר אשר על כן, התביעה נדחית.
התובע ישלם לכל אחת מהנתבעות הוצאות ושכר טרחת עו"ד בסך כולל של 7,500 ₪ תוך 30 ימים מהיום, אחרת יתווספו לסכום הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

אף שחלק ה' לחוק המקרקעין, המסדיר את יחסי השתוף במקרקעין שאינם בית משותף או ראויים להרשם ככזה, אינו חל על בתים אלה (סעיפים 56 ו-77ב לחוק המקרקעין), הפסיקה החילה, מכוח היקש, את סעיף 31(א)(1) לחוק המקרקעין הקובע כי כל שותף רשאי, בלי הסכמת יתר השותפים, להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובילבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר.
...
בנסיבות אלו, ומשעלה חשש שבכוונת הנתבע לסכל את רצונו של התובע לבנות בהתאם להיתר שקיבל על רקע הסכסוך המתמשך ביניהם, החלטתי לעשות שימוש בסמכותי שבתקנה 63(ב)(16) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018 לתת פסק דין בקדם משפט, והוריתי לסכם טענות בשאלה מדוע שלא יינתן פסק דין חלקי על סמך החומר הקיים.
אני סבור שדי בטענת התובע בעניין זה בכתב התביעה ובתצהירו, טענה הנתמכת בהיתר הבנייה החדש ובתנאים שהוצבו במסגרתו, כדי לקבוע שהתנאים הדרושים לצורך מתן צו להסרת הבנייה הבלתי חוקית מתקיימים כאן לפי עוולת מטרד ליחיד והפרת חובה חקוקה.
דין התביעה להתקבל וביתר שאת גם בעניינה של העילה המשפטית האחרת: הסרת שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף.
סוף דבר מכל המקובץ לעיל, התביעה מתקבלת בחלקה.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

אף שחלק ה' לחוק המקרקעין, המסדיר את יחסי השתוף במקרקעין שאינם בית משותף או ראויים להרשם ככזה, אינו חל על בתים אלה (סעיפים 56 ו-77ב לחוק המקרקעין), הפסיקה החילה, מכוח היקש, את סעיף 31(א)(1) לחוק המקרקעין הקובע כי כל שותף רשאי, בלי הסכמת יתר השותפים, להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובילבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר.
...
איני סבור שמדובר במסקנה מתבקשת.
הערה טרם חתימה אף שהתובענה מתקבלת ונקבע שדיירי הבית רשאים לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף בהיעדר הסכם שיתוף המחלק את השימוש בו להחזקה ייחודית, ספק אם יש בכך כדי להביא את המחלוקות לקצן.
סוף דבר מכל המקובץ לעיל, דין התובענה להתקבל.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו