בחודש נובמבר 14' נקטה רשות המיסים בהליכים לגביית מס שבח ומס רכישה בגין העסקה, ובתוך כך הוטל ביום 12/11/14 עיקול על רכבה של התובעת, בגין אי תשלום מס הרכישה עבור הדירה (יצוין כי לטענת התובעת הוטלו גם עיקולים על חשבונותיה, אך הדבר לא גובה בראיות, ואינו עולה מכתב האישום המתוקן).
בגוף התלונה צוין כי אם בירור התלונה לא יביא לגילוי חשוד במעשה תגנז התלונה, ואכן התלונה נגנזה זמן קצר עובר להגשת תביעתה בהליך זה.
כאמור לעיל, עו"ד שינפלד הורשע על פי הודייתו בעובדות כתב אישום, אשר תוקן במסגרת הסדר טיעון, בשמונה עבירות של גניבה בידי מורשה, ארבע עבירות של הוצאת שיק ללא כסוי, שתי עבירות של קבלת דבר במירמה בנסיבות מחמירות, האחת בגין קבלה במירמה של מס הרכישה בעניינינו בסך 25,000 ₪, ושתי עבירות של שימוש במירמה, עורמה ותחבולה.
"קודם כל, אני נגשתי לשם כדי לברר מה זה התשלום הזה, ושם הסבירו לי שיש חוזה שאני בחיים לא ידעתי עליו, ונתנו לי את ההעתק. משם למדתי הכול". מיכאל סיפר כי הוא לא נהג להגיע ארצה, אך למיטב זיכרונו הגיע ארצה בנובמבר 14', לאחר שאחד מחבריו שלח לו אימייל לפיו הוא קרא בעתון "שעו"ד שינפלד בצרות". הוא הלך לראות את עו"ד שינפלד, שכבר לא היה במעצר, "והוא לא אמר לי שום דבר לגבי החוזה החדש". מיכאל ביקש ממנו הסברים.
לא למותר לציין – אם כי התובעת לא הייתה מודעת לכך – כי גם אבני סמך על עו"ד שינפלד, והוציא כספים מכיסו בטרם קוים התנאי המתלה, מתוך אמון "שיהיה בסדר". אבני אף בחר משיקוליו להקטין את נזקיו, וויתר למעשה על כל הכספים שהשקיע בשפוץ הדירה, עוד בטרם נודעה ההסתבכות של עו"ד שינפלד.
...
לסיכום, בהיעדר תצהירי עדות ראשית מטעם מי מהנתבעים האחרים, בהעדר מסמך מחייב בין המוכרים לבין שאר הנתבעים, ובהיעדר ראיה כי נתבעים אלה חתמו על תצהירי ההסתלקות מתוך ציפייה לקבל תמורה כלשהי מהדירה, קיימת חזקה כי הם ויתרו על זכויותיהם ללא תנאי.
לאחר שבחנתי את טיעוני הצדדים בנדון, ובהעדר גרסה פוזיטיבית של מי מיורשי המנוחה, איני רואה לחייב את התובעת לשלם סכום נוסף ליורשים אשר לא מצאו לנכון ליתן הסבר לכך שהם הסכימו לוותר על זכויותיהם בדירה, ללא קשר למעמדם כיורשים, ונמנעו ממתן גרסה בהליך שהתקיים במחלוקת שבין התובעת לבינם.
לא למותר לציין כי המנוח עצמו ציין רק 3 יורשים של המנוח – אחים שמתגוררים בחו"ל.
סוף דבר
נוכח כל המקובץ, ניתן בזה פסק דין הצהרתי לפיו התובעת, ויויאן (אביבה) וקנין, היא הבעלים של זכויות החכירה בדירה בשטח של 67.3 מ"ר, המצויה בבית משותף ברחוב שפרינצק 15/18 בנהריה, במקרקעין הידועים כגוש 18177, חלקה 13, תת חלקה 18 (להלן: הבית והדירה, בהתאמה), בכפוף לתשלום כל המסים, האגרות וההיטלים הנדרשים על פי כל דין.
