במבוא פסק הדין נכתבו המחלוקות בין הצדדים כדלקמן:
"תביעה כספית לתשלום פיצויים ולמתן צו עשה, שמקורה בטענות לפלישה של בית השכנים לשטח בית התובעת, ושימוש שלא כדין של השכנים ב"זכות מעבר" בכך שהם עוברים בכלי רכב למרות שהמעבר מיועד להולכי רגל בלבד, וכן לניזקי חשמל ורטיבות.
כך, נקבע כי אי גילוי יכול להוות הטעה, ככל ומגלים טפח מן האמת אך מכסים טפחיים (ע"א 494/74 חברת בית חשמונאים מס' 97-96 נ' אהרוני, פ"ד ל(2) 141, 145 (1976)).
האם הופרה חובת הגילוי בעת ביצוע העסקה לאחר החתימה?
לאחר הרכישה, ובמועד השפוץ, עוד בטרם ידעו על התביעה הנוספת, נדרשו התובעים להוציא צו למניעת הטרדה מאיימת כנגד השכנה, להזמין שוטרים על מנת לאפשר את המשך עבודות השפוץ.
בהתאם לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, הפרה יסודית של הסכם מוגדרת בסעיף 6 לחוק: "לענין סימן זה, "הפרה יסודית" – הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת החוזה.
ר' לדוגמא: ע"א 1386/05 סיבוס רימון תעשיות מבנים ופיתוח בע"מ נ' מוסד הטכניון למחקר ופיתוח בע"מ (2008)), ע"א 5635/13 קורל-תל בע"מ נ' אביהוא רז ואח' (מיום 1.4.2015, נבו); ת"א 15611-03-21 טרם -בטיחות וגהות בע"מ נ' קרגל בע"מ (מיום 3.11.22, נבו), פסקה 17, שבו נקבע שהנתבע לא חייב לשלוח הודעה לצד שלישי.
...
"
בסיכומו של התיק נדחתה התביעה ונדונה שאלת ההוצאות של הצדדים, לרבות התובעים והנתבעים לפניי (אשר היו הנתבעים בהליך הקודם) (פסקה 33):
"התובעת לא הוכיחה כי מי מהצדדים עיוול כלפיה או הפר עמה הסכם, ואף לא כי מי מהצדדים התעשר שלא כדין על חשבונה, ובנסיבות אלה דין תביעתה להידחות.
לסיכום:
בנסיבות אלה, מצאתי כי יש לקבל את התביעה כך שהנתבעים ישלמו לתובעים את הפיצוי כדלקמן:
החזר כלל הוצאות המשפט שנגרמו לתובעים בגין ניהול ההליך הקודם עם השכנה במלואן: שכ"ט בסך 23,400 ₪; מינוי מודד מטעמם ומינוי מודד מטעם בית המשפט בסך 2,475 ₪ ו- 5,850 ש"ח. סה"כ 31,725 ₪.
כמו כן, ישלמו הנתבעים, ביחד ולחוד, לתובעים אגרה ראשונה ושניה כפי ששולמה, ושכ"ט עו"ד בסך 30,000 ₪, בצירוף אגרת בית משפט ראשונה ושניה ושכר התייצבות התובע לדיונים בסך 2,000 ₪.
על אף האמור, לא בחרו להיעתר לבקשת התובעים לפעול בזמן אמת אלא ניהלו הליך זה במלואו.