לאחר היתנערות אורתם ושדה מהתשלום, מנורה החליטה לפעול למניעת מימוש הערבות הבנקאית על ידי אורתם והגישה כנגד אורתם בקשה למתן צו מניעה האוסר על מימוש הערבות הבנקאית.
גם בהודעה מיום 16.5.13 כתב אילן (מנורה) לירון (אורתם): "להלן פרוט החשבון- 10018*175= 1,753,150 (שטח X מחיר החזר)... אנא דאג להעברת תשלום מזומן (הדגשה במקור)- להזכירך זהו ההחזר בגין כספים שקוזזו על ידי אורתם מחשבון המגדל" (נספח 5 לתצהיר הנתבעת).
...
לטענת שדה אין חולק כי סיכום התוספת נעשה בין אורתם למנורה בלבד ומי שהתחייבה לשלם התוספת היא אורתם ולא שדה, אשר כלל לא הייתה צד לסיכום.
לסיכום פרק זה, יש לקזז מחשבונה הסופי של מנורה 20% מהמקדמה: 536,424 ₪.
על כן מצאתי כי הקיזוז בגין העיכבון אינו מוצדק ואני מקבל טענות מנורה לעניין זה.
קיזוז סכום של 64,008 ₪ מחצית מחיוב בגין חשמל בו חויבה הנתבעת על ידי אורתם:
לטענת שדה מחצית מחיוב בגין חשמל שאורתם קיזזה מחשבונה הופחת אף הוא מחשבונה של מנורה תחת סעיף "שונות". גם לעניין זה מנורה לא פנתה לשדה פעם נוספת ולא דרשה הסברים נוספים מעבר לאלה ששטרית (שדה) סיפק לה בזמן אמת ועובדה זו מעידה כי מנורה הסכימה לקיזוז והיתה כופרת בנכונותו לו היתה לה טענה אמיתית כנגדו.
והרי אם עד כה נטען כי שימשה כצינור בלבד וכל קיזוז שנעשה לה באופן אוטומטי קוזז גם למנורה, מדוע קיזזה רק 50%? והרי אף לטענת שדה עבדו במקום קבלנים נוספים מעבר למנורה ושדה, האם גם הם חויבו בחשבון זה? על כן טענות שדה לעניין זה נדחות ואין לבצע הקיזוז בסעיף זה.
סיכמו של דבר:
להלן החשבון הסופי אשר על הנתבעת-שדה לשלם לתובעת-מנורה בהתאם להכרעותיי לעיל, כאשר כפי שציינה התובעת בסעיף 90 לסיכומיה, החישוב ייעשה על פי החשבון הסופי שערכה הנתבעת-שדה "ינואר 4" (נספח 6 לתצהיר הנתבעת) בהתאמות הנדרשות לפי פסק-דין זה:
18,701.1 מ"ר (מ"ר שביצעה מנורה בשטחים הפרטיים בפרוייקט) X 616 ₪ למ"ר (מחיר הבסיס 420 ₪ למ"ר כולל הצמדה ולא כולל מע"מ ומהתוספת 196 ₪ למ"ר כולל הצמדה ולא כולל מע"מ)= 11,519,877 ₪ (לא כולל מע"מ);
+
3,947,362 ₪ בגין רכיב התוספות, שינויים וחריגים (לא כולל מע"מ);
+
1,067,491 ₪ בגין מחיר יחידה קטנה (לא כולל מע"מ);
+
103,436 ₪ בגין תוספות חשמל ומיזוג אוויר (לא כולל מע"מ);
=
16,638,166 ₪ (לא כולל מע"מ);
-
11,661,236 ₪ תקבולים אשר התקבלו משדה למנורה עד לחשבון זה (לא כולל מע"מ);
=
4,976,930 ₪ (לא כולל מע"מ);
כעת יש להפחית הקיזוז המוסכם בגין ניקיון וביטוח וכן הקיזוזים אשר נפסקו לעיל:
קיזוז מוסכם בגין ניקיון וביטוח בשיעור 1.25%: 62,212 ₪
הפחתה של 28 ₪ למ"ר (ספרינקלרים): 523,628 ₪
20% מקדמה: 536,424 ₪
הוצאות ותיקונים: 160,278 ₪
קנסות: 328,358 ₪
סה"כ: 1,610,900- ₪ (לא כולל מע"מ)
3,366,030 ₪ = 1,610,900 ₪ - 4,976,930 ₪
ובתוספת מע"מ- 3,938,255 ₪.