הנתבעת רכשה הנכס עת היה מושכר לחברת "קואופ ישראל- רשת סופרמרקטים (1992) בע"מ (להלן- "קו אופ" או "השוכרת")
ביום 17.7.17 מכרה הנתבעת זכויותיה להסתדרות העובדים הכללית החדשה ולחברת העובדים השיתופית הכללית בארץ ישראל בע"מ.
הרקע לתובענה:
ביום 18.8.2005 נחתם הסכם שכירות בלתי מוגנת בין בעלי זכויות החכירה והבנייה, גמול נדל"ן למגורים בע"מ (להלן- "גמול") וגרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ (להלן- "גרופית") (שתי חברות אלו ביחד ייקראו להלן-"המשכיר") לבין קואופ להשכרת חלק מהמרכז המסחרי בן שתי קומות אותו התחייבו גמול המשכיר וגרופית לבנות במיגרש 401 הידוע כגוש 5632 חלקה 9 ו-12 (בחלקן).
לצערו, בנגוד לעמדת הנתבעת, שינו התובעות את ההסכם עם הקואופ ובמקום שיוכלו לידרוש מהשוכרת כל הוצאה, בשל הסכם הפשרה ניסגר סכום גלובלי.
הסכם הפשרה נחתם בין התובעות לבין השוכרת ללא הסכמת הנתבעת, והיא לא הייתה חלק ממנסחי ההסכם, ולכן במישור היחסים עמה ימשיך לחול הסכם הניהול המקורי, והסכם הפשרה לא מחייב אותה על כל המשתמע מכך.
...
לטענת הנתבעת יש לדחות את תביעת התובעת מכיוון שהסכם הניהול שולל האפשרות לחייבה בהוצאות אשר התובעות דורשות, שכן בהתאם להסכם הניהול הן אמורות לחול על התובעת.
לא הוכח מה היו נסיבות הפגיעה של אותה נפגעת בתביעת הנזיקין ומה היה האירוע הביטוחי, ולכן יש לדחות גם רכיב זה.
יש לדחות את תביעת התשלום בגין ביצוע פוליסת ביטוח מבנה מפני שהוכח כי מדובר בביטוח שנעשה על כל נכסי התובעת ומשפחת רוזנברג על דעתן בלבד, וכי הוא היה קיים עוד לפני שנכנסה הנתבעת לתמונה.
לאור כל האמור יש לדחות התביעה ולחייב הנתבעת בהוצאותיה ובשכר טרחת עו"ד.
בסיכומי התשובה טענו התובעות כי התובעת 1 מעולם לא חתמה על הסכם ניהול עם השוכרת וכי בית המשפט המחוזי קבע כי הסכם הניהול לא יחול עוד ביחסים בינה לבין השוכרת.
מערכת ההסכמים ומערכת היחסים בין הצדדים:
לאחר שקראתי טענות הצדדים, פסקי הדין בערכאות הקודמות וכן את כל חומר הראיות המונח לפני, סבור אני כי יש ליתן משקל רב למערכת ההסכמים הקשורים למרכז המסחרי.
מאחר והנתבעת הסכימה לשלם את הסך 11,609 ₪, אזי עליה לשלם לתובעות סכום זה.
סוף דבר
לאור כל האמור לעיל, על הנתבעת לשלם לתובעות, ביחד ולחוד, את הסך 11,609 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום הגשת התביעה (7.1.18) ועד ליום התשלום בפועל.