ואולם, נוכח העובדה כי הצדדים להסדר הדיוני הנם התובעים והנתבעת עצמה בלבד, ונוכח אישור ההסדר הדיוני ולפיו על הנתבעת לרכוש את חלקם של התובעים ולא את חלקה שלה במיגרש, בהתאם לחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, אין כל צורך להדרש לסוגיית זהות יורשי עיזבון המנוח פרמינגר ירוחם ז"ל. המדובר בהתחייבות אישית של הנתבעת, שאושרה על ידי בית המשפט לרכישת חלקם של התובעים, הא ותו לא.
מאחר והיורשים הפוטנציאלים הנטענים לרשת את עיזבון המנוח פרמינגר ירוחם ז"ל, נטלו כאמור בעצמם חלק בניהול ההליך המשפטי דנן, אם באמצעות ייצוג הנתבעת (עו"ד גיל פרמינגר) ואם באמצעות חקירת המומחה (השמאי נחום פרמינגר), הם מנועים על פי דיני ההשתק ו/או המניעות ו/או חובת תום הלב, מהעלות טענות בעיניין זה. קל וחומר, כאשר הטענות הועלו רק בדיעבד לאחר הגדרת הגב' פרמינגר בכתב ההגנה כנתבעת, גיבוש הסדר דיוני מוסכם בשמה ואישורו על ידי בית המשפט, הסכמה למינוי מומחה מטעם בית המשפט, משלוח שאלות הבהרה למומחה ואף חקירתו של המומחה.
בתשובה לשאלה 3:
"אין צורך לעדכן את חוות הדעת, מכיוון שרכיב היזמות מגולם בשווי הדירות הקיימות/ישנות לעומת דירות חדשות".
בתשובה לשאלה 4:
"רכיב היזמות מגולם בשווי הדירות הקיימות/ישנות לעומת דירות חדשות".
צא ולמד, המומחה הבהיר באופן מפורש, ושאינו משתמע לשתי פנים, כי במסגרת הערכת שווי המיגרש, ובהעדר נתונים אודות דירות חדשות הסמוכות למגרש הנבדק, הוא התבסס על דירות ישנות וקיימות.
יש לציין כי עצם הבקשה לפסול את חוות הדעת ולמנות מומחה אחר, תוך ביטול ההסדר הדיוני, לא רק שיש בה סתירה פנימית, אלא שיש בה חזוק למסקנה כי כל מטרתה של הנתבעת, הנה להחלץ מהסדר הדיוני המחייב אותה, ולשנות את תוצאות חוות הדעת מהן אינה שבעת רצון.
...
יש לציין כי עצם הבקשה לפסול את חוות הדעת ולמנות מומחה אחר, תוך ביטול ההסדר הדיוני, לא רק שיש בה סתירה פנימית, אלא שיש בה חיזוק למסקנה כי כל מטרתה של הנתבעת, הינה להיחלץ מהסדר הדיוני המחייב אותה, ולשנות את תוצאות חוות הדעת מהן אינה שבעת רצון.
לאור האמור, ובהתאם להסדר הדיוני, הנני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעת מחצית משווי המגרש, כפי שהוערך על ידי המומחה, קרי סך של 1,350,000 ₪, לא כולל מע"מ.
סכום זה ישולם לתובעים, תוך 30 יום ממועד המצאת פסק הדין לידי הנתבעת, וכנגד חתימת התובעים על כל המסמכים הנדרשים לשם העברת זכויותיהם של התובעים במגרש נשוא התביעה על שם הנתבעת ו/או על שם מי מטעמה.
כמו כן, הנתבעת תשלם לתובעים הוצאות משפט בסך 7,500 ₪ ושכר טרחת עו"ד בסך של 20,000 ₪+מע"מ.
המזכירות תמציא את פסק הדין לב"כ הצדדים.
