לפי אגבריה, ג'יהאד בנה את מבנה המגורים במיגרש שלו, ואת הקיר, בלא שהיה ברשותו היתר בניה, ורק לאחר שהועדה לתיכנון ובניה החלה בנקיטת הליכים נגדו, הוא הגיש בקשה לליגליזציה, ניתן היתר, אך ג'יהאד לא התאים את הבניה לתנאי ההיתר.
גזר הדין בעיניינו של ג'יהאד ניתן בתאריך 26/3/2017, ובצוע צו ההריסה עוכב עד ל 26/9/2018.
אקדים כבר עתה, ואציין, כי על פי המסמכים שהוגשו לתיק, נכון להיום, בניית הקיר טרם הוכשרה, והיתר לליגליזציה שניתן בוטל לאחר הגשת ערר ע''י אגבריה, ונכון להיום, למצער על פי המסמכים שיש בתיק, המצב הקיים הוא כי הקיר לא הוכשר ע''י הוולת''ב.
לפי אגבריה, בניית הקיר, כפי שניבנה בפועל, מהוה עוולה של מיטרד ליחיד, וכן עוולה של הפרת חובה חקוקה, כפי הוראות פקודת הנזיקין, ומכאן חבותו של ג'האד לפצותו על נזקיו.
...
כב' השופט ח' כהן, בפסק דינו שניתן בתיק ע''א 269/74, בוקובזה נ' הממונה על המרשם( פורסם בנבו) , קובע , ביחס לאותה הגדרה של בעלות, והכפיפות להגבלות לפי דין, את הדברים הבאים:
" הגבלות לפי דין כיצד, לא רק שאף הבעלות אינה מצדיקה עשיית דבר הגורם נזק לאחר ... אלא שהזכות להשתמש במקרקעין ולעשות בהם כל דבר כפופה לדיני התכנון והבניה, לדיני רישוי למיניהם, לאיסורים מסויימים שבדיני העונשין, ולהוראות פקודת הנזיקין; ועוד. בכל הענינים האלה נדחית זכות הבעלות מפני ההגבלות והאיסורים אשר החיקוקים מטילים על הבעלים; ובמקום שהגבלות ואיסורים כאלה עומדים, אין זכות-בעלות עומדת לבעליה להפרם".
מכאן, שזכויות ג'יהאד לעשות שימוש במגרש שלו, מכוח היותו הבעלים, איננה מוחלטת, כי אם כפופה, כאמור בהגדרת הבעלות בחוק המקרקעין, וכפי המצוטט לעיל מדבר כב' השופט כהן.
בהעדר אמדן של ירידת הערך של הנכס, ובהנתן הקביעה כי נוסף לכך נגרם נזק של פגיעה בהנאה של אגבאריה מהנכס שהוא בנה, כאשר אין בידי לקבל את קביעת המומחה מטעם אגבאריה בעניין זה, גם בשל קביעות המומחה מטעם בית המשפט, מר אבו ריא, את הפיצוי לאגבאריה ניתן לקבוע על דרך האמודנה, תוך התחשבות, בין היתר, גם בשאלת האשם התורם של אגבאריה, כפי שפורט לעיל.
באשר לעתירה של אגבאריה למתן צו הריסה לקיר נשוא הדיון, לא מצאתי מקום להורות על מתן הצו, מהנימוקים שפורטו לעיל, וקביעות המומחה, מר אבו ריא, כאשר, אגבאריה עצמו בנה קיר בגובה רב, ללא היתר, כאשר כל הסביבה בה מצוי הנכס דנן משופעת בקירות תומכים דומים, כאשר, עדיין, קיימת האפשרות כי ג'יהאד יקבל היתר ליגליזציה לאותו קיר, ועת נושא אכיפת חוקי התכנון והבניה עדיף להותיר לרשויות התכנון, ולא למסור זאת לאכיפה פרטית, לא מצאתי, כאמור, מקום להעתר לבקשת אגבאריה למתן הצו, ועל כן, דין תביעתו בנקודה זו להידחות.
