כמו כן הושגו הסכמות לגבי נושאים נוספים, ביניהם המשך מהלך תיכנון הפרויקט, ופינוי השוכרים המוגנים בקומות העליונות במבנה ("הסכם הקומבינאציה"; העתק של הסכם זה, ללא נספחיו, הוגש כנספח 1 לכתב ההגנה).
ראשית, המפקח העיד שבסיוריו המשותפים עם מאיר באתר קודם לכריתת החוזה, הוא התריע על הקשיים הצפויים בפרויקט, בין היתר, בגלל השוכרים בחנויות בקומת הקרקע וביתר המבנה:
"המחיר הראשוני שמאיר [הציע] 13.700 [מיליון ש"ח] אחרי זה הוא עשה איתי סיבובים באתר והוא ניכנס למשא ומתן עם דני על החוזה, הוא הבין את הקשיים גם שאמרתי לו בעל פה אמרתי לו תראה החנויות פה לא תוכל לעבוד בקלות, עבודות לילה, הסדרי תנועה...
בשלהי חודש אוגוסט 2016, לאחר סיור שערך צוות השימור של עריית תל אביב במבנה, דווח: "עד כה שוחזרו שתי וויטרינות עץ בלבד... בעלי החנויות שכן החליפו את החלונות לוויטרינות עץ, טוענים כי אינם מרוצים מהשינוי - שטח הראוה הוקטן, טרם נמצא פיתרון לסורג/התריס, העץ קשה לתחזוקה. שאר בעלי החנויות אינם מעוניינים להחלפת החלונות בויטרינות עץ מאות[ן] הסיבות." (מתוך סעיפים 2.
...
לעניין זה חשוב להדגיש כי אפילו אם בנסיבות המקרה, ניתן היה להגיע גם לקביעות אחרות (ועל כך ארחיב בהמשך), ודאי שאין בכך כדי להוביל למסקנה כי המפקח פעל מתוך שיקולים פסולים.
לדבריו, הוא הגיע להבנות עם הרוכשים "שהזמן שאני מאחר להם הוא בערך מנובמבר דצמבר בגלל כל העיכובים שהיו למשל עיכובי סיני כמו שהיו מותרים לקבלן בסופו של דבר גם לי היו מותרים מול הרוכשים ומול וינברג" (עמוד 1,763, שורה 13 עד שורה 15).
תשלום עבור תיקון וטיפול בליקויי בנייה - בשלב זה, בוטיק הוכיחה את זכאותה לפיצוי בגובה 89,000 ש"ח. יש להיעתר לבקשתה לפיצול סעדים ביחס לנזקים שיתבררו בעתיד.
סיכומו של דבר: תביעתה הנגדית של בוטיק מתקבלת באופן חלקי כמפורט לעיל.
