בהתאם לעיסקאות ההשוואה עליהן הסתמכו שמאי המשיבה, שווי קרקע בייעוד חקלאי בסביבת החלקה הרלוואנטית היה 120 ₪ ל-מ"ר, ולמעשה הפגיעה המשמעותית במקרקעין היתה פגיעה של ירידת ערך בשל תכנית מתאר אשר פיצויים בגינה יש לקבוע לפי סעיף 197 לחוק התיכנון והבניה, תשכ"ה-1965, במועד בו שונה ייעוד החלקה מקרקע חקלאית לדרך.
בכל הקשור לקרקע חקלאית עם פוטנציאל, הרי בשומת המשיבה קיימות 20 עיסקאות השוואה בהתייחס לתקופה מ-11/05 ועד 4/11, וקרקע חקלאית עם פוטנציאל ועם זכויות מים באיזור מגיעה לסדרי גודל של 120-130 ₪ ל-מ"ר (וכפי שצוין לעיל, 10% משווי קרקע חקלאית באיזור החלקה הרלוואנטית אינם עולים על 23 ₪ ל-מ"ר).
להלן עיקר ההסכמות בין הצדדים כלשונן בהסכם הפשרה:
"1. הואיל ובהתאם לצוי הכרזה אשר פורסמו לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943 (להלן: "פקודת הדרכים") ביום 24.9.70 בק.ת 2637 וביום 21.4.72 בק.ת 2036 הופקעו חלק מהמקרקעין נשוא התובענה לצורך סלילת ו/או הרחבת דרך מס' 79 (להלן: "ההפקעה") בשיעור כדלקמן:
א גוש 10498 חלקה 15 (חלקה 114 לאחר ההפקעה)-584 מ"ר.
.
...
יתר על כן אני סבור כי עמדת השמאי מטעם מע"צ כי ערך הקרקע הוא 10% שכן יש להעריכה כשווי של דרך הייתה יכולה להיחשב כנכונה אילו הדיון היה נסב בתביעה לפיצוי בגין ירידת ערך לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה שאז לצורך זה אכן מקובל לקבוע כי שינוי לטובת דרך מוריד את ערך הקרקע בכ-90% (ראה ה"פ (חי) 93/05 מוצטפה נ' מע"צ (פורסם בנבו 8.5.07), ת.א. (ת"א) 165/97 פרלמן נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רעננה, [פורסם בנבו] תק-מח 99 (2) 65535 (1999)), אלא שבענייננו לא הוכח ולא נטען כי ניתן למבקשת במישרין או בעקיפין פיצוי לפי סעיף 197 לחוק בכלל ובגין תוכנית הדרך בפרט, ובענייננו אין אנו עוסקים בתביעה לפי סעיף 197 לחוק אלא בפיצויי הפקעה, שלכל היותר המשיבות טענו כי נלקחה בחשבון הפגיעה עקב ההפקעה במסגרת ההתחשבנות לעניין היטל ההשבחה, אך לא נטען כי ניתן פיצוי כאמור למבקשת, עקב התוכנית, דהינו המקרקעין שלה "נפגעו על-ידי תכנית שלא בדרך הפקעה" כמשמעותה של הפגיעה בפרק ט' לחוק התכנון והבניה.
לפיכך ולשם כיסוי מלא וסופי של כל טענה, דרישה תביעה וזכות שהיא בגין כל נזק, הפסד והוצאה אשר נגרמו ויגרמו לנעדרים או למי מטעמם בגין הפקעת השטח המופקע נשוא התובענה, על כל הבנוי, המחובר והנטוע עליהם לרבות ובכלל זה בגין אובדן זכויות עיבוד, אובדן הכנסות, פגיעה בעיסוקי ובעסקי הנעדרים, מעברים חקלאיים, מערכות השקייה, פגיעה בשטח המעובד, הגדלת הוצאות עיבוד, הקטנתה הכנסות, חידוש ציוד ו/או בגין כל נזק, הפסד הוצאה אשר נגרמו ויגרמו לנעדרים בין בהווה ובין בעתיד - כפועל יוצא מהפקעת השטח המופקע, בין בהווה ובין בעתיד, תשלם המשיבה למבקש - כמנהל נכסי הנעדרים, פיצויי הפקעה בסך של 84,264 ₪ (שמונים וארבעה אלף מאתיים שישים וארבעה ₪), ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית בהתאם לחוק פסיקת ריבית והצמדה התשכ"א-1961, החל מיום 18.6.08 ועד למועד התשלום בפועל.
סיכום
הנני מחייבת את המשיבה לשלם למבקש פיצוי בגין הפקעת המקרקעין בגוש 10498 חלקה 114 בסך 9,246 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק (על פיצויי הפקעה חלות הוראות החוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור, תשכ"ד-1964), וזאת מתאריך 27/7/2011 ועד לתשלום המלא בפועל.