בשנת 1995 הדירה הושכרה על ידי חברת עמידר החדשה – החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ ("עמידר") לידי העותרים (שני העותרים יכונו להלן "****" ו"זהבה" בהתאמה).
לנוכח האמור בהמשך, אין צורך למצות בעתירה זו את הדיון העיוני בגבולותיו של סעיף 3(ג) הנ"ל. עם זאת אתייחס בקצרה לפסיקה ולתולדות החקיקה:
(1) אכן בבר"מ 7511/14 מנהל הארנונה בעריית תל אביב-יפו נ' א.ק. יוניברס בע"מ, ניתן ביום 22.11.2016, צויין כי "... בפסיקה הותר 'פתח צר' לכך שטענות שנועדו להתברר במסלול העררי [לפי חוק הערר – ה.ק.] תתבררנה לפני ערכאה שיפוטית לכתחילה, וזאת במקרים חריגים המעוררים שאלה משפטית רחבה בעלת חשיבות ציבורית" (סעיף 15 לפסק דינו של כבוד השופט פוגלמן).
אוסיף כי מתוך הכרה בכך כי האכסניה הטבעית יותר לבירור עובדתי של החזקה או אי החזקה בנכס היא בפני ועדת ערר ולא במסגרת עתירה מינהלית, הצעתי (ושבתי והצעתי) כי הצדדים יסכימו כי העתירה אכן תימחק וכי טענות העותרים יתבררו בפני ועדת ערר וזאת מבלי שהעירייה תעלה טענת היתיישנות או שהוי כנגד עצם ניהול הליך הערר (בנבדל מטיעון במישור משקל הראיות לפיו אי העלאת עניין מקום מגוריו של **** במשך שנים כה רבות מגבירה את נטל השיכנוע המוטל עליו).
ואכן, לא הומצאה ראיה כי ההודעה האמורה התקבלה בידי הערייה והיא איננה נושאת חותמת "נתקבל".
ודוק: יש להסיק מתוכן מכתביו של מנהל הארנונה בדבר "העידר כל אסמכתות לאימות טענותיך וכו'" (ראו סעיף 21 לעיל) כי אף הערייה מסכימה שניתן לבחון ראיות להעדר החזקה בנכס, ומסירתה של הודעת חדילה בהתאם לסעיף 325 לפקודת העיריות איננה "חזות הכל".
לדעתי קיום טופס ההודעה ותוכנו הם ראייה נוספת שמשתלבת ומצטלבת עם יתר הראיות בנושא מגורי ****, אף אם משקלה של ראיה זו איננו רב במיוחד, ואף אם אין בה כדי להוכיח עמידה בהוראות סעיף 325 הנ"ל.
צורפה תמצית רישום ממרשם האוכלוסין במשרד הפנים, מיום 11.3.2004, לפיה מענו של **** הוא רחוב מרגולין 12, דירה 5, ראשון לציון.
...
נטען אפוא כי בנסיבות המקרה החלטת העירייה שלא להנפיק תעודה כמבוקש על ידי זהבה, היא סבירה ואין בסיס להתערב בה.
לאחר שקילת טענות הצדדים, החלטתי כי יש מקום לקבל את העתירה.
בהקשר זה נזכיר כי על פי סעיף 3(א)(3) לחוק הערר, אחת מארבע העילות המאפשרות הגשת השגה היא טענת החייב כי "הוא אינו מחזיק בנכס".
הגעתי למסקנה כי בנסיבות המסוימות של המקרה הנוכחי, אין לחסום את דרך העתירה המנהלית.
דהיינו, במובן זה מסמך איחוד התיקים שהובא כתימוכין לסירובה של העירייה, נוטה לתמוך בגרסתו של **** שהוא לא התגורר בדירה בבת ים, אף אם לא הועלתה במסמך טענת "אינני מחזיק".
לא בקלות יקבע בית המשפט לעניינים מינהליים כי החלטתה של רשות ציבורית איננה נופלת במתחם הסבירות ושקלתי היטב אם התערבות בית המשפט אכן מוצדקת במקרה זה.
אולם מבט על כלל הראיות (הן אמירות **** והן המסמכים שצורפו) מוביל למסקנה מסתברת אחת בלבד: **** לא התגורר בדירה מאז 1995 או 1996 (ואולי בכלל לא).
ולמעשה מסקנה עובדתית זו מביאה, בנסיבות המקרה, למסקנה המשפטית כי **** לא היה בבחינת "מחזיק" ולפיכך לא חב בארנונה בגין הדירה.
אשר על כן, אני מקבל את העתירה ומורה לעירייה למחוק את חובותיו של **** בקשר לדירה.