בס"ק 11.13 להסכמים נשוא התביעה, נקבע כדלקמן:
"מכל מקום ומבלי לגרוע מהאמור בהסכם זה, מוסכם בזה כי איחור של עד 60 יום במועד המסירה, במהלך הדברים הרגיל של הבניה ומכל סיבה שהיא וזאת במצטבר ובנוסף לכל איחור מוצדק אחר עפ"י האמור בהסכם זה (לרבות איחור הנובע מהזמנת שינויים לדירה ע"י הקונה) לא יהווה הפרה של הסכם זה ע"י המוכר והקונה לא יהיה זכאי לבוא בכל טענה וקביעה כלפי המוכר בעטיו ולא יהיה זכאי לכל שיפוי ו/או פיצוי בגינו".
ב-ע"א 7991/07 רפאלי ואח' נ' רזין ואח' (פורסם בנבו) דן בית המשפט בהוראה דומה בהסכם מכר דירה, ופסק באומרו:
"השאלה היא האם חישוב הפצוי הוא מיום האיחור בפועל או שמא חישוב הפצוי מתחיל שלושה חודשים לאחר יום האיחור בפועל. המערערים טוענים כי על פי סעיף 7.1 הקונה מוותר על זכות הפצוי בגין אותם שלושת החודשים, אפילו היה האיחור גדול יותר. אין בידי לקבל טיעון זה ועצם העובדה כי כתוב בסעיף שאיחור של עד שלושה חודשים לא יקים לקונה כל זכות וגם/או עילת תביעה אינה שוללת את הפצוי אם האיחור היה גדול יותר. כאמור כתוב כי סעיף זה מתייחס לאיחור של עד שלושה חודשים. משמעות הדברים הנה כי אם אחרה החברה למסור את הדירה בתוך תקופת שלושת החודשים המהוים 'ארכת חסד', לא תקום לרוכשי הדירות כל עילת תביעה או זכות אחרת. יחד עם זאת, בחוזה לא נאמר, כי במקרה שהאיחור במסירת יהיה גדול מ'ארכת החסד' - הקונים מותרים על פיצוי אף בגין תקופת שלושת החודשים. החוזה מדבר רק על תקופת החסד וזה גם הגיונם של דברים, שכן אם המוכרת אף אחרה מעבר לתקופת החסד מדוע היא תהיה פטורה מפיצוי בגין אותה תקופה, אם לא הוסכם אחרת בין הצדדים...." (שם, סעיף 27 לפסק הדין).
והינה, בס"ק 11.8 להסכם המכר, נקבע כדלקמן:
"מוסכם בזאת כי המוכר יהיה רשאי לדחות את מועד המסירה למועד מאוחר יותר מהנקוב בהסכם זה לעיל, וזאת עקב נסיבות, שאין למוכר שליטה עליהן ושיש להן השלכה ישירה או עקיפה על בניית הפרויקט ו/או על הדירה ו/או על ענף הבנייה, כמו מחסור ארצי בחומר בניה ו/או מחסור ארצי בפועלי בניה מקצועיים, מילחמה, פעולות איבה שיש להן השלכה על הפרויקט, שביתות או השבתות כלליות בענף הבניה, פגעי טבע, כוח עליון, צוים של רשויות שונות (שאינם עקב מעשה או מחדל של המוכר), גילוי עתיקות וצורך בבצוע חפירות הצלה, עיכובים בהשלמת עבודות הפיתוח ע"י ועדות התיכנון השונות שהשלמתן חיונית לאיכלוס הפרויקט ולקבלת האישורים הנדרשים לצורך האיכלוס, החלטות ממשלה, וכל עיכוב אחר, שאין למוכר שליטה עליו ואינו באחריותו, ובילבד שהמוכר, מצדו, פעל לצימצום ככל האפשר את העיכובים דלעיל".
בסעיף 21 לתצהיר עדותו הראשית העלה אסייג טענה כללית וסתמית, לפיה במועד בו היתקשרה הנתבעת עם חב' אורתם, האחרונה "נימנתה על חברות הבצוע המובילות בתחומה במדינת ישראל", זאת מבלי שטען או פירט את הבדיקות שעשתה הנתבעת, אם עשתה, ביחס לאיתנותה של חב' אורתם והיתכנות השלמת הפרויקט על ידה.
ירידת ערך:
בס"ק 9.16 להסכמי המכר שנערכו בין בעלי הדין, אישר כל אחד מהתובעים כדלקמן:
"כי הובהר לו וידוע לו, כי מיקומם של החצרות, מיתקני האשפה, החניות, השטחים הציבוריים, דודי וקולטי השמש, חדרי מכונות ומיתקני העזר האחרים, עשוי להשתנות במהלך התיכנון ו/או ההקמה של הפרויקט, בהתאם לדרישות הרשויות המוסמכות ו/או הוראות כל דין, ולקונה לא תהיה כל טענה ו/או תביעה כנגד המוכר בגין שינויים שיתבצעו בגין אחת מהסיבות המנויות לעיל, ובעצם חתימתו על הסכם זה – מסכים הוא לכל שינוי כנדרש".
כן אישרו התובעים בס"ק 9.19 בהסכמי המכר, כדלקמן:
"כי הוסבר לי שייתכן ועל המקרקעין ו/או בבניין תבנה תחנת ו/או תחנות טראנספורמציה, ויתכן שהמוכר יתחייב כלפי חברת החשמל לישראל בע"מ להעביר את הבעלות ו/או החכירה בתחנת הטרנספורמציה על שם חברת החשמל לישראל בע"מ....... והוא מסכים לכך, והקונה מודע לכך כי לא יסופק לו חשמל לדירתו אלא באמצעות תחנת הטרנספורמציה שתוקם בפרויקט, וזכותו של הקונה בחלקה ו/או בדירתו – על כל הצמוד לה – כפופה לזכויות חברת החשמל לישראל בע"מ כאמור לעיל" (ההדגשה אינה במקור – ר.ח.).
...
סיכום:
לאור כל האמור לעיל, אני מקבל את התביעה באופן חלקי ומחייב את הנתבעת לשלם לתובעים, באמצעות בא כוחם, עד ליום 27.11.2022 את הסכומים כמפורט להלן:
בת"א 24439-03-18, הנתבעת תשלם לתובע סך של 70,828 ₪, הוצאות האגרה, עלות חוות דעת שמאי מטעמו, חלקו בחוות דעת מומחה בית המשפט ובנוסף לכך שכ"ט עו"ד בסך של 8,190 ₪ (כולל מע"מ).
בת"א 8995-07-18, הנתבעת תשלם לתובעים, ביחד ולחוד, סך של 67,953 ₪, הוצאות האגרה, עלות חוות דעת שמאי מטעמו, חלקו בחוות דעת מומחה בית המשפט ובנוסף לכך שכ"ט עו"ד בסך של 8,190 ₪ (כולל מע"מ).
בת"א 30085-10-18, הנתבעת תשלם לתובע סך של 77,639 ₪, הוצאות האגרה, עלות חוות דעת שמאי מטעמו, חלקו בחוות דעת מומחה בית המשפט ובנוסף לכך שכ"ט עו"ד בסך של 8,190 ₪ (כולל מע"מ).
