ערעור על פסק דין מפקחת רישום מקרקעין חיפה בדבר דמי נציגות

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים עש"א 871-07-20 עכו העתיקה השקעות בע"מ נ' עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ תיק חצוני: 8/267/17 לפני כבוד השופט מ' רניאל כבוד השופטת י' קראי-גירון כבוד השופטת ע' ורבנר המערערת עכו העתיקה השקעות בע"מ ע"י ב"כ עו"ד א' סעדון המשיבה עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ ע"י ב"כ עו"ד י' מלצר פסק דין

ערעור על פסק דינו של המפקח על רישום מקרקעין בנצרת- שלוחת עכו (עו"ד יובל וסרקרוג) בתיק 8/267/2017 מיום 27.5.20.

סעיף 72 (ב) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") קובע כי "סיכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח". גם בעש"א 34810-10-18 רבין נ' נציגות הבית ברחוב רמז 35 תל אביב [פורסם בנבו], אליו הפנה המפקח בפסק דינו, נקבע כי בכל הנוגע לדיון בעוולות נזיקיות, סמכויותיו של המפקח על רישום המקרקעין חלות על עוולת הסגת גבול.

טענות המשיבה לטענת המשיבה, יש לדחות את העירעור בהיותו ערעור על ממצאים וקביעות עובדתיות שנקבעו על ידי המפקח במסגרת פסק הדין.

לא הוגשה כל חוות דעת מטעמה בדבר דמי השמוש הראויים, ואף לא ברור ממתי עד מתי נגרם לה נזק זה, המורכב כנראה מחוסר האפשרות להשכיר את יחידה 11, שכלל לא היתה מושכרת משך שנים.

...

תמצית טענות הצדדים בערעור טענות המערערת לטענת המערערת, המפקח טעה כשקבע שיש לדחות את התביעה בגין הסגת גבול על הסף בשל העדר סמכות עניינית.

סיכום על פי כל האמור לעיל, יש לקבל את הערעור באופן חלקי, לבטל את דחיית התביעה שכנגד של המערערת, כך שינתן צו עשה המורה למשיבה לפנות לרשות העתיקות בתוך 30 יום ולבקש אישור לחיזוק בשיטת סינטק, כאמור בחוות הדעת מטעם המערערת, ואם זו תאושר, להחליף על חשבונה את החיזוק לשיטת סינטק, והמערערת תשלם את ההפרש בין חלקה היחסי בשיטת סינטק לחלקה היחסי בשיטת המותחנים.

השופטת ע' ורבנר על פי האמור לעיל, הערעור מתקבל באופן חלקי, ודחיית התביעה שכנגד של המערערת מתבטלת, כך שניתן צו עשה המורה למשיבה לפנות לרשות העתיקות בתוך 30 יום ולבקש אישור לחיזוק בשיטת סינטק, כאמור בחוות הדעת מטעם המערערת, ואם זו תאושר, להחליף על חשבונה את החיזוק לשיטת סינטק, והמערערת תשלם את ההפרש בין חלקה היחסי בשיטת סינטק לחלקה היחסי בשיטת המותחנים.

המשיבה תשלם את הוצאות המערערת בסך 10,000 ₪.

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים עש"א 70733-03-19 וייסלר נ' נציגות הבית המשותף קרית ביאליק תיק חצוני: לפני כבוד השופט ד"ר מנחם רניאל המערער: בוריס וייסלר המשיבה: נציגות הבית המשותף - רחוב העמקים 5 קריית ביאליק פסק דין

זהו ערעור על פסק דינו של המפקח על רישום מקרקעין יובל וסרקרוג מיום 6.2.19 לפיו קיבל את תביעתה של המשיבה כנגד המערער לתשלום החלק היחסי בהוצאות איטום גג הבית המשותף, ולתשלום חוב דמי ועד בגין תקופות שונות.

המשיבה כלל לא התייחסה לכך בעת הדיון לפני המפקח, וגם המפקח לא היתייחס לטענה זו. אני מקבל את דברי המערער שבכך טעה המפקח, והיה עליו להתייחס לטענה זו, שלא נסתרה כלל, אך בידי המערער להגיש תביעה כנגד הנציגות על כך שהיא לא מנהלת את הבית כראוי בכך שאינה דורשת ואינה גובה מכל הדיירים.

...

אני דוחה את טענת המערער שיש לדרוש מהמשרדים השתתפות בעלות האיטום.

אני דוחה את טענת המערער, שאיטום ביריעות ביטומניות, כפי שנעשה אינו נכלל בתחזוקת הבית המשותף, אלא הוא שיפור שהדיירים לא הסכימו לבצע.

זו טענה חדשה שלא הועלתה בפני המפקח, וממילא דינה להידחות, שכן בסמכותה של הנציגות להגיש תביעה לגביית כספים גם אם לא התקבלה החלטה על כך באסיפת הדיירים.

המשיבה כלל לא התייחסה לכך בעת הדיון לפני המפקח, וגם המפקח לא התייחס לטענה זו. אני מקבל את דברי המערער שבכך טעה המפקח, והיה עליו להתייחס לטענה זו, שלא נסתרה כלל, אך בידי המערער להגיש תביעה כנגד הנציגות על כך שהיא לא מנהלת את הבית כראוי בכך שאינה דורשת ואינה גובה מכל הדיירים.

על פי כל האמור לעיל, אני דוחה את הערעור למעט תיקון דמי הוועד שעל המערער לשלם מתחילת 2017, שיעמדו על סך 150 ₪ במקום 200 ₪.

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים עש"א 8603-10-21 יובל נ' כרמל תיק חצוני: לפני כבוד השופט הבכיר, ד"ר מנחם רניאל מערער רמי יובל משיבה נאווה כרמל פסק דין

זהו ערעור על פסק דינה של המפקחת על רישום מקרקעין (עו"ד יעל ליבוביץ') מיום 5.7.21 אשר דחה את תביעת המערער וחייב אותו בהוצאות בסך 10,000 ₪.

לטענת המערער, המפקחת דנה דיון ארוך ומיותר בשאלה אם המשיבה חברת נציגות, והדבר לא היה שנוי במחלוקת של ממש.

המשיבה חזרה על דברי המפקחת וביקשה לאשר את פסק הדין.

...

להסיר ספק, אני דוחה את טענת המערער בפניי שלא הגיש את התביעה ואת הערעור כנגד המשיבה כנציגות של הבית המשותף, אלא באופן אישי.

כמו כן, אני דוחה את קביעת המפקחת שהסכומים משולמים ומוצאים מייד וזו טירחה להפקיד שיקים.

על כן, אני מורה למשיבה כנציגות הבית לפתוח חשבון בנק תוך 14 יום ולנהל דרכו את חשבונות הבית המשותף, אלא אם ישנו בעלי הדירות את התקנון.

לא נסתרה טענת המערער שהשורשים מפריעים לו. על כן, אני מורה למשיבה כנציגות הבית לכרות את יתרת גזע הפלפלון בתוך 21 יום.

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים עש"א 33122-06-20 עזרן נ' בעמ ואח' תיק חצוני: 8/487/2018 לפני כבוד השופט ד"ר מנחם רניאל מערערת סוניה עזרן משיבים 1. רועיקום ניהול ואחזקת מבנים 2. איילת מלכה 3. נציגות ועד הבית ברח' בית לחם 10א קריית אתא פסק דין

זהו ערעור על פסק דינו של המפקח על רישום מקרקעין מעכו, עו"ד יובל וסרקרוג, מיום 5.3.20.

סעיף 75 (א) לחוק המקרקעין מתיר למפקח לסטות מדיני הראיות ומסדרי הדין הנוהגים בבית המשפט, אם היה משוכנע שהדבר יועיל לגילוי האמת ולעשיית הצדק, אך מוטלת עליו חובה לרשום את הטעמים שהניעוהו לכך.

...

רועיקום נגררה להוצאות מיותרות, ועל כן יש לדחות את הערעור נגדה.

בפסק הדין בענין מצפה ורדיה, נימקה השופטת ש' וסרקרוג, שלדיתה הצטרף השופט ביין, כי "לעניין תחילת מועד תקפותו של ההסדר שנקבע, לא מקובלת עליי מסקנת חברתי המפורטת בסעיף 20 לחוות-דעתה. כדי לשמור על עקרון השוויון בין כל בעלי הדירות צריך שייקבע תאריך אחד לגבי כל הדיירים. השאלה אם דייר מסוים שילם כבר את חלקו בהוצאות על-פי ההחלטות בעבר אם לאו אינה יכולה לשמש נימוק בלעדי או מכריע לאי-קביעת מועד חובו של אותו בעל בית ולא לקביעת שיעורו של החוב, אחרת יימצא דווקא "המשלם ההוגן" ניזוק.

לפיכך, אני מקבל את הערעור כדלקמן: אני מורה על תיקון חיובה של גב' עזרן מתשלום חודש מאי 2017, כך שממועד זה כל חיובי ועד הבית יחולקו בין בעלי הדירות לפי יחס שטח דירתם לשטח כל הדירות, כאמור בסעיף 58 לחוק המקרקעין.

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים עש"א 58040-06-20 ברחוב הנביאים 28 חיפה נ' קיי.אמ.אל. אחזקות בע"מ תיק חצוני: 218/19 לפני כבוד השופט מנחם רניאל המערערת נציגות הבית המשותף ברחוב הנביאים 28 חיפה ע"י ב"כ עוה"ד מורן בן-יצחק המשיבה קיי.אמ.אל. אחזקות בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד זיו ברגמן פסק דין

זהו ערעור על פסק דינו של המפקח על רישום מקרקעין, עו"ד יובל וסרקרוג מיום 27/4/20 בתיק 218/19.

המפקח דן בחיוב לגבי יחידה 5, ומצא אותו מתאים לפסק הדין אך לגב יחידות 10 ו-12 קבע שיעורים אחרים, בנגוד לפסק הדין, על פי קביעתו בדבר היות היחידות של המשיבה בפועל יחידה נפרדת ועצמאית, דהיינו בית מורכב.

...

"בית מורכב"? להסיר ספק, אני דוחה את טענת המשיבה שהמפקח לא הכריז על הבית כבית מורכב.

להסיר ספק, אני דוחה את טענת המשיבה כאילו פסק הדין אינו מעשה בי-דין, משום שאישר הסכמה בין הצדדים.

סיכום על פי כל האמור לעיל, אני מקבל את הערעור, מבטל את פסק הדין של המפקח, ומקבל את התביעה ומחייב את המשיבה לשלם למערערת 45,137 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה 4/4/19, וכן אגרת התביעה, אגרת הערעור ועוד שכר טרחת עורך דין בשתי הערכאות בסך 14,040 ₪.