סעיף 3.2 להסכם עניינו בתמורה שעל התובע לשלם לנתבעת עבור עבודות הבנייה ומילוי התחייבויותיה, והוא קובע כדלקמן:
"עבור ביצוע עבודות הבניה ומילוי התחייבויותיו של הקבלן (הנתבעת-א.ב.) ע"פ הסכם זה, מתחייב המזמין (התובע-א.ב) לשלם לקבלן סך של מחיר בניית דירה המגיעה למזמין על פי הסכם זה לפי שוויה כאמור בדו"ח 0, לפי דו"ח שמאי הבנק שילווה הפרויקט מטעם הבנק המלווה (עלות יחסית של הדירה שנבחרה על ידי המזמין והסך הנ"ל יכלול גם מחיר יועצים ותכנון והוצאות מקובלות, ישירות ועקיפות, קרי, COST בצרוף 17% רווח קבלני ליחידת דיור, הכול בצרוף מע"מ והצמדה למדד תשומות הבנייה מיום הוצאת דו"ח 0, ובתנאים הנקובים בנספח ב' הרצ"ב) (להלן: "התמורה").
שמאי הבנק המלווה, שמאי המקרקעין מר ירון אגמון (להלן: "השמאי") אשר בסעיף 3.2 להסכם נאמר שהחלטתו תהיה סופית ומכרעת וקביעתה כפסק בורר סופי, קבע בדו"ח האפס שערך את עלות הבנייה הממוצעת (COST) של יח"ד בפרויקט בסך של 1,179,000 ₪ כולל אגרות בנייה, ואת עלות הבנייה ללא אגרות בנייה בסך של 1,100,000 ₪ ליחידה.
כך אישר בא כוח התובע בדיון מיום 25.2.2020 בדבריו "מרשי אינו מערער על הנתונים בדו"ח האפס" (עמ' 1 שו' 24) ועל כך חזר התובע כאשר השיב בשלילה כשנשאל האם הוא מלין על נתוני דו"ח האפס שערך השמאי (עמ' 2 שו' 2-3 לפרוטוקול הדיון).
התובע מוסיף וטוען בהקשר זה בתגובה כי בעוד שהנתבעת הציגה בפניו מצגים שהיא הקבלן המבצע, בפני השמאי מציגה הנתבעת מצגים שהיא פועלת כיזם ומבצעת את הבנייה באמצעות קבלני משנה, שעה שבפועל הקבלן המבצע היא חברת א.ג.ט.א.ל - חברת אחות של הנתבעת ואשר בעלי המניות והדירקטורים בה זהים בשתי החברות.
שאלה זו כרוכה, בין היתר, בברור טענת התובע בכתב התביעה כי הוסכם שהנתבעת אינה מוכרת לתובע דירות מוגמרות, אלא שירותי בנייה וכי הנתבעת אינה פועלת כיזם להקמת ביניין דירות ומכירת חלק מהדירות לתובע ומשמעות הוראות ההסכם שנחתם בין הצדדים לפיהן על הנתבעת למסור לתובע דירות והשלמת הבנייה פרושה השלמה מלאה של כל עבודות הבנייה, באופן שהבניין והדירות יהיו ראויים למגורים (סעיפים 6.1 ו-9.2 להסכם).
באופן בו נוסח כתב התביעה, כאשר המחלוקת על פי כתב התביעה עניינה בשאלת פרשנות הסכמות הצדדים וזכאות הנתבעת לתוספת "רווח קבלני ליחידת דיור" בשיעור 17% כאמור בסעיף 3.2 להסכם באין מחלוקת על קביעתו על השמאי המכריע ועל הנתונים שקבע, התובע יבהיר עד ליום 17.5.2020, מדוע אין להוציא את חוות הדעת השמאי מטעמו שצירף לכתב התביעה ולמחוק את אפשרויות החישוב להן טען בכתב התביעה.
...
אדון בטענות אלה, כסדרן;
מעמדה של קביעת השמאי ודרכי תקיפתה
עניינה של התביעה, כאמור, הוא בקביעת שמאי הבנק המלווה את הפרויקט בנוגע לתמורה שהוסכם בהסכם הזמנת בנייה שהתובע ישלם לנתבעת עבור בניית 5 דירות עבורו.
בסעיף 3.2 להסכם נקבע כי עבור ביצוע עבודות הבנייה ומילוי התחייבויות הנתבעת בהסכם, ישלם התובע לנתבעת מחיר בניית דירה COST)) שיקבע שמאי הבנק המלווה את הפרויקט בדו"ח האפס, בצירוף 17% רווח קבלני ליחידת דיור ובתוספת מע"מ והצמדה למדד תשומות הבנייה במועד הוצאות דו"ח האפס וכי החלטת השמאי "תהא סופית ומכרעת וקביעתה כפסק בורר סופי".
הנתבעת טוענת כי משהוסכם שהחלטת השמאי תהא סופית ומכרעת כפסק בורר, התובע מנוע מלהשיג עליה במסגרת התביעה דנן והיה עליו לפנות בבקשה לביטול פסק בורר בהתאם לעילות הקבועות בסעיף 24 לחוק הבוררות ומשכך יש להורות על סילוק התביעה על הסף.
מכל האמור, הבקשה לסילוק על הסף נדחית.